Rückzugsort der Extraklasse: Villa mit Eventlounge und Oldtimerhalle

Villa zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25782

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die beeindruckende Villa befindet sich in diskreter und gehobener Wohnlage der Gemeinde Tellingstedt. Mit rund 2.700 Einwohnern bietet Tellingstedt eine lebendige und zugleich familiäre Gemeinschaft, die durch eine außergewöhnliche Vielfalt von insgesamt 24 Vereinen getragen wird. Als einer der ältesten Kirchspielorte der Region blickt die Gemeinde auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und vereint heute auf ideale Weise den Charme eines historischen Zentrums mit einer modernen, kleinstädtischen Infrastruktur, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie eine erstklassige medizinische Versorgung inklusive Apotheke sind direkt im Ort ansässig und garantieren kurze Wege im Alltag. Das Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien ist exzellent: Neben der Kindertagesstätte „Lütt Matten“ verfügt der Ort über eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit offenem Ganztagsangebot. Die weiterführenden Gymnasien in der nahegelegenen Kreisstadt Heide sind zudem bequem und sicher mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Das Freizeitangebot ist durch die enorme Vereinsdichte – von Sport über Musik bis hin zu Traditionspflege – sowie ein modernes Jugendzentrum außergewöhnlich breit gefächert. In den Sommermonaten bieten die gepflegten Freibäder in den direkt angrenzenden Nachbarorten sowie die "Dithmarscher Wasserwelt" im nahen Heide erstklassige Möglichkeiten für Badespaß und Erholung. Zudem genießt der Ort durch Institutionen wie den Jagdausrüster Waffen Schrum oder Laue Festgarderobe eine überregionale Bekanntheit, die Besucher aus ganz Norddeutschland anzieht. Natur- und Sportliebhaber profitieren von der Lage am Rande des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Schleswig-Holstein; insbesondere das Dellstedter Birkwildmoor und die Eiderniederungen bieten eine einzigartige Kulisse für Spaziergänge, Radtouren oder Wanderreiten. Auch verkehrstechnisch ist der Standort als historischer und moderner Knotenpunkt exzellent erschlossen: Direkt an der West-Ost-Achse (B 203) gelegen, erreichen Sie die Kreisstadt Heide mit dem nächsten Bahnhof und direkten Anschlüssen Richtung Hamburg und Westerland/Sylt in nur ca. 15 Fahrminuten. Die strategisch günstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Nordsee bei Büsum in ca. 30 Minuten sowie der Ostsee bei Eckernförde in etwa 45 Minuten. Durch die Kombination aus exzellenter Anbindung für Berufspendler, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und der unmittelbaren Nähe zu ökologisch wertvollen Naturschutzgebieten stellt Tellingstedt den idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolles Wohnen im Grünen dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In diskreter Lage von Tellingstedt erwartet Sie diese beeindruckende Villa, die auf einem parkähnlichen Areal von ca. 4.195 m² ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Bereits beim Eintreffen unterstreicht der beheizte Eingangstritt den hohen Komfortanspruch dieser Immobilie, während die im gesamten Haus installierte, einbruchhemmende Verglasung sowie eine aufgeschaltete Alarmanlage mit Panikalarm-Funktion für ein kompromissloses Sicherheitsgefühl sorgen. Die Architektur bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² ein durchdachtes Raumkonzept und exquisite Ausstattungsdetails. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich, der durch diverse Fensterfronten ein helles Ambiente schafft und in dem ein klassischer Kamin für behagliche Stunden sorgt. Die angrenzende Küche mit Essbereich besticht durch neuwertiges Markenequipment und lädt zu kulinarischen Abenden im privaten Kreis ein. Insgesamt sechs Zimmer, zwei separate WCs und drei Bäder – darunter ein saniertes Luxusbad im Obergeschoss – sowie diverse weitere Räumlichkeiten auf den verschiedenen Ebenen bieten Raum für individuelle Entfaltung. Ein besonderes Merkmal ist die derzeit intern angebundene Wohneinheit mit separatem Zugang, die sich aktuell harmonisch in das gesamte Raumgefüge der Villa integriert, jedoch mit minimalem Aufwand in eine autarke Einliegerwohnung für Gäste, Personal oder zur Vermietung verwandelt werden kann. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 stellt eine effiziente Energieversorgung sicher, wobei in einer Vielzahl der Räume eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist. Eine integrierte Lüftungsanlage, ein Glasfaseranschluss sowie mehrere Gegensprechanlagen bieten zeitgemäßen technischen Standard. Ein besonderes Highlight für gehobene Ansprüche befindet sich im Untergeschoss: Ein ca. 70 m² großer, edel gestalteter Eventbereich mit Bar, Leinwand, eigener Küche und separaten Sanitäreinrichtungen bietet den idealen Rahmen für exklusive Empfänge. Das weitläufige Grundstück besticht durch einen freien Blick ins Grüne, ein über vier Ebenen angelegter Zierteich und weitläufige Terrassen; ein inkludierter Mähroboter übernimmt dabei die Pflege der Außenanlagen. Für Ihren Fuhrpark stehen eine beheizte Doppelgarage mit Wallbox sowie zahlreiche Stellplätze auf der repräsentativen Auffahrt bereit. Das Anwesen wird durch eine ca. 100 m² große Halle mit separater Zuwegung, 4,5 kWp-Photovoltaik-Anlage und eigenem Ofen ergänzt, die beispielsweise für Oldtimer-Liebhaber ideale Bedingungen bietet. Eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, ein Stromanschluss für ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine installierte Grundwasserabsenkungsanlage runden die technische Exzellenz dieses Refugiums ab. Wann möchten Sie Ihr nächstes Kapitel beginnen? Lage Die beeindruckende Villa befindet sich in diskreter und gehobener Wohnlage der Gemeinde Tellingstedt. Mit rund 2.700 Einwohnern bietet Tellingstedt eine lebendige und zugleich familiäre Gemeinschaft, die durch eine außergewöhnliche Vielfalt von insgesamt 24 Vereinen getragen wird. Als einer der ältesten Kirchspielorte der Region blickt die Gemeinde auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und vereint heute auf ideale Weise den Charme eines historischen Zentrums mit einer modernen, kleinstädtischen Infrastruktur, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie eine erstklassige medizinische Versorgung inklusive Apotheke sind direkt im Ort ansässig und garantieren kurze Wege im Alltag. Das Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien ist exzellent: Neben der Kindertagesstätte „Lütt Matten“ verfügt der Ort über eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit offenem Ganztagsangebot. Die weiterführenden Gymnasien in der nahegelegenen Kreisstadt Heide sind zudem bequem und sicher mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Das Freizeitangebot ist durch die enorme Vereinsdichte – von Sport über Musik bis hin zu Traditionspflege – sowie ein modernes Jugendzentrum außergewöhnlich breit gefächert. In den Sommermonaten bieten die gepflegten Freibäder in den direkt angrenzenden Nachbarorten sowie die "Dithmarscher Wasserwelt" im nahen Heide erstklassige Möglichkeiten für Badespaß und Erholung. Zudem genießt der Ort durch Institutionen wie den Jagdausrüster Waffen Schrum oder Laue Festgarderobe eine überregionale Bekanntheit, die Besucher aus ganz Norddeutschland anzieht. Natur- und Sportliebhaber profitieren von der Lage am Rande des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Schleswig-Holstein; insbesondere das Dellstedter Birkwildmoor und die Eiderniederungen bieten eine einzigartige Kulisse für Spaziergänge, Radtouren oder Wanderreiten. Auch verkehrstechnisch ist der Standort als historischer und moderner Knotenpunkt exzellent erschlossen: Direkt an der West-Ost-Achse (B 203) gelegen, erreichen Sie die Kreisstadt Heide mit dem nächsten Bahnhof und direkten Anschlüssen Richtung Hamburg und Westerland/Sylt in nur ca. 15 Fahrminuten. Die strategisch günstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Nordsee bei Büsum in ca. 30 Minuten sowie der Ostsee bei Eckernförde in etwa 45 Minuten. Durch die Kombination aus exzellenter Anbindung für Berufspendler, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und der unmittelbaren Nähe zu ökologisch wertvollen Naturschutzgebieten stellt Tellingstedt den idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolles Wohnen im Grünen dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.