Stilvoll wohnen in attraktiver Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73728
Kaufpreis
435.000 €
3
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.065 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard.
Die großzügigen, hellen Räume, die moderne Ausstattung sowie das zeitlose Design sorgen für angenehmes wohnen mit Wohlfühlatmosphäre
Die Immobilie verfügt über einen direkten Zugang von der Straße sowie einen weiteren Zugang über das Treppenhaus. Durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung wirkt die Wohnung sehr lichtdurchflutet und hell.
Hinweis:-
Die Räumlichkeiten wurden bislang durch die Immobilien-Services genutzt. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Möglichkeit einer Nutzung zu Wohnzwecken seitens des zuständigen Baurechtsamtes mündlich in Aussicht gestellt. Ein entsprechender Antrag auf Umwidmung zur Nutzung als Wohnung wurde vom Eigentümer gestellt. Die formale behördliche Bestätigung liegt aktuell noch nicht vor. Also besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung als Wohnraum.
Optional besteht für den Käufer aber auch die Möglichkeit, den bestehenden Vermieter zu übernehmen, der attraktive monatliche Erträge garantiert. Dies bietet – sofern gewünscht – eine sofortige, planbare Einnahmesituation ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand.
Ausstattung
Raumaufteilung & Ausstattung
• Zwei großzügige Schlaf- und Aufenthaltsräume
• Voll ausgestattete, moderne Einbauküche
• Großer Wohn-Essbereich
• Begehbare Dusche mit WC
• Separates WC
• Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Teppich)
• Fußbodentemperierung
• Klimaanlage für warme Sommertage
• Moderne LED-Deckenbeleuchtung
• Barriere armer Zugang
• Personenaufzug im Gebäude
• DV-Verkabelung vorhanden
Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben einzustufen und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität.
Die Wohnung wird durch einen oder alternativ zwei Tiefgaragenstellplätze mit einer 11 KW Wallbox sehr gut ergänzt.
Preis pro Stellplatz 25.000,00 €.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Esslingen am Neckar, nur ca. 10 Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit und zählt zu den beliebten Lagen der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindungen, der Bahnhof sowie überregionale Verkehrsachsen sind schnell und bequem erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, teilweise sogar im selben Gebäude. Die lebendige, zugleich aber gut strukturierte Umgebung macht den Standort sowohl für private als auch für geschäftliche Nutzer besonders attraktiv und unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität dieser Lage. Zusätzlich stehen direkt vor dem Gebäude weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Standortkomfort für Nutzer und Besucher optimal ergänzen.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 522 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
435.000 €