LICHT. RAUM. LEBENSQUALITÄT - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

219.500 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.540 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf ruhiges Wohnen mit Außenfläche legen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Einheit in gefragter Wohnlage suchen. Durch die durchdachte Aufteilung und die attraktive Lage innerhalb des Hauses bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und ermöglichen flexible Gestaltungskonzepte. Fenster mit doppelt verglasten Kunststofffenstern sorgen für eine angenehme Belichtung sowie eine solide Wärmedämmung. Die verputzten und neutral gehaltenen Innenwände schaffen eine ruhige, zeitlose Grundlage für individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Sie stellt einen klaren Mehrwert für den täglichen Wohnkomfort dar und erhöht zugleich die Attraktivität der Wohnung im Hinblick auf eine spätere Vermietung.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken sowie WC ausgestattet und fügt sich funktional in das stimmige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden, wertbeständigen Eindruck.

Die Kombination aus massiver Bauweise, ruhiger Lage, Terrasse und praktischer Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem überzeugenden Gesamtangebot – sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung FENSTER: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster.

BODENBELÄGE. Laminatboden, Fliesen.

WÄNDE: Verputzt, gestrichen.

HEIZUNG: Öl-Zentralheizung 2019

NASSZELLEN: 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, Handwaschbecken und WC.

ZUSTAND: Gepflegter Zustand.

AUßENFASSADE: Verputzt, gestrichen.

KÜCHE: Mit EBK ausgestattet.

HAUSGELD: ca. 250,00 €.

RÜCKLAGEN:

VERWALTUNG: Bisher gehört die gesamte Liegenschaft einem Investor, welcher das Objekt selbst verwaltet.

Lage Ruhig und doch zentral – so präsentiert sich die Lage der Christophstraße 58 in Leinfelden-Echterdingen, einer beliebten Wohnstadt südlich von Stuttgart. Die Stadt liegt auf der Filderebene und befindet sich nur rund zehn Kilometer vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.

Leinfelden-Echterdingen vereint auf angenehme Weise ein gewachsenes, wohnliches Stadtbild mit moderner Infrastruktur. Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe die Lage auch wirtschaftlich und verkehrstechnisch besonders attraktiv macht. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Die Christophstraße selbst ist eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Straße mit geringem Verkehrsaufkommen. Gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld unterstreichen den entspannten Charakter dieser Lage. Die Christophstraße 58 bietet somit ein Zuhause, das Rückzug und Ruhe ermöglicht, ohne den Bezug zum städtischen Leben zu verlieren.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs hervorragend gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B27, A8 sowie zum Flughafen Stuttgart flexibel unterwegs. So bleibt man jederzeit bestens angebunden – beruflich wie privat.

Kurz gesagt: Die Christophstraße 58 liegt dort, wo Ruhe, Wohnqualität und zentrale Erreichbarkeit harmonisch zusammenkommen – ein Standort, der durch seine Ausgewogenheit überzeugt und langfristig ein angenehmes Zuhause verspricht.

Sonstiges Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 2,38 % (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben.

Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben.

Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihren soliden, zeitlosen Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im Untergeschoss auf der linken Seite des Treppenhauses und bietet mit ca. 62 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf ruhiges Wohnen mit Außenfläche legen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Einheit in gefragter Wohnlage suchen. Durch die durchdachte Aufteilung und die attraktive Lage innerhalb des Hauses bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und ermöglichen flexible Gestaltungskonzepte. Fenster mit doppelt verglasten Kunststofffenstern sorgen für eine angenehme Belichtung sowie eine solide Wärmedämmung. Die verputzten und neutral gehaltenen Innenwände schaffen eine ruhige, zeitlose Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Sie stellt einen klaren Mehrwert für den täglichen Wohnkomfort dar und erhöht zugleich die Attraktivität der Wohnung im Hinblick auf eine spätere Vermietung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken sowie WC ausgestattet und fügt sich funktional in das stimmige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden, wertbeständigen Eindruck. Die Kombination aus massiver Bauweise, ruhiger Lage, Terrasse und praktischer Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem überzeugenden Gesamtangebot – sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung FENSTER: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster. BODENBELÄGE. Laminatboden, Fliesen. WÄNDE: Verputzt, gestrichen. HEIZUNG: Öl-Zentralheizung 2019 NASSZELLEN: 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, Handwaschbecken und WC. ZUSTAND: Gepflegter Zustand. AUßENFASSADE: Verputzt, gestrichen. KÜCHE: Mit EBK ausgestattet. HAUSGELD: ca. 250,00 €. RÜCKLAGEN: --- VERWALTUNG: Bisher gehört die gesamte Liegenschaft einem Investor, welcher das Objekt selbst verwaltet. Lage Ruhig und doch zentral – so präsentiert sich die Lage der Christophstraße 58 in Leinfelden-Echterdingen, einer beliebten Wohnstadt südlich von Stuttgart. Die Stadt liegt auf der Filderebene und befindet sich nur rund zehn Kilometer vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten. Leinfelden-Echterdingen vereint auf angenehme Weise ein gewachsenes, wohnliches Stadtbild mit moderner Infrastruktur. Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe die Lage auch wirtschaftlich und verkehrstechnisch besonders attraktiv macht. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die Christophstraße selbst ist eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Straße mit geringem Verkehrsaufkommen. Gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld unterstreichen den entspannten Charakter dieser Lage. Die Christophstraße 58 bietet somit ein Zuhause, das Rückzug und Ruhe ermöglicht, ohne den Bezug zum städtischen Leben zu verlieren. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs hervorragend gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B27, A8 sowie zum Flughafen Stuttgart flexibel unterwegs. So bleibt man jederzeit bestens angebunden – beruflich wie privat. Kurz gesagt: Die Christophstraße 58 liegt dort, wo Ruhe, Wohnqualität und zentrale Erreichbarkeit harmonisch zusammenkommen – ein Standort, der durch seine Ausgewogenheit überzeugt und langfristig ein angenehmes Zuhause verspricht. Sonstiges Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 2,38 % (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben. Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben. Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.