Einziehen und wohlfühlen: modernisierte DG-Wohnung, 4 Zimmer, Loggia, Klimaanlage und Gartennutzung
Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355
Kaufpreis
199.000 €
4
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.618 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 im beliebten Essener Stadtteil Borbeck.
Auf ca. 76,36 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche sowie einem im Jahr 2022 vollständig modernisierten Tageslichtbad.
Die umfangreiche Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Fußböden verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose Optik und sind zugleich besonders pflegeleicht.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Entspannen einlädt. Dank der vorhandenen Klimaanlage genießen Sie auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den modernen Zustand sowie die attraktive Lage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
- Nutzgarten
- Eingezäuntes Grundstück
• ca. 76,36 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Einbauküche
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche (komplett saniert 2022)
• Loggia
• Klimaanlage
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Vinyl- und Fliesenböden (2022 erneuert)
• Fassade und Dach gedämmt
• Abstellraum
• Keller
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Kabel-TV-Anschluss
• Haustierhaltung erlaubt
• WG-geeigneter Grundriss
• Sofort bezugsfrei
Lage
Essen, eine Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine einzigartige Mischung aus Industriekultur, Geschichte und modernem Flair. Mit etwa 584.580 Einwohnern ist sie ein wichtiger Wirtschafts- und Hochschulstandort. Die Stadt, die 2010 als Kulturhauptstadt Europas und 2017 als Grüne Hauptstadt Europas ausgezeichnet wurde, bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Die Wohnung, gelegen in Borbeck-Mitte, bietet ein städtisches Flair und ist ca. 5,1 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Zugstation ist ca. 1,1 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind sogar nur ca. 200 m entfernt und fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Einkaufszentren und drei Baumärkte.
Für Familien mit Kindern ist es interessant, dass eine Schule fußläufig erreichbar ist und eine Realschule sowie drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Gesundheitliche Versorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in wenigen Gehminuten gesichert.
Kulinarisch bietet die Umgebung ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Bar und eine Kneipe, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Freizeitaktivitäten sind vielfältig: ein Museum und ein Theater sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe laden zum Training ein. Für die Erholung stehen drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung.
Diese moderne 4 Zimmer Wohnung bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und sportlichen Möglichkeiten, ideal für junge Menschen, die ein abwechslungsreiches Leben suchen.
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Deutsche Bank AG, Herr Emrah Engin, betreut Sie gerne bei diesem Objekt.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Verzar
Selbstständige Immobilienberaterin
Alte Landstraße 75 40489 Düsseldorf
E-Mail: andrea.verzar@db.com
Telefon: 0152 07648550
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €