Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bechtersbohl zu verkaufen

Haus zum Kauf in Küssaberg · 79790

Kaufpreis

449.000 €

5.5

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Rund 456 m² Brutto-Grundfläche auf einem ca. 1.121 m² großen Grundstück mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten

*Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Bechtersbohl – helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl

*Wertvolle Ausbaureserve: Ca. 100 m² großes Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

*Großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der Möglichkeit zur Errichtung weiterer Stellplätze oder einer Garage

*Großzügige und helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss und umlaufendem Balkon

*Ruhige und naturnahe Wohnlage – Waldshut sowie die Schweizer Grenze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar

*Mit dem PKW ist der Flughafen Zürich in ca. 40 Minuten erreichbar; perfekt für Grenzgänger

KEY FACTS

*Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit zwei Vollgeschossen, ausbaufähigem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Das ca. 1.121 m² große Grundstück sowie die ca. 180 m² Wohnfläche bieten außergewöhnlich viel Platz und vielseitiges Entwicklungspotenzial

*Wohnfläche von ca. 180 m² auf zwei Ebenen: • EG ca. 123 m² • UG (ELW) ca. 57 m² • DG mit ca. 100 m² Ausbaureserve

*Ölzentralheizung aus dem Jahr 1978 mit Radiatoren; zentrale Warmwasseraufbereitung über eine Warmwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 1991. Zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr sowie Dämmung der Geschossdecke vorhanden. Altersbedingt besteht Modernisierungspotenzial im Innen- und Außenbereich

*Gute Parkplatzsituation durch 4 PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt; Möglichkeit zur Erstellung weiterer Stellplätze oder Errichtung einer Garage (ursprünglich geplant und genehmigt)

*Ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie individuelle Hobby- und Nutzungskonzepte sind problemlos realisierbar

Kaufpreis: 449.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bechtersbohl zu verkaufen

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ca. 1.121 m² großes Grundstück mit hohem Freizeitwert. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer Brutto- Gesamtfläche von ca. 456 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 123 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume mit einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick auf das Grundstück. Mehrere Schlafzimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 57 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Ein besonderes Highlight ist das ca. 100 m² große, ausbaufähige Dachgeschoss, das wertvolle Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Werkstattflächen nutzen lassen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung über eine Warmwasser-Wärmepumpe. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet altersbedingt Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier Stellplätze direkt am Haus sowie die Möglichkeit zur Errichtung weiterer Stellplätze oder einer Garage. Die ruhige, naturnahe Lage in Bechtersbohl und die Nähe zu Waldshut sowie der Schweizer Grenze machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Grenzgänger.

Unser Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit ca. 180 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf die Hauptwohnung und die separate Einliegerwohnung, sowie einem ca. 100 m² großen, ausbaufähigen Dachgeschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage sowie die Nähe zur Schweizer Grenze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Bechtersbohl – Attraktiver Wohnort am Hochrhein mit naturnahem Charakter

Bechtersbohl zählt zu den beliebten Wohnlagen im Raum Waldshut und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie den hohen Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und der Nähe zur Stadt macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Grenzgänger. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen sowie die medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Waldshut und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze profitieren Pendler von kurzen Arbeitswegen; der Flughafen Zürich ist in rund 40 Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Hochrheins bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandorts.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS HIGHLIGHTS *Rund 456 m² Brutto-Grundfläche auf einem ca. 1.121 m² großen Grundstück mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten *Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Bechtersbohl – helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl *Wertvolle Ausbaureserve: Ca. 100 m² großes Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum *Großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der Möglichkeit zur Errichtung weiterer Stellplätze oder einer Garage *Großzügige und helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss und umlaufendem Balkon *Ruhige und naturnahe Wohnlage – Waldshut sowie die Schweizer Grenze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar *Mit dem PKW ist der Flughafen Zürich in ca. 40 Minuten erreichbar; perfekt für Grenzgänger KEY FACTS *Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit zwei Vollgeschossen, ausbaufähigem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Das ca. 1.121 m² große Grundstück sowie die ca. 180 m² Wohnfläche bieten außergewöhnlich viel Platz und vielseitiges Entwicklungspotenzial *Wohnfläche von ca. 180 m² auf zwei Ebenen: • EG ca. 123 m² • UG (ELW) ca. 57 m² • DG mit ca. 100 m² Ausbaureserve *Ölzentralheizung aus dem Jahr 1978 mit Radiatoren; zentrale Warmwasseraufbereitung über eine Warmwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 1991. Zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr sowie Dämmung der Geschossdecke vorhanden. Altersbedingt besteht Modernisierungspotenzial im Innen- und Außenbereich *Gute Parkplatzsituation durch 4 PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt; Möglichkeit zur Erstellung weiterer Stellplätze oder Errichtung einer Garage (ursprünglich geplant und genehmigt) *Ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie individuelle Hobby- und Nutzungskonzepte sind problemlos realisierbar Kaufpreis: 449.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bechtersbohl zu verkaufen Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ca. 1.121 m² großes Grundstück mit hohem Freizeitwert. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer Brutto- Gesamtfläche von ca. 456 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 123 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume mit einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick auf das Grundstück. Mehrere Schlafzimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 57 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Ein besonderes Highlight ist das ca. 100 m² große, ausbaufähige Dachgeschoss, das wertvolle Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Werkstattflächen nutzen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung über eine Warmwasser-Wärmepumpe. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet altersbedingt Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier Stellplätze direkt am Haus sowie die Möglichkeit zur Errichtung weiterer Stellplätze oder einer Garage. Die ruhige, naturnahe Lage in Bechtersbohl und die Nähe zu Waldshut sowie der Schweizer Grenze machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Grenzgänger. Unser Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit ca. 180 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf die Hauptwohnung und die separate Einliegerwohnung, sowie einem ca. 100 m² großen, ausbaufähigen Dachgeschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage sowie die Nähe zur Schweizer Grenze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Lage LAGEBESCHREIBUNG Bechtersbohl – Attraktiver Wohnort am Hochrhein mit naturnahem Charakter Bechtersbohl zählt zu den beliebten Wohnlagen im Raum Waldshut und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie den hohen Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und der Nähe zur Stadt macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Grenzgänger. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen sowie die medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Waldshut und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze profitieren Pendler von kurzen Arbeitswegen; der Flughafen Zürich ist in rund 40 Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Hochrheins bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandorts.