Naturnah! Helle 3- Zimmer- Wohnung mit gutem Zuschnitt und Weitblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.869 €

pro m²

Beschreibung

Ein eigener Kellerraum, wie auch weitere Maschinenplätze und ein Trockenraum im Waschkeller entlasten den Wohnraum. Fahrräder können sicher abgestellt werden und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenso vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell an ein älteres Ehepaar vermietet und stellt somit eine sofortige Kapitalanlage mit seriösem Mietverhältnis dar. Besonders zu betonen ist der gepflegte Zustand der gesamten Liegenschaft mit lockerer Bebauung bei transparent wirkender Architektur. Viel Grün in den Außenanlagen und ein schöner Weitblick aus dem Wohnzimmer bei Randlage der Wohnung im Ensemble geben ein Gefühl der Weite. Fragen Sie Ihre exklusive Besichtigung an und sichern Sie sich ein solides Kaufangebot!

Ausstattung Weiße Kunststofffenster doppelt isolierverglast Helles Holzstabparkett Wohnräume Bäder weiß gefliest mit hellgrauen Umläufen (Küchenzeile im Mietereigentum) Kellerraum TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage Als Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg gelegen, erfreut sich der Heiderhof großer Beliebtheit bei jung und alt. Er ist den Rhein-Ahr-Terrassen der Mittelrheinischen Bucht zuzuordnen und der am höchsten gelegene Bonner Ortsteil. Erstmals 1362 erwähnt als „Hof zur Heide“ wurde um ein altes Gut, nicht zuletzt im Rahmen der Planungen der „provisorischen“ Bundeshauptstadt Bonn, hier ab 1964 Wohnraum für Bundesbedienstete geschaffen. Heute leben auf dem Heiderhof über 5.000 Menschen naturnah bei guter Verkehrsanbindung zu Bad Godesberg und Bonn. Kirchen und ein gut aufgestellter Heimatverein beleben den Stadtteil.

Zwei Grundschulen, eine davon international ausgerichtet, bieten Familien Komfort am Ort. Ein lebendiger Tennisclub mit aktuell sechs bespielten Plätzen bietet Sportmöglichkeiten, wie auch die Nähe zum Kreis Wachtberg der zum Wandern einlädt oder der direkt zugängliche Kottenforst. Begegnung findet auch im Heiderhofer Einkaufszentrum statt mit Geschäften und Gastronomie und kleinem Kulturangebot.

Bad Godesberg mit eigener Fußgängerzone und Bonn-Zentrum sind sehr gut erreichbar sowohl mit dem PKW als auch per ÖPNV.

Sonstiges Anfragen Bitte fragen Sie online über Immoscout an mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Mobilnummer und Emailadresse im Freitext. Ich melde mich schnellst möglich bei Ihnen.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,39 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Anja Bodtländer „Style Living“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/- vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe eines Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Anja Bodtländer „Style Living“. Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die in einer größeren Wohnanlage zum Kauf angebotene Drei-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf gut eingeteilte 83,53 m2. Sie umfasst einen besonders hellen Wohnraum mit Balkon und einem attraktiven Erker, der sich als Esszimmer anbietet. Ein großes Schlafzimmer mit weiterem Balkon, wie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten neben Küche und zwei Bädern Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Küche wird durch einen Spind abgerundet und im großen Bad mit Wanne stehen aktuell auch Waschmaschine und Trockner. Eine Dusche befindet sich im Gäste-WC, die Diele ist geräumig und bietet Stellmöglichkeiten. Lichtdurchflutet und freundlich erscheint die Wohnung mit ihrem hellen Holzstabparkett, weißen Fensterrahmen und weiß gefliessten Bädern mit zartgrauen Umläufen. Ein eigener Kellerraum, wie auch weitere Maschinenplätze und ein Trockenraum im Waschkeller entlasten den Wohnraum. Fahrräder können sicher abgestellt werden und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenso vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell an ein älteres Ehepaar vermietet und stellt somit eine sofortige Kapitalanlage mit seriösem Mietverhältnis dar. Besonders zu betonen ist der gepflegte Zustand der gesamten Liegenschaft mit lockerer Bebauung bei transparent wirkender Architektur. Viel Grün in den Außenanlagen und ein schöner Weitblick aus dem Wohnzimmer bei Randlage der Wohnung im Ensemble geben ein Gefühl der Weite. Fragen Sie Ihre exklusive Besichtigung an und sichern Sie sich ein solides Kaufangebot! Ausstattung Weiße Kunststofffenster doppelt isolierverglast Helles Holzstabparkett Wohnräume Bäder weiß gefliest mit hellgrauen Umläufen (Küchenzeile im Mietereigentum) Kellerraum TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Lage Als Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg gelegen, erfreut sich der Heiderhof großer Beliebtheit bei jung und alt. Er ist den Rhein-Ahr-Terrassen der Mittelrheinischen Bucht zuzuordnen und der am höchsten gelegene Bonner Ortsteil. Erstmals 1362 erwähnt als „Hof zur Heide“ wurde um ein altes Gut, nicht zuletzt im Rahmen der Planungen der „provisorischen“ Bundeshauptstadt Bonn, hier ab 1964 Wohnraum für Bundesbedienstete geschaffen. Heute leben auf dem Heiderhof über 5.000 Menschen naturnah bei guter Verkehrsanbindung zu Bad Godesberg und Bonn. Kirchen und ein gut aufgestellter Heimatverein beleben den Stadtteil. Zwei Grundschulen, eine davon international ausgerichtet, bieten Familien Komfort am Ort. Ein lebendiger Tennisclub mit aktuell sechs bespielten Plätzen bietet Sportmöglichkeiten, wie auch die Nähe zum Kreis Wachtberg der zum Wandern einlädt oder der direkt zugängliche Kottenforst. Begegnung findet auch im Heiderhofer Einkaufszentrum statt mit Geschäften und Gastronomie und kleinem Kulturangebot. Bad Godesberg mit eigener Fußgängerzone und Bonn-Zentrum sind sehr gut erreichbar sowohl mit dem PKW als auch per ÖPNV. Sonstiges Anfragen Bitte fragen Sie online über Immoscout an mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Mobilnummer und Emailadresse im Freitext. Ich melde mich schnellst möglich bei Ihnen. Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,39 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Anja Bodtländer „Style Living“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/- vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe eines Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Anja Bodtländer „Style Living“. Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.