3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Fernblick | kurzfristig bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45968

Kaufpreis

45.900 €

Zimmer

Bad

675 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

68 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen in der Steinstraße 72 in Gladbeck.

Die Wohnung verfügt über 67,5 m² Wohnfläche sowie einen ca. 15 m² großen Balkon mit weitem Ausblick. Weitere Merkmale der Wohnung sind ein separates WC, ein Abstellraum und ein guter Grundriss.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

67,5 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Obergeschoss
ca. 15 m² großer Balkon
Fernblick
Badezimmer und separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Fernwärme
zwei Aufzüge im Gebäude
Hausmeisterservice
Objektbetreuung vor Ort
gepflegter Zustand
Wohnzimmerdecke 2025 instandgesetzt und neu gestrichen

Lage Die Wohnung befindet sich in der Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Durch die zentrale Lage bestehen gute Verkehrsanbindungen innerhalb Gladbecks sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Für Besucher und Bewohner stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich können Stellplätze im Objekt angemietet werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten. Bei einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 621 €. Hiervon entfallen 385 € auf umlagefähige Kosten, 201 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 35 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge.

Die Instandsetzung des ersten Aufzugs wurde beschlossen und wird aus einer bereits finanzierten Sonderumlage bezahlt. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln der bereits gezahlten Sonderumlage instand gesetzt werden. Die Sonderumlage für die Aufzugssanierung wurde bereits vollständig bezahlt und ist im Kaufpreis enthalten.

Das ursprünglich durch eine Sonderumlage abzulösende Gemeinschaftsdarlehen wird nach aktuellem Stand bereits bis Anfang 2027 ohne Einsatz dieser Sonderumlage vollständig zurückgeführt. Dadurch stehen diese Mittel anschließend voraussichtlich für weitere Investitionen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Die beschlossene Liquiditäts-Sonderumlage wird nach derzeitigem Stand voraussichtlich nicht benötigt. Sie wurde ausschließlich vorsorglich beschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 241,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude: 1971 Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen in der Steinstraße 72 in Gladbeck. Die Wohnung verfügt über 67,5 m² Wohnfläche sowie einen ca. 15 m² großen Balkon mit weitem Ausblick. Weitere Merkmale der Wohnung sind ein separates WC, ein Abstellraum und ein guter Grundriss. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 67,5 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 7. Obergeschoss - ca. 15 m² großer Balkon - Fernblick - Badezimmer und separates WC - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Fernwärme - zwei Aufzüge im Gebäude - Hausmeisterservice - Objektbetreuung vor Ort - gepflegter Zustand - Wohnzimmerdecke 2025 instandgesetzt und neu gestrichen Lage Die Wohnung befindet sich in der Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage bestehen gute Verkehrsanbindungen innerhalb Gladbecks sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Besucher und Bewohner stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich können Stellplätze im Objekt angemietet werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten. Bei einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 621 €. Hiervon entfallen 385 € auf umlagefähige Kosten, 201 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 35 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge. Die Instandsetzung des ersten Aufzugs wurde beschlossen und wird aus einer bereits finanzierten Sonderumlage bezahlt. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln der bereits gezahlten Sonderumlage instand gesetzt werden. Die Sonderumlage für die Aufzugssanierung wurde bereits vollständig bezahlt und ist im Kaufpreis enthalten. Das ursprünglich durch eine Sonderumlage abzulösende Gemeinschaftsdarlehen wird nach aktuellem Stand bereits bis Anfang 2027 ohne Einsatz dieser Sonderumlage vollständig zurückgeführt. Dadurch stehen diese Mittel anschließend voraussichtlich für weitere Investitionen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Die beschlossene Liquiditäts-Sonderumlage wird nach derzeitigem Stand voraussichtlich nicht benötigt. Sie wurde ausschließlich vorsorglich beschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 241,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude: 1971 Energieträger: Fernwärme Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 45.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 675 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.590 €): 196 € / Monat
20% Eigenkapital (9.180 €): 174 € / Monat
30% Eigenkapital (13.770 €): 153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 33,9 % EK-Rendite p.a. · 3.333 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Fernblick | kurzfristig bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung