Kapitalanlage mit Potenzial – Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Essen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45138

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.020 €

pro m²

Beschreibung

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Der Mieter schließt einen direkten Vertrag über die Gasversorgung mit den Stadtwerken ab. Warmwasser und Heizung läuft über Gas.

Die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung liegen aktuell bei ca. € 110,-/mtl.

Der funktionale Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der gepflegte Zustand und die normale Ausstattung ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, neue Wohnungsabschlusstüren eingebaut und das Treppenhaus modernisiert. Innerhalb der Wohnung wurde im Dezember 2020 eine neue Gastherme installiert.

Mit einem Endenergieverbrauch von 84,50 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Gebäude energetisch in einem soliden Zustand.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Gesamtzustand und die bereits bestehende Vermietung. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Ausstattung ++ Ca. 48,61 m² Wohnfläche ++ Gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung ++ Ruhige Nachbarschaft ++ Angenehme Miteigentümer und Hausgemeinschaft ++ Kaufpreis: 99.000 € ++ Gepflegter Objektzustand ++ 2020 Einbau einer neuen Gasetagenheizung ++ 2018/2019 Neue Dacheindeckung sowie neues Rauchabzugsfenster ++ 2019/2020 Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren ++ 2022/2023 Renovierung des Treppenhauses

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Südostviertel von Essen, dass sich durch seine zentrale und zugleich angenehme Wohnlage auszeichnet. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar.

Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die Essener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Autobahnen A40 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Nachbarstädte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf.

Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. In der näheren Umgebung laden verschiedene Grünanlagen, Parks und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sporteinrichtungen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses gefragten Essener Stadtteils.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 2,975 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,61 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 395 €, wodurch sie von Beginn an laufende Mieteinnahmen generiert, Mieterhöhungen sind durch den abgeschlossenen Indexmietvertrag in Zukunft umsetzbar. Die IST-Bruttomietrendite liegt bei ca. 4,8 %. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklageneinzahlung liegt bei ca. 183.- €. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Der Mieter schließt einen direkten Vertrag über die Gasversorgung mit den Stadtwerken ab. Warmwasser und Heizung läuft über Gas. Die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung liegen aktuell bei ca. € 110,-/mtl. Der funktionale Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der gepflegte Zustand und die normale Ausstattung ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, neue Wohnungsabschlusstüren eingebaut und das Treppenhaus modernisiert. Innerhalb der Wohnung wurde im Dezember 2020 eine neue Gastherme installiert. Mit einem Endenergieverbrauch von 84,50 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Gebäude energetisch in einem soliden Zustand. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Gesamtzustand und die bereits bestehende Vermietung. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Ausstattung ++ Ca. 48,61 m² Wohnfläche ++ Gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung ++ Ruhige Nachbarschaft ++ Angenehme Miteigentümer und Hausgemeinschaft ++ Kaufpreis: 99.000 € ++ Gepflegter Objektzustand ++ 2020 Einbau einer neuen Gasetagenheizung ++ 2018/2019 Neue Dacheindeckung sowie neues Rauchabzugsfenster ++ 2019/2020 Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren ++ 2022/2023 Renovierung des Treppenhauses Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Südostviertel von Essen, dass sich durch seine zentrale und zugleich angenehme Wohnlage auszeichnet. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die Essener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Autobahnen A40 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Nachbarstädte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf. Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. In der näheren Umgebung laden verschiedene Grünanlagen, Parks und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sporteinrichtungen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses gefragten Essener Stadtteils. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 2,975 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial – Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Essen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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