Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45701

Kaufpreis

175.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.059 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer aktuellen monatlichen Mieteinnahme (Details auf Anfrage) ist die Einheit seit 2018 solide vermietet und bietet Ihnen eine sofortige Rendite ab dem ersten Tag. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt, die Verwaltung professionell organisiert eine hervorragende Grundlage für ein langfristig wertstabiles Investment.

Die Wohnung im Überblick Sie betreten die Wohnung über eine gut proportionierte Diele, von der aus alle Räume separat zugänglich sind. Ein klares Plus in puncto Wohnqualität und Privatsphäre. Direkt auf der linken Seite befindet sich das separate Gäste-WC, ein seltener und willkommener Zusatzkomfort in einer Wohnung dieser Größe.

Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier sowie vom ruhigen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der straßenseitig ausgerichtet ist. Zwar ist der Blick urban und zeigt zur Hauptstraße dafür genießen Sie hier viel Licht.

Die Wohnküche bietet nicht nur funktionalen Raum zum Kochen, sondern auch Platz für einen kleinen Essbereich. Ideal für Singles oder Paare, die gerne kochen oder Gäste empfangen.

Im Tageslichtbad erwarten Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, was den Komfort nochmals erhöht.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Besonders hervorzuheben:

Eine eigene Garage ist im Kaufpreis inbegriffen – in zentraler Lage ein echtes Plus.
Balkon mit Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer – groß und ideal nutzbar.
Gäste-WC – selten bei 3-Zimmer-Wohnungen, aber sehr geschätzt.
Langfristig vermietet seit 2018 – ideal für Kapitalanleger, die auf Bestandssicherheit setzen.
Heller, klar strukturierter Grundriss mit guter Möblierbarkeit.

Ob als solide Kapitalanlage mit sofortiger Rendite oder zur langfristigen Eigennutzung, diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Ausstattung. Die vorhandene Garage, das zusätzliche Gäste-WC, der große Balkon und die vermietete Struktur machen diese Immobilie zu einer sicheren und nachhaltigen Investition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen das Exposé zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Stadtteil von Herten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer guten sozialen Struktur und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Innenstadt von Herten sowie der Stadtteil Westerholt mit seinem charmanten Altstadtkern sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten neben Einkaufsmöglichkeiten auch Cafés, Gastronomie und kulturelle Angebote.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die A2 und A43 sowie die Nähe zu mehreren Buslinien und dem Bahnhof Herten-Westerholt ist die Wohnung auch für Pendler ideal gelegen. Die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Marl sind schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet das direkte Wohnumfeld zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Schlosspark Herten, die Halde Hoheward und der Ewaldsee – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die F.R.E.I Acquisition. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der F.R.E.I Acquisition innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die F.R.E.I Acqusition nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die F.R.E.I Acquisition auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die F.R.E.I Acquisition für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 14 Einheiten, das im Jahr 1986 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und praktische Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen bieten. Mit einer aktuellen monatlichen Mieteinnahme (Details auf Anfrage) ist die Einheit seit 2018 solide vermietet und bietet Ihnen eine sofortige Rendite ab dem ersten Tag. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt, die Verwaltung professionell organisiert eine hervorragende Grundlage für ein langfristig wertstabiles Investment. Die Wohnung im Überblick Sie betreten die Wohnung über eine gut proportionierte Diele, von der aus alle Räume separat zugänglich sind. Ein klares Plus in puncto Wohnqualität und Privatsphäre. Direkt auf der linken Seite befindet sich das separate Gäste-WC, ein seltener und willkommener Zusatzkomfort in einer Wohnung dieser Größe. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier sowie vom ruhigen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der straßenseitig ausgerichtet ist. Zwar ist der Blick urban und zeigt zur Hauptstraße dafür genießen Sie hier viel Licht. Die Wohnküche bietet nicht nur funktionalen Raum zum Kochen, sondern auch Platz für einen kleinen Essbereich. Ideal für Singles oder Paare, die gerne kochen oder Gäste empfangen. Im Tageslichtbad erwarten Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, was den Komfort nochmals erhöht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Besonders hervorzuheben: - Eine eigene Garage ist im Kaufpreis inbegriffen – in zentraler Lage ein echtes Plus. - Balkon mit Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer – groß und ideal nutzbar. - Gäste-WC – selten bei 3-Zimmer-Wohnungen, aber sehr geschätzt. - Langfristig vermietet seit 2018 – ideal für Kapitalanleger, die auf Bestandssicherheit setzen. - Heller, klar strukturierter Grundriss mit guter Möblierbarkeit. Ob als solide Kapitalanlage mit sofortiger Rendite oder zur langfristigen Eigennutzung, diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Ausstattung. Die vorhandene Garage, das zusätzliche Gäste-WC, der große Balkon und die vermietete Struktur machen diese Immobilie zu einer sicheren und nachhaltigen Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen das Exposé zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Stadtteil von Herten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer guten sozialen Struktur und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Innenstadt von Herten sowie der Stadtteil Westerholt mit seinem charmanten Altstadtkern sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten neben Einkaufsmöglichkeiten auch Cafés, Gastronomie und kulturelle Angebote. Dank der guten Verkehrsanbindung an die A2 und A43 sowie die Nähe zu mehreren Buslinien und dem Bahnhof Herten-Westerholt ist die Wohnung auch für Pendler ideal gelegen. Die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Marl sind schnell erreichbar. Für Naturliebhaber bietet das direkte Wohnumfeld zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Schlosspark Herten, die Halde Hoheward und der Ewaldsee – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die F.R.E.I Acquisition. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der F.R.E.I Acquisition innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die F.R.E.I Acqusition nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die F.R.E.I Acquisition auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die F.R.E.I Acquisition für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC & Garage

Beschreibung

Ausstattung