REIMANN&WOLFF Heinsberg-Dremmen: "Schöner Wohnen."

Etagenwohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.457 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren spiegelt sich die Handschrift der heutigen Eigentümer wider: Durch geschmackvolle Modernisierungen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein ausgeprägtes Gespür für Wohnlichkeit entstand ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Bereits beim ersten Betreten stellt sich ein Gefühl von Wohlbefinden ein.

Anthrazitfarbene Fliesenböden in den Wohnbereichen und Laminat in ansprechender Holzoptik in den Schlafräumen bilden die stilvolle Grundlage des Wohnkonzeptes. In Verbindung mit weißen Wänden und Decken entsteht ein helles, freundliches Ambiente mit zeitloser Eleganz.

Direkt im Eingangsbereich zieht die attraktive Garderobe die Blicke auf sich. Die gelungene Kombination aus funktionalen und designorientierten Elementen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Die weiß lackierte Holztreppe sowie die ebenfalls weiß gehaltenen Innentüren verstärken das offene und lichtdurchflutete Wohngefühl. Über die Treppe erreichen Sie die oberen Wohnebenen des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen angrenzenden Raum, der sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Von hier gelangen Sie auf die liebevoll gestaltete Dachterrasse. Dieser geschützte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein und bietet die Möglichkeit, die Freizeit in vollen Zügen zu genießen – ganz unkompliziert und ohne zeitintensive Gartenpflege.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer gemütlichen Badewanne sowie einer separaten Dusche. Die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails und die stilvolle Dekoration schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Ebenso präsentiert sich das Gäste-WC im Erdgeschoss ausgesprochen gepflegt und harmonisch gestaltet. Unmittelbar angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein vielseitig nutzbares Dachstudio zur Verfügung. Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ideale Voraussetzungen für einen Schlafbereich, ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum oder einen kreativen Rückzugsort.

Dieses Haus begeistert mit zahlreichen Vorzügen, einer geschmackvollen Ausstattung und einem außergewöhnlich wohnlichen Ambiente. Besonders attraktiv ist es für Menschen, die Wert auf ein schönes Zuhause legen und ihre freie Zeit lieber genießen als mit umfangreicher Gartenpflege verbringen möchten. Hier erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und vielen Möglichkeiten zum Genießen.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und solider Technik. Die bereits beschriebenen anthrazitfarbenen Bodenfliesen in den Wohnbereichen harmonieren hervorragend mit dem warmen Laminatboden der Schlafräume und schaffen gemeinsam mit den erneuerten Innentüren ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente.

Ein besonderer Blickfang erwartet Sie im Erdgeschoss: Die elegante Glasschiebetür zwischen Diele und Wohnbereich verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Sie sorgt für eine offene und lichtdurchflutete Raumwirkung, schafft gleichzeitig eine angenehme Trennung der Bereiche und verleiht dem Wohnkonzept eine zeitgemäße, hochwertige Note. Das großzügige Glaselement lässt Tageslicht frei durch die Räume fließen und unterstreicht das freundliche, einladende Ambiente des Hauses.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer aus dem Jahr 2026 fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.

Neben der ansprechenden Optik punktet das Haus auch in technischer Hinsicht. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1997 tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt zuverlässig für behagliche Wärme, während solide und gepflegte Hausinstallationen die gute Substanz des Gebäudes unterstreichen.

Ein zusätzliches Plus bietet das vorhandene PV-Balkonkraftwerk, das einen Beitrag zur Eigenstromerzeugung leistet und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht.

Lage Heinsberg-Dremmen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet Heinsberg und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der Ortsteil liegt südöstlich der Heinsberger Innenstadt und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, ein lebendiges Vereinsleben sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B221 sowie die Autobahn A46. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen und der Bahnanschluss in Richtung Heinsberg, Lindern und Aachen für eine komfortable Mobilität.

Das Ortsbild wird von historischen Gebäuden, der markanten Pfarrkirche St. Lambertus und den für Dremmen typischen kleinen Gassen geprägt.

Weitläufige Felder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Ort eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Wer naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte verbinden möchte, findet in Dremmen ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Infrastruktur (alle Werte geschätzt): Autobahn A46 - 2 Fahrminuten Bahnhof - 11 Fahrminuten Bushaltestelle - 1 Gehminuten Gymnasium - 13 Fahrradminuten Realschule - 15 Fahrradminuten Grundschule - 1 Fahrradminuten Kindergarten - 4 Gehminuten Einkaufsmarkt - 2 Autominuten Düsseldorf - 50 Fahrminuten Köln - 63 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Objektbeschreibung Schon die charmante Backsteinfassade verleiht diesem Einfamilienhaus einen unverwechselbaren Charakter. Die moderne Haustür setzt einen gelungenen Akzent und eröffnet den Zugang zu einer Wohnwelt, die mit viel Liebe zum Detail und einem harmonischen Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort begeistert. Im Inneren spiegelt sich die Handschrift der heutigen Eigentümer wider: Durch geschmackvolle Modernisierungen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein ausgeprägtes Gespür für Wohnlichkeit entstand ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Bereits beim ersten Betreten stellt sich ein Gefühl von Wohlbefinden ein. Anthrazitfarbene Fliesenböden in den Wohnbereichen und Laminat in ansprechender Holzoptik in den Schlafräumen bilden die stilvolle Grundlage des Wohnkonzeptes. In Verbindung mit weißen Wänden und Decken entsteht ein helles, freundliches Ambiente mit zeitloser Eleganz. Direkt im Eingangsbereich zieht die attraktive Garderobe die Blicke auf sich. Die gelungene Kombination aus funktionalen und designorientierten Elementen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Die weiß lackierte Holztreppe sowie die ebenfalls weiß gehaltenen Innentüren verstärken das offene und lichtdurchflutete Wohngefühl. Über die Treppe erreichen Sie die oberen Wohnebenen des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen angrenzenden Raum, der sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Von hier gelangen Sie auf die liebevoll gestaltete Dachterrasse. Dieser geschützte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein und bietet die Möglichkeit, die Freizeit in vollen Zügen zu genießen – ganz unkompliziert und ohne zeitintensive Gartenpflege. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer gemütlichen Badewanne sowie einer separaten Dusche. Die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails und die stilvolle Dekoration schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Ebenso präsentiert sich das Gäste-WC im Erdgeschoss ausgesprochen gepflegt und harmonisch gestaltet. Unmittelbar angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein vielseitig nutzbares Dachstudio zur Verfügung. Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ideale Voraussetzungen für einen Schlafbereich, ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum oder einen kreativen Rückzugsort. Dieses Haus begeistert mit zahlreichen Vorzügen, einer geschmackvollen Ausstattung und einem außergewöhnlich wohnlichen Ambiente. Besonders attraktiv ist es für Menschen, die Wert auf ein schönes Zuhause legen und ihre freie Zeit lieber genießen als mit umfangreicher Gartenpflege verbringen möchten. Hier erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und vielen Möglichkeiten zum Genießen. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und solider Technik. Die bereits beschriebenen anthrazitfarbenen Bodenfliesen in den Wohnbereichen harmonieren hervorragend mit dem warmen Laminatboden der Schlafräume und schaffen gemeinsam mit den erneuerten Innentüren ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Ein besonderer Blickfang erwartet Sie im Erdgeschoss: Die elegante Glasschiebetür zwischen Diele und Wohnbereich verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Sie sorgt für eine offene und lichtdurchflutete Raumwirkung, schafft gleichzeitig eine angenehme Trennung der Bereiche und verleiht dem Wohnkonzept eine zeitgemäße, hochwertige Note. Das großzügige Glaselement lässt Tageslicht frei durch die Räume fließen und unterstreicht das freundliche, einladende Ambiente des Hauses. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer aus dem Jahr 2026 fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Neben der ansprechenden Optik punktet das Haus auch in technischer Hinsicht. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1997 tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt zuverlässig für behagliche Wärme, während solide und gepflegte Hausinstallationen die gute Substanz des Gebäudes unterstreichen. Ein zusätzliches Plus bietet das vorhandene PV-Balkonkraftwerk, das einen Beitrag zur Eigenstromerzeugung leistet und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht. Lage Heinsberg-Dremmen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet Heinsberg und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Ortsteil liegt südöstlich der Heinsberger Innenstadt und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, ein lebendiges Vereinsleben sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B221 sowie die Autobahn A46. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen und der Bahnanschluss in Richtung Heinsberg, Lindern und Aachen für eine komfortable Mobilität. Das Ortsbild wird von historischen Gebäuden, der markanten Pfarrkirche St. Lambertus und den für Dremmen typischen kleinen Gassen geprägt. Weitläufige Felder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Ort eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Wer naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte verbinden möchte, findet in Dremmen ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Infrastruktur (alle Werte geschätzt): Autobahn A46 - 2 Fahrminuten Bahnhof - 11 Fahrminuten Bushaltestelle - 1 Gehminuten Gymnasium - 13 Fahrradminuten Realschule - 15 Fahrradminuten Grundschule - 1 Fahrradminuten Kindergarten - 4 Gehminuten Einkaufsmarkt - 2 Autominuten Düsseldorf - 50 Fahrminuten Köln - 63 Fahrminuten UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.