Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Küssaberg- Bechtersbohl

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Küssaberg · 79790

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

197 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.635 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Einbauküchen,
Kaminofen im Wohn- und Essbereich des Erdgeschoß,
Bodenbeläge als Fliesen-, Parkett-, Laminat- und PVC- Boden verlegt,
Fenster als Holzisolierfenster (Wohnzimmer dreifach) eingebaut,
Neue Eingangstüre und Glaselemente,
ein überdachter und ein geschlossener Balkon,
Doppelgarage unterkellert als Abstellraum und KfZ- Stellplatz,
Gaszentralheizung mit Flüssiggastank,

Lage Die Gemeinde Küssaberg befindet sich am südöstlichen Rand des Schwarzwalds und ist Teil der Landschaft Klettgau. Sie liegt in der Ebene, die im Land von der Bergkette des Randen und im Süden vom Hochrhein begrenzt wird. Hierüber verläuft die wichtigste Verkehrsverbindung mit der Schweiz zwischen Waldshut-Tiengen und Schaffhausen über die Rheinbrücke Zurzach. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ergänzt die Infrastruktur. Zudem bieten Einzelhandelsgeschäfte im Bereich der Lebensmittel, eine Apotheke, Allgemeinärzte, Heilpraktiker, eine Postagentur, ein Kindergarten, eine Grundschule,und Banken eine gute Grundlage zum Leben. Handwerksbetriebe und Sportanlagen runden das Gesamtbild der Gemeinde ab. In den nebenliegenden Ortsteilen finden sich auch drei Kindergärten. In Küssaberg bieten 19 Vereine verschiedene Freizeitmöglichkeiten an. Auch sind in Küssaberg insgesamt 6 christliche Kirchen vorhanden, davon sind 3 evangelisch und 3 katholisch.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde ca. 1993/94 in Holzständerbauweise erstellt, verfügt über insgesamt ca. 7 Zimmer/ ca. 197,0 m² Wohnfläche und steht auf ca. 942m² Grundstück mit Doppelgarage und KfZ- Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet durch die Einliegerwohnung diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten und Elemente sorgen für gute Belichtung, der Kaminofen im Wohn- und Essbereich als Blickfang eine zusätzliche Ergänzung. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: UG/KG: Wohn-und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele, Terrasse,Kellerräume, Heizraum, EG/DG: Wohn- und Essbereich, 3 Schalfzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, überd. Balkon, Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank. Hinweis: Der Energieausweis liegt vor!!! Ausstattung - 2 Einbauküchen, - Kaminofen im Wohn- und Essbereich des Erdgeschoß, - Bodenbeläge als Fliesen-, Parkett-, Laminat- und PVC- Boden verlegt, - Fenster als Holzisolierfenster (Wohnzimmer dreifach) eingebaut, - Neue Eingangstüre und Glaselemente, - ein überdachter und ein geschlossener Balkon, - Doppelgarage unterkellert als Abstellraum und KfZ- Stellplatz, - Gaszentralheizung mit Flüssiggastank, Lage Die Gemeinde Küssaberg befindet sich am südöstlichen Rand des Schwarzwalds und ist Teil der Landschaft Klettgau. Sie liegt in der Ebene, die im Land von der Bergkette des Randen und im Süden vom Hochrhein begrenzt wird. Hierüber verläuft die wichtigste Verkehrsverbindung mit der Schweiz zwischen Waldshut-Tiengen und Schaffhausen über die Rheinbrücke Zurzach. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ergänzt die Infrastruktur. Zudem bieten Einzelhandelsgeschäfte im Bereich der Lebensmittel, eine Apotheke, Allgemeinärzte, Heilpraktiker, eine Postagentur, ein Kindergarten, eine Grundschule,und Banken eine gute Grundlage zum Leben. Handwerksbetriebe und Sportanlagen runden das Gesamtbild der Gemeinde ab. In den nebenliegenden Ortsteilen finden sich auch drei Kindergärten. In Küssaberg bieten 19 Vereine verschiedene Freizeitmöglichkeiten an. Auch sind in Küssaberg insgesamt 6 christliche Kirchen vorhanden, davon sind 3 evangelisch und 3 katholisch.