Grundstück mit Baugenehmigung Wohnen und Carport – perfekt für Eigennutzung & Mehrgenerationenwohnen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18182

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Beschreibung

Die Planung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal etwa für Bauherren, die das Erdgeschoss selbst bewohnen und das Obergeschoss vermieten oder für ein Mehrgenerationenkonzept nutzen möchten. Alternativ lassen sich die jeweils zwei Wohnungen pro Etage auch problemlos zu einer größeren Einheit zusammenlegen – z. B. als großzügige Familienwohnung mit rund 160 m² Wohnfläche je Etage.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 456 m² BGF bzw. ca. 327 m² Wohn- und Nutzfläche (NRF). Dank durchdachter Architektur und genehmigter Kubatur ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine wirtschaftliche Vermietung oder eine individuelle Grundrissgestaltung ohne erneutes Bauantragsverfahren möglich.

Highlights des Projekts für private Bauherren:

4 flexibel nutzbare Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Wohnungen können je Etage zu großzügigen Einheiten zusammengelegt werden Barrierefreier Zugang über Aufzug und Rampe Balkon oder Terrasse je Einheit für hohen Wohnkomfort 4 Carportstellplätze + 1 Besucherstellplatz, jeweils mit eigenem Abstellraum Fahrradabstellplätze Gartennutzung für die Erdgeschosseinheiten möglich Energieeffiziente Bauweise mit moderner Architektur Sofort baubereit – rechtskräftige Baugenehmigung vorhanden Grundstück wird geräumt und ohne Altbestand übergeben Bauträgerfrei - gern können wir Kooperationspartner empfehlen

Ein ideales Projekt für Bauherren, die flexibel bleiben möchten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als zukunftssicheres Mehrgenerationenmodell.

Für die Erschließung des Gemeinschaftsgrundstücks sowie der Carports fällt je Grundstück ein zusätzlicher Kostenbeitrag in Höhe von ca. 50.000 € an. Gern erläutern wir Ihnen die Hintergründe und Details hierzu in einem persönlichen Gespräch. Kommen Sie bei Rückfragen jederzeit auf uns zu – wir stehen Ihnen für eine transparente und umfassende Klärung gern zur Verfügung.

Ausstattung Areal: Haus 1: 787,54 m² Grundstücksfläche (Flurstück 152/234 a) Haus 2: 732,64 m² Grundstücksfläche (Flurstück 152/234 b) Haus 3: 712,17 m² Grundstücksfläche (Flurstück 152/234 c) Zufahrt + Parken: 358,65 m² Grundstücksfläche (Flurstück 152/234 d)

Alle geplanten Häuser verfügen über die gleiche Gesamtfläche des Gebäudes - ca. 456 m² BGF bzw. ca. 327 m² Wohn- und Nutzfläche (NRF) und Ausstattung, wie z.B. Barrierefreier Zugang über Aufzug und Rampe.

Lage Die Gemeinde Rövershagen liegt im Landkreis Rostock, rund 15 Kilometer östlich der Hansestadt Rostock. Die Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die Ostseeküste in nur etwa 8 Minuten – eine ideale Kombination aus Nähe zur Stadt und naturnahem Wohnen.

Rövershagen befindet sich am Südrand der Rostocker Heide, einem der größten zusammenhängenden Küstenwälder Deutschlands. Diese Lage bietet nicht nur einen hohen Erholungswert, sondern auch ein attraktives Wohnumfeld mit unmittelbarem Zugang zur Natur.

Die Gemeinde ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Neben mehreren Buslinien bietet der Bahnhof Rövershagen direkten Anschluss an die Bahnlinien RB12 und RE9. Zusätzlich wurde ein neuer Haltepunkt direkt am Karls Erlebnis-Dorf eröffnet – ein Pluspunkt sowohl für Einheimische als auch für Besucher. Eine geplante Ortsumgehung zwischen Mönchhagen und Rövershagen soll künftig den Durchgangsverkehr entlasten und die Wohnqualität weiter steigern.

In Rövershagen finden Familien eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur: Die Grundschule „De Likedeeler“ liegt zentral im Ort. Die Europaschule Rövershagen, eine kooperative Gesamtschule mit Regionalschul- und Gymnasialzweig, bietet ein modernes Bildungsangebot mit internationaler Ausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und Hort.

Die Nahversorgung ist umfassend und deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab: Zwei Supermärkte, Bäckereien, Café, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, Friseure Postannahmestelle, Sparkassen-Zweigstelle, Bibliothek, Bauhof, Tierarzt Einrichtungen für Senioren, betreutes Wohnen, Feuerwehr, Kirche mit Friedhof und Feierhalle

Rövershagen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Karls Erlebnis-Dorf als überregionales Ausflugsziel Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten in und um die Rostocker Heide

Rövershagen ist umgeben von den Nachbargemeinden Rostock, Gelbensande, Blankenhagen, Poppendorf, Bentwisch und Mönchhagen – ein gewachsenes Netzwerk aus Infrastruktur, Natur und Wohnqualität.

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DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).

Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten."

Objektbeschreibung Auf einem von drei bereits real geteilten Grundstücksteilen eines insgesamt 2.591 m² großen Areals in zentraler Lage von Rövershagen liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses und zugehörigen Stellplätzen vor. Die Planung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal etwa für Bauherren, die das Erdgeschoss selbst bewohnen und das Obergeschoss vermieten oder für ein Mehrgenerationenkonzept nutzen möchten. Alternativ lassen sich die jeweils zwei Wohnungen pro Etage auch problemlos zu einer größeren Einheit zusammenlegen – z. B. als großzügige Familienwohnung mit rund 160 m² Wohnfläche je Etage. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 456 m² BGF bzw. ca. 327 m² Wohn- und Nutzfläche (NRF). Dank durchdachter Architektur und genehmigter Kubatur ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine wirtschaftliche Vermietung oder eine individuelle Grundrissgestaltung ohne erneutes Bauantragsverfahren möglich. Highlights des Projekts für private Bauherren: 4 flexibel nutzbare Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Wohnungen können je Etage zu großzügigen Einheiten zusammengelegt werden Barrierefreier Zugang über Aufzug und Rampe Balkon oder Terrasse je Einheit für hohen Wohnkomfort 4 Carportstellplätze + 1 Besucherstellplatz, jeweils mit eigenem Abstellraum Fahrradabstellplätze Gartennutzung für die Erdgeschosseinheiten möglich Energieeffiziente Bauweise mit moderner Architektur Sofort baubereit – rechtskräftige Baugenehmigung vorhanden Grundstück wird geräumt und ohne Altbestand übergeben Bauträgerfrei - gern können wir Kooperationspartner empfehlen Ein ideales Projekt für Bauherren, die flexibel bleiben möchten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als zukunftssicheres Mehrgenerationenmodell. Für die Erschließung des Gemeinschaftsgrundstücks sowie der Carports fällt je Grundstück ein zusätzlicher Kostenbeitrag in Höhe von ca. 50.000 € an. Gern erläutern wir Ihnen die Hintergründe und Details hierzu in einem persönlichen Gespräch. Kommen Sie bei Rückfragen jederzeit auf uns zu – wir stehen Ihnen für eine transparente und umfassende Klärung gern zur Verfügung. Ausstattung Areal: Haus 1: 787,54 m² Grundstücksfläche (Flurstück 152/234 a) Haus 2: 732,64 m² Grundstücksfläche (Flurstück 152/234 b) Haus 3: 712,17 m² Grundstücksfläche (Flurstück 152/234 c) Zufahrt + Parken: 358,65 m² Grundstücksfläche (Flurstück 152/234 d) Alle geplanten Häuser verfügen über die gleiche Gesamtfläche des Gebäudes - ca. 456 m² BGF bzw. ca. 327 m² Wohn- und Nutzfläche (NRF) und Ausstattung, wie z.B. Barrierefreier Zugang über Aufzug und Rampe. Lage Die Gemeinde Rövershagen liegt im Landkreis Rostock, rund 15 Kilometer östlich der Hansestadt Rostock. Die Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die Ostseeküste in nur etwa 8 Minuten – eine ideale Kombination aus Nähe zur Stadt und naturnahem Wohnen. Rövershagen befindet sich am Südrand der Rostocker Heide, einem der größten zusammenhängenden Küstenwälder Deutschlands. Diese Lage bietet nicht nur einen hohen Erholungswert, sondern auch ein attraktives Wohnumfeld mit unmittelbarem Zugang zur Natur. Die Gemeinde ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Neben mehreren Buslinien bietet der Bahnhof Rövershagen direkten Anschluss an die Bahnlinien RB12 und RE9. Zusätzlich wurde ein neuer Haltepunkt direkt am Karls Erlebnis-Dorf eröffnet – ein Pluspunkt sowohl für Einheimische als auch für Besucher. Eine geplante Ortsumgehung zwischen Mönchhagen und Rövershagen soll künftig den Durchgangsverkehr entlasten und die Wohnqualität weiter steigern. In Rövershagen finden Familien eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur: Die Grundschule „De Likedeeler“ liegt zentral im Ort. Die Europaschule Rövershagen, eine kooperative Gesamtschule mit Regionalschul- und Gymnasialzweig, bietet ein modernes Bildungsangebot mit internationaler Ausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und Hort. Die Nahversorgung ist umfassend und deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab: Zwei Supermärkte, Bäckereien, Café, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, Friseure Postannahmestelle, Sparkassen-Zweigstelle, Bibliothek, Bauhof, Tierarzt Einrichtungen für Senioren, betreutes Wohnen, Feuerwehr, Kirche mit Friedhof und Feierhalle Rövershagen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Karls Erlebnis-Dorf als überregionales Ausflugsziel Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten in und um die Rostocker Heide Rövershagen ist umgeben von den Nachbargemeinden Rostock, Gelbensande, Blankenhagen, Poppendorf, Bentwisch und Mönchhagen – ein gewachsenes Netzwerk aus Infrastruktur, Natur und Wohnqualität. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.). Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten."