Familienfreundliches Anwesen mit Privatsphäre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

2.900.000 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

9.148 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Kinderspielplatz unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Anwesen in unterschiedlichen Baustilen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George’s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbargemeinden Rodenkirchen und Rondorf. Der Hahnwaldweg liegt im alten Teil des Hahnwaldes und ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen bebaut, die im Wesentlichen auf Grundstücken von mindestens 2.000 m² Größe stehen. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Nähe zum Wald machen den Hahnwaldweg zu einer der besten Adressen im Hahnwald.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Privatstraße befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, welches 1962 massiv und solide errichtet wurde. Eine Auffahrt führt zu dem außergewöhnlich familienfreundlichen Anwesen, das sich nach außen hin bewusst dezent präsentiert. Das großzügige Domizil liegt auf einem weitläufigen Südgrundstück mit bezauberndem alten Baum- und Strauchbestand. Die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und geben den faszinierenden Blick in den repräsentativen Garten frei. Das ca. 2.741 m² große Grundstück ist nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenbereich mit seinen großzügigen Terrassen bietet alle Möglichkeiten für die Familie, Spiel- und Sportbereiche sowie ganz persönliche Ruheplätze. Das großzügige Raumangebot des Hauses wird Sie verzaubern. Bereits im Eingangsbereich spiegelt sich der stilvolle Wohncharakter des Hauses wider. Das Erdgeschoss umfasst neben einer einladenden Diele, mit Garderobe und Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes, sich zum Garten öffnende Wohn-und Esszimmer sowie eine Bibliothek. Sehr praktisch: Die Küche hat einen Ausgang zum nördlichen Gartenbereich mit eigenem Kinderspielplatz sowie zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer und drei Bäder. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt einen weiteren Raum, welcher als Spieleparadies für die Kinder genutzt wurde. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren dieses Angebot. Diese Immobilie besticht durch ihr edles Ambiente und die prominente, aber diskrete Lage. Sie eignet sich hervorragend für die anspruchsvolle Familie, welche die behagliche Atmosphäre in bester Lage zu schätzen weiß. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Kinderspielplatz unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Anwesen in unterschiedlichen Baustilen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George’s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbargemeinden Rodenkirchen und Rondorf. Der Hahnwaldweg liegt im alten Teil des Hahnwaldes und ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen bebaut, die im Wesentlichen auf Grundstücken von mindestens 2.000 m² Größe stehen. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Nähe zum Wald machen den Hahnwaldweg zu einer der besten Adressen im Hahnwald. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.