Perfekte 3-Zi-Wohnung mit Westbalkon und weitem Blick ins Grüne- Festpreis

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63073

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage in Offenbach/ Tempelsee, die wir seit über 30 Jahren als WEG-Verwalter betreuen.

Die gutgeschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der 5. und obersten Etage erreicht man nach wenige Stufen mit dem Aufzug oder durch das helle Treppenhaus.

Von hier aus betritt man den großzügigen Flur, in dessen Eingangsbereich die vorhandenen Einbauschränke viel Stauraum bieten. Alle vorhandenen Zimmer sind vom zentralen Flur zu erreichen.

Gerade aus geht es direkt in das gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum offenen Westbalkon mit einem herrlichen Ausblick. Rechts neben dem Wohnzimmer ist ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit weitem Blick über den Balkon ins Grüne, angeordnet.

Links vor dem Wohnzimmer befindet sich das innenliegende, teilsanierte Duschbad. Richtung Innenhof ist direkt neben dem Eingang die Küche und anschließend ein kleinere Schlafraum angeordnet.

Nur vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse, die mit einem herrlichen, weiten Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene, elektrische Markise sorgt dabei für ausreichend Sonnenschutz.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, das man ebenfalls perfekt mit dem Aufzug erreichen kann.

Zur Gemeinschaftsnutzung steht den Hausbewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Verkaufspreis- Festpreis- basiert auf dem in der Nachlasssache ermittelte Marktwert gem. des aktuellen Gutachtens !

Ausstattung Die Fenster wurden 1997 bereits erneuert.

Die beiden Wohnräume zur Westseite verfügen über Außenrollos, im Wohnzimmer ist dieses elektrisch zu bedienen. Die Küche sowie der 3. Wohnraum zum Innenhof sind mit Außenjalousien ausgestattet. Im Außenbereich des schmalen Dachterrasse ist eine elektrische Markise montiert.

Das Bad ist infolge der in der Liegenschaft komplett abgeschlossenen Strangsanierungen teilweise neu gefliest.

Es besteht in der Wohnung ein gewisser Modernisierungsbedarf, dies bietet aber auch die Möglichkeit das neue Heim komplett nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zum Beispiel muss auch der Balkon noch grundhaft saniert werden. Die Kosten für die Sanierung des Unterbaus trägt die WEG, die Kosten für die Anschaffung und Verlegung neuer Außenplatten der neue Eigentümer.

Die Gasheizung der Liegenschaft wurde 2012 neu eingebaut. In den letzten Jahren wurde auch Zug um Zug in der Liegenschaft eine Sanierung aller Stränge durchgeführt. Deshalb sind im aktuell Hausgeld von 571 € auch monatliche Rücklagen in Höhe von 174 € enthalten. Vorerst wird, mit dem Ziel ausreichend Rücklagen zu schaffen, weiterhin angespart.

Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie die Bushaltestelle der Buslinie 101 - Richtung Offenbach Marktplatz mit Umstiegmöglichkeiten in die S1, S2, S7, S8 - Fahrzeit ca. 15 Min. - fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der Großraum Frankfurt Rhein Main ist somit auch mit dem ÖPNV gut an diese ruhige Wohngegend angeschlossen.

Alternativ beträgt die Fahrzeit mit dem PKW in die Offenbacher Innenstadt rd. 10 Minuten, nach Frankfurt Stadtmitte rund 15 Minuten.

Der nahgelegene Wald lädt zum Spazieren, Joggen, Walken und Radfahren ein.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Bitte senden Sie uns für die Vergabe eines Besichtigungstermin eine E-Mail-Anfrage.

Wir bearbeiten alle Nachrichten in der Reihenfolge, in der sie eingegangen sind und werden Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie bereits der genannten Provisionsvereinbarung zu.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Impuls Hausverwaltungs- und Immobilien GmbH in Ihrer Funktion als WEG-Verwalter gem. Teilungserklärung dem Verkauf zustimmen muss.

HINWEIS zum Datenschutz kurz und knapp:

Mit Absendung Ihrer Anfrage stimmen Sie der kurzeitigen Speicherung Ihrer Daten zum Zwecke der Neuvermietung zu. Ihre Daten werden nach Abschluss der Neuvermietung unverzüglich gelöscht und keinesfalls an unbeteiligte Dritte weitergegeben.

========= WICHTIG ===========

ALLE ANGABEN IN DIESEM EXPOSE WURDEN UNS VOM EIGENTÜMER SO ÜBERMITTELT UND SIND OHNE GEWÄHR!

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Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage in Offenbach/ Tempelsee, die wir seit über 30 Jahren als WEG-Verwalter betreuen. Die gutgeschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der 5. und obersten Etage erreicht man nach wenige Stufen mit dem Aufzug oder durch das helle Treppenhaus. Von hier aus betritt man den großzügigen Flur, in dessen Eingangsbereich die vorhandenen Einbauschränke viel Stauraum bieten. Alle vorhandenen Zimmer sind vom zentralen Flur zu erreichen. Gerade aus geht es direkt in das gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum offenen Westbalkon mit einem herrlichen Ausblick. Rechts neben dem Wohnzimmer ist ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit weitem Blick über den Balkon ins Grüne, angeordnet. Links vor dem Wohnzimmer befindet sich das innenliegende, teilsanierte Duschbad. Richtung Innenhof ist direkt neben dem Eingang die Küche und anschließend ein kleinere Schlafraum angeordnet. Nur vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse, die mit einem herrlichen, weiten Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene, elektrische Markise sorgt dabei für ausreichend Sonnenschutz. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, das man ebenfalls perfekt mit dem Aufzug erreichen kann. Zur Gemeinschaftsnutzung steht den Hausbewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Verkaufspreis- Festpreis- basiert auf dem in der Nachlasssache ermittelte Marktwert gem. des aktuellen Gutachtens ! Ausstattung Die Fenster wurden 1997 bereits erneuert. Die beiden Wohnräume zur Westseite verfügen über Außenrollos, im Wohnzimmer ist dieses elektrisch zu bedienen. Die Küche sowie der 3. Wohnraum zum Innenhof sind mit Außenjalousien ausgestattet. Im Außenbereich des schmalen Dachterrasse ist eine elektrische Markise montiert. Das Bad ist infolge der in der Liegenschaft komplett abgeschlossenen Strangsanierungen teilweise neu gefliest. Es besteht in der Wohnung ein gewisser Modernisierungsbedarf, dies bietet aber auch die Möglichkeit das neue Heim komplett nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zum Beispiel muss auch der Balkon noch grundhaft saniert werden. Die Kosten für die Sanierung des Unterbaus trägt die WEG, die Kosten für die Anschaffung und Verlegung neuer Außenplatten der neue Eigentümer. Die Gasheizung der Liegenschaft wurde 2012 neu eingebaut. In den letzten Jahren wurde auch Zug um Zug in der Liegenschaft eine Sanierung aller Stränge durchgeführt. Deshalb sind im aktuell Hausgeld von 571 € auch monatliche Rücklagen in Höhe von 174 € enthalten. Vorerst wird, mit dem Ziel ausreichend Rücklagen zu schaffen, weiterhin angespart. Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie die Bushaltestelle der Buslinie 101 - Richtung Offenbach Marktplatz mit Umstiegmöglichkeiten in die S1, S2, S7, S8 - Fahrzeit ca. 15 Min. - fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Großraum Frankfurt Rhein Main ist somit auch mit dem ÖPNV gut an diese ruhige Wohngegend angeschlossen. Alternativ beträgt die Fahrzeit mit dem PKW in die Offenbacher Innenstadt rd. 10 Minuten, nach Frankfurt Stadtmitte rund 15 Minuten. Der nahgelegene Wald lädt zum Spazieren, Joggen, Walken und Radfahren ein. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Bitte senden Sie uns für die Vergabe eines Besichtigungstermin eine E-Mail-Anfrage. Wir bearbeiten alle Nachrichten in der Reihenfolge, in der sie eingegangen sind und werden Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie bereits der genannten Provisionsvereinbarung zu. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Impuls Hausverwaltungs- und Immobilien GmbH in Ihrer Funktion als WEG-Verwalter gem. Teilungserklärung dem Verkauf zustimmen muss. ============================ HINWEIS zum Datenschutz kurz und knapp: Mit Absendung Ihrer Anfrage stimmen Sie der kurzeitigen Speicherung Ihrer Daten zum Zwecke der Neuvermietung zu. Ihre Daten werden nach Abschluss der Neuvermietung unverzüglich gelöscht und keinesfalls an unbeteiligte Dritte weitergegeben. ========= WICHTIG =========== ALLE ANGABEN IN DIESEM EXPOSE WURDEN UNS VOM EIGENTÜMER SO ÜBERMITTELT UND SIND OHNE GEWÄHR! ===========================

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte 3-Zi-Wohnung mit Westbalkon und weitem Blick ins Grüne- Festpreis

Beschreibung

Ausstattung