1-Zim-Wohnung als Kapitalanlage in zentraler Lage von Altbach (Kreis Esslingen)

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73776

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Heller Wohn-/Schlafbereich mit zweifach verglasten Kunststofffenster und Balkonzugang • Küche • Badezimmer mit Badewanne und WC • Beheizung über Etagenheizung (Energieeffizienzklasse: E) • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Gepflegte Wohnanlage mit stabilem Mieterumfeld

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Altbach, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kreis Esslingen. Die Nähe zur historischen Altstadt von Esslingen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen verleiht der Umgebung ein besonders attraktives Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Hochschule Esslingen sowie große Arbeitgeber im Raum Stuttgart sichern eine konstant hohe Mietnachfrage. Verkehrsanbindung: • S-Bahn-Bahnhof in Altbach: der Bahnhof Altbach ist an die S-Bahnlinie S1 angeschlossen und verkehrt regelmäßig mit S-Bussen. Die nächstgelegenen S-Bahn-Züge fahren werktags zwischen 03:53 und 22:51. • Bushaltestelle: ca. ein paar Minuten entfernt • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B14 und B29 • Esslinger Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar

Sonstiges Bitte stellen Sie sicher, dass die von Ihnen beabsichtigte Fremdfinanzierung vor Ihrer Anfrage von Ihrer Bank realisierbar ist. Wir akzeptieren ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dies ermöglicht es uns, Sie zeitnah zu kontaktieren. **Geldwäschebestimmungen: ** Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Um dieser Pflicht nachzukommen, benötigen wir im Falle einer natürlichen Person eine Kopie Ihres Personalausweises. Bei juristischen Personen ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß § 11 GwG für fünf Jahre aufbewahrt. **Haftungsausschluss: ** Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen zu den Objekten, Unterlagen und Pläne, die wir weitergeben, vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben wird von uns nicht übernommen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektinformationen zu überprüfen. Gerne stehen wir auf Anfrage für weitere Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Vorkenntnis und Vertraulichkeit: Falls das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Unsere Angebote und Informationen sind streng vertraulich. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Schadensersatzleistung in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so ist dies umgehend mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in zentraler Lage von 73776 Altbach, im beliebten Kreis Esslingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, der dank der großen, zweifach verglasten Kunststofffenster von viel Tageslicht durchflutet wird, mit Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon. Eine funktionale Küchenzeile, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Kellerraum runden das Raumangebot ab. Das Hausgeld beträgt 152 € monatlich und beinhaltet die üblichen Nebenkosten einschließlich Rücklagenbildung und Hausverwaltung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Auch eine spätere Eigennutzung ist möglich – nach einer Übergangsfrist von ca. 12 Monaten. Ihre Vorteile als Kapitalanleger Zentrale, vermietungsstarke Lage im Großraum Stuttgart, nachhaltige Wertentwicklung mit stabilem Mieterumfeld, moderates Hausgeld und überschaubare Nebenkosten. Fazit: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Altbach bietet Kapitalanlegern eine wertstabile Investition mit solidem Mietverhältnis und attraktivem Entwicklungspotenzial. Dank ihrer kompakten- Größe, der geringen Nebenkosten und der hervorragenden Lage ist sie ein idealer Einstieg in den Immobilienmarkt im Raum Esslingen–Stuttgart. Wohnfläche: ca. 28 m² Zimmer: 1 Etage: 3. Obergeschoss Baujahr: 1969 Energieeffizienzklasse: E Hausgeld: 152 € / Monat Kaltmiete: 430 € / Monat Nebenkosten (umgelegt): 152 € / Monat Warmmiete: 582 € / Monat Ausstattung • Heller Wohn-/Schlafbereich mit zweifach verglasten Kunststofffenster und Balkonzugang • Küche • Badezimmer mit Badewanne und WC • Beheizung über Etagenheizung (Energieeffizienzklasse: E) • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Gepflegte Wohnanlage mit stabilem Mieterumfeld Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Altbach, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kreis Esslingen. Die Nähe zur historischen Altstadt von Esslingen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen verleiht der Umgebung ein besonders attraktives Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Hochschule Esslingen sowie große Arbeitgeber im Raum Stuttgart sichern eine konstant hohe Mietnachfrage. Verkehrsanbindung: • S-Bahn-Bahnhof in Altbach: der Bahnhof Altbach ist an die S-Bahnlinie S1 angeschlossen und verkehrt regelmäßig mit S-Bussen. Die nächstgelegenen S-Bahn-Züge fahren werktags zwischen 03:53 und 22:51. • Bushaltestelle: ca. ein paar Minuten entfernt • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B14 und B29 • Esslinger Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar Sonstiges Bitte stellen Sie sicher, dass die von Ihnen beabsichtigte Fremdfinanzierung vor Ihrer Anfrage von Ihrer Bank realisierbar ist. Wir akzeptieren ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dies ermöglicht es uns, Sie zeitnah zu kontaktieren. **Geldwäschebestimmungen: ** Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Um dieser Pflicht nachzukommen, benötigen wir im Falle einer natürlichen Person eine Kopie Ihres Personalausweises. Bei juristischen Personen ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß § 11 GwG für fünf Jahre aufbewahrt. **Haftungsausschluss: ** Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen zu den Objekten, Unterlagen und Pläne, die wir weitergeben, vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben wird von uns nicht übernommen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektinformationen zu überprüfen. Gerne stehen wir auf Anfrage für weitere Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. **Vorkenntnis und Vertraulichkeit:** Falls das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Unsere Angebote und Informationen sind streng vertraulich. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Schadensersatzleistung in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so ist dies umgehend mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.