Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz und Garage

Hochparterre zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45359

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.755 €

pro m²

Beschreibung

Im Hochparterre befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon, der eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Zudem stehen auf dieser Ebene weitere Wohnräume, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das modernisierte Bad mit Doppelwaschbecken unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie zwei zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein zentraler Flur ergänzen diese Ebene sinnvoll und sorgen für eine klare und funktionale Struktur. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als separater Familienbereich, Homeoffice-Zone oder eigenständiger Gästetrakt.

Der Gartenbereich mit Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs im Außenbereich. Eine eigene Garage rundet das Angebot funktional und komfortabel ab.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade.

Ausstattung

Wohnfläche auf zwei Ebenen (Hochparterre und Kellergeschoss)
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer sowie 2 separate WC
Balkon
Terrasse
Garage
Stellplatz
Einbauküche
Etagenheizung (Luftwärmepumpe; Einbau: 10.2025)

Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Bedingrade in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld. Der Püttmannweg ist überwiegend durch Mehrfamilien- sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaftsstruktur mit geringem Durchgangsverkehr aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über fußläufig erreichbare Bushaltestellen mit Verbindungen in die Essener Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche bieten zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitqualität.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als solide, nachgefragt und nachhaltig werthaltig innerhalb des Essener Stadtgebiets.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung bietet ca. 163 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen – Hochparterre und Kellergeschoss – verteilt. Die funktionale und durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Hochparterre befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon, der eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Zudem stehen auf dieser Ebene weitere Wohnräume, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das modernisierte Bad mit Doppelwaschbecken unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Das voll ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie zwei zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein zentraler Flur ergänzen diese Ebene sinnvoll und sorgen für eine klare und funktionale Struktur. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als separater Familienbereich, Homeoffice-Zone oder eigenständiger Gästetrakt. Der Gartenbereich mit Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs im Außenbereich. Eine eigene Garage rundet das Angebot funktional und komfortabel ab. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade. Ausstattung - Wohnfläche auf zwei Ebenen (Hochparterre und Kellergeschoss) - 6 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer sowie 2 separate WC - Balkon - Terrasse - Garage - Stellplatz - Einbauküche - Etagenheizung (Luftwärmepumpe; Einbau: 10.2025) Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Bedingrade in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld. Der Püttmannweg ist überwiegend durch Mehrfamilien- sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaftsstruktur mit geringem Durchgangsverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über fußläufig erreichbare Bushaltestellen mit Verbindungen in die Essener Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Verkehrsanbindung. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche bieten zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitqualität. Insgesamt präsentiert sich die Lage als solide, nachgefragt und nachhaltig werthaltig innerhalb des Essener Stadtgebiets. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.