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Haus zum Kauf in Krefeld-Traar · 47802

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.963 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Begehrte Lage Krefeld-Traar!

Top-gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer imposanten Größe von fast 190m² Wohnfläche und einem riesigen Grundstück von 637m². Das Ganze wird ergänzt duch 140m² komplett ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit Sauna, Solarium, einer riesigen Bar mit offenem Kamin und einem separaten Gäste-WC.

Die Einrichtung ist der Geschmack der momentanen Bewohner. SIE bringen IHREN EIGENEN GESCHMACK ein und machen alles so, wie Sie es sich wünschen.

Wir haben eine Doppelgarage mit 2 davor liegenden Stellplätzen. Des Weiteren können Sie in ausreichend verfügbaren öffentlichen Stellplätzen direkt am Haus parken.

Ein ausgebauter Spitzboden bietet viel weiteren Platz, der problemlos nach kleinem Umbau als weiterer Wohnraum genutzt werden kann.

Die komplette Bauakte (171 Seiten) liegt digital vor.

Der ausgewiesene Grundstückswert laut Bodenrichtwert-Tabelle NRW: 388.570 €

Immobilienrichtwert m²: (Boris.NRW) 3.930 €

Ausstattung

Neue Heizung 2026
voll unterkellert
Wintergartenanbau Stahlrohrkonstruktions- bauweise mit Schiebetüranlage
großes Wohn- und Esszimmer (über 50 m²) mit Kaminofen,
riesige Fensterflächen
Küche mit Vorratskammer
Einbauküche
großzügiger Eingangsbereich mit Galerie-Treppenaufgang
Direkter Zugang in die Garage
Gäste-WC
Windfang
Doppelgarage mit elektrischem Tor
großer Abstellraum durch Treppenaufgang direkt mit dem Keller verbunden
Außenbereich mit Terrasse und Teichanlage
West-Ausrichtung
Wintergartenanbau Süd-West-Ausrichtung

Dachgeschoss:

Galerie
zwei Schlafzimmer
jeweils eigenes Tageslichtbad
Elternschlafzimmer ca. 30m² mit Balkon
ausgebauter Spitzboden (weiter ausbaufähig)

Untergeschoß:

komplett ausgebaut
Haus und Doppelgarage voll unterkellert
große Feier-Lounge
Wasch- und Bügelraum
Sauna mit Dusche und Solarium
Gäste-WC
diverse Nutz- und Abstellräume
zentrale Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung (auch im Wintergarten)
Kaminofen
doppelt verglaste Alurahmenfenster
Rollläden
hochwertige Oberböden portugiesischem Marmor und norwegischem Granitschiefer
Wäscheschacht in die Waschküche
Alarmanlage
u. v. m.

Lage Sehr Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse zentral in Krefeld-Traar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Mergelskull ist eine ruhige Wohnstraße im Krefelder Stadtteil Traar. Die Umgebung gilt als familienfreundlich und bietet eine gute Grundversorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Kindergärten

In Traar befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter:

Katholischer Kindergarten St. Josef – Familienzentrum mit Betreuungsangeboten für verschiedene Altersgruppen. Städtische Kita Arnsweg – städtische Kindertagesstätte in Traar.

Schulen

Direkt im Stadtteil gibt es:

Städtische Grundschule Buscher Holzweg – fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen, beispielsweise die Bischöfliche Maria-Montessori-Gesamtschule in Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist gut:

EDEKA Kempken an der Moerser Landstraße bietet ein umfangreiches Lebensmittelangebot. Im Ortskern von Traar befinden sich außerdem Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie ein Wochenmarkt (donnerstags).

Freizeitmöglichkeiten

Traar bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Erholung:

Egelsberg – großes Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen. Egelsberger Mühle – historisches Wahrzeichen und beliebtes Ausflugsziel. Elfrather See – Segeln, Rudern, Spaziergänge, Joggen und Wassersport. Fußball-, Tennis-, Turn- und Golfvereine befinden sich direkt in oder nahe Traar. Das Stadtwald mit Spielplätzen, Bootsverleih und Biergarten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze sowie Freizeit- und Ferienangebote der Stadt Krefeld. Zusammenfassung

Der Bereich Mergelskull zeichnet sich durch:

eine ruhige, verkehrsarme Wohnlage, kurze Wege zu Kindergärten und einer Grundschule, eine gute Nahversorgung im Ortskern von Traar, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie viel Natur in unmittelbarer Umgebung aus. Damit gehört die Lage zu den familienfreundlichsten Wohngebieten im Norden Krefelds.

Sonstiges Besichtigungen kurzfristig auf Zuruf.

Für Wünsche und Fragen rufen Sie uns gerne direkt an unter 0172 20 49 801

Nach der Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch von uns einen USB-Stick mit allen relevanten Objekt-Unterlagen, inkl. duigitaler Bauakte, welche sie für Ihre Bankfinanzierung nutzen können.

Objektbeschreibung Begehrte Lage Krefeld-Traar! Top-gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer imposanten Größe von fast 190m² Wohnfläche und einem riesigen Grundstück von 637m². Das Ganze wird ergänzt duch 140m² komplett ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit Sauna, Solarium, einer riesigen Bar mit offenem Kamin und einem separaten Gäste-WC. Die Einrichtung ist der Geschmack der momentanen Bewohner. SIE bringen IHREN EIGENEN GESCHMACK ein und machen alles so, wie Sie es sich wünschen. Wir haben eine Doppelgarage mit 2 davor liegenden Stellplätzen. Des Weiteren können Sie in ausreichend verfügbaren öffentlichen Stellplätzen direkt am Haus parken. Ein ausgebauter Spitzboden bietet viel weiteren Platz, der problemlos nach kleinem Umbau als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Die komplette Bauakte (171 Seiten) liegt digital vor. Der ausgewiesene Grundstückswert laut Bodenrichtwert-Tabelle NRW: 388.570 € Immobilienrichtwert m²: (Boris.NRW) 3.930 € Ausstattung - Neue Heizung 2026 - voll unterkellert - Wintergartenanbau Stahlrohrkonstruktions- bauweise mit Schiebetüranlage - großes Wohn- und Esszimmer (über 50 m²) mit Kaminofen, - riesige Fensterflächen - Küche mit Vorratskammer - Einbauküche - großzügiger Eingangsbereich mit Galerie-Treppenaufgang - Direkter Zugang in die Garage - Gäste-WC - Windfang - Doppelgarage mit elektrischem Tor - großer Abstellraum durch Treppenaufgang direkt mit dem Keller verbunden - Außenbereich mit Terrasse und Teichanlage - West-Ausrichtung - Wintergartenanbau Süd-West-Ausrichtung Dachgeschoss: - Galerie - zwei Schlafzimmer - jeweils eigenes Tageslichtbad - Elternschlafzimmer ca. 30m² mit Balkon - ausgebauter Spitzboden (weiter ausbaufähig) Untergeschoß: - komplett ausgebaut - Haus und Doppelgarage voll unterkellert - große Feier-Lounge - Wasch- und Bügelraum - Sauna mit Dusche und Solarium - Gäste-WC - diverse Nutz- und Abstellräume - zentrale Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung (auch im Wintergarten) - Kaminofen - doppelt verglaste Alurahmenfenster - Rollläden - hochwertige Oberböden portugiesischem Marmor und norwegischem Granitschiefer - Wäscheschacht in die Waschküche - Alarmanlage - u. v. m. Lage Sehr Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse zentral in Krefeld-Traar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Mergelskull ist eine ruhige Wohnstraße im Krefelder Stadtteil Traar. Die Umgebung gilt als familienfreundlich und bietet eine gute Grundversorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten In Traar befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter: Katholischer Kindergarten St. Josef – Familienzentrum mit Betreuungsangeboten für verschiedene Altersgruppen. Städtische Kita Arnsweg – städtische Kindertagesstätte in Traar. Schulen Direkt im Stadtteil gibt es: Städtische Grundschule Buscher Holzweg – fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen, beispielsweise die Bischöfliche Maria-Montessori-Gesamtschule in Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist gut: EDEKA Kempken an der Moerser Landstraße bietet ein umfangreiches Lebensmittelangebot. Im Ortskern von Traar befinden sich außerdem Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie ein Wochenmarkt (donnerstags). Freizeitmöglichkeiten Traar bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Erholung: Egelsberg – großes Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen. Egelsberger Mühle – historisches Wahrzeichen und beliebtes Ausflugsziel. Elfrather See – Segeln, Rudern, Spaziergänge, Joggen und Wassersport. Fußball-, Tennis-, Turn- und Golfvereine befinden sich direkt in oder nahe Traar. Das Stadtwald mit Spielplätzen, Bootsverleih und Biergarten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze sowie Freizeit- und Ferienangebote der Stadt Krefeld. Zusammenfassung Der Bereich Mergelskull zeichnet sich durch: eine ruhige, verkehrsarme Wohnlage, kurze Wege zu Kindergärten und einer Grundschule, eine gute Nahversorgung im Ortskern von Traar, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie viel Natur in unmittelbarer Umgebung aus. Damit gehört die Lage zu den familienfreundlichsten Wohngebieten im Norden Krefelds. Sonstiges Besichtigungen kurzfristig auf Zuruf. Für Wünsche und Fragen rufen Sie uns gerne direkt an unter 0172 20 49 801 Nach der Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch von uns einen USB-Stick mit allen relevanten Objekt-Unterlagen, inkl. duigitaler Bauakte, welche sie für Ihre Bankfinanzierung nutzen können.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 637 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 874 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohntraum? Check! Lage? Top! Du fehlst noch!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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