Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse & Gartenblick in Bonn-Hardtberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Erdgeschosswohnung mit 79 m² in ruhiger Lage von Bonn-Hardtberg

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Bonn-Hardtberg.

Gebaut wurde das Objekt im Jahr 1982. Die Wohnung besticht durch helle, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer:

ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der Platz für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten bietet
zwei Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer

Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung:

ein Hauptbadezimmer mit Badewanne
ein weiteres Badezimmer mit Dusche

Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Eine Diele verbindet alle Räume und schafft einen praktischen Grundriss.

Alle Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen. Jalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Steinterrasse mit Abstellraum, die direkt an den gemeinschaftlichen Garten anschließt. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen. Ein kleiner Teich trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem erreichbar ist.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Zweifach verglaste Fenster
Laminatboden in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
Gasheizung mit Heizkörpern für wohlige Wärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Das Gebäude besteht aus 4 Etagen mit insgesamt 10 Wohneinheiten und überzeugt durch seine gepflegte und ruhige Nachbarschaft.

Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die aktuellen Nettokaltmieten p.a. betragen 7.176,00€ also 598,00€ pro Monat.

Das Hausgeld Beträgt 280€.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich.

Ausstattung Ausstattung & Merkmale: -Erdgeschosswohnung, -ca. 79 m² Wohnfläche -Baujahr 2007 -3 Zimmer (Wohn-/Essbereich + 2 Schlafzimmer) -2 Badezimmer (Badewanne & Dusche) -Geräumige Küche -Helle Räume durch große Fenster -Jalousien (Sicht- und Sonnenschutz) -Laminatboden in allen Wohnräumen -Zweifach verglaste Fenster -Gasheizung mit Heizkörpern -Warmwasser über Durchlauferhitzer

Außenbereich & Extras: -Große Steinterrasse mit Abstellraum -Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten -Idyllischer Teich im Gartenbereich -Tiefgaragenstellplatz zzgl. 5.000€ -Eigenes Kellerabteil

Gebäude & Umfeld: -Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen -Nur 10 Wohneinheiten -Ruhige und gepflegte Nachbarschaft

Sonstiges: -Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage -Aktuelle Nettokaltmiete: 598 €/Monat (7.176 € p.a.) -Hausgeld: 280 €

Lage Die Adresse der Wohnung liegt im beliebten und gewachsenen Bonner Stadtteil Hardtberg, speziell im Wohnquartier Brüser Berg / Hardtberg. Hardtberg zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hoher Wohnqualität, familienfreundlichen Strukturen und guter Infrastruktur aus. Die Wohnstraßen sind geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und Spielplätzen wie dem Spielplatz Morseweg – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung erreicht man durch eine Fußgängerzone.

Die Lage bietet alle Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts, während gleichzeitig wichtige Einrichtungen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und können sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Schul‑ und Betreuungsangebote: • Hardtberg‑Gymnasium – öffentliches Gymnasium mit MINT‑ und bilingualen Angeboten • Realschule Hardtberg – Realschule mit gutem Anschluss • August‑Macke‑Schule – weiterführende Schule • Finkenhofschule, Ludwig‑Richter‑Schule und Derletalschule – Grund‑ und Förderangebote • Königin‑Juliana‑Schule und Astrid‑Lindgren‑Schule – Sonderpädagogische Angebote • Kita Kinderwelt, Städtischer Kindergarten, Städtischer Kindergarten Am Finkenhof u. v. m. – vielfältige Betreuungsplätze Diese große Auswahl erleichtert den Alltag für Familien und zeichnet den Stadtteil als familienfreundlichen Wohnstandort aus.

Öffentlicher Nahverkehr Der Bereich Hardtberg ist gut an das Bonner Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe finden sich verschiedene Buslinien, die schnell zur Duisdorfer Fußgängerzone, zum Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen verbinden.

Zudem gibt es mehrere Bahnstationen in der weiteren Umgebung: • Bonn Duisdorf Station – Regionalbahnstation mit Verbindungen nach Bonn, Köln, Euskirchen, Rheinbach und Umgebung • Helmholtzstraße – Haltepunkt für Regional‑ und S‑Bahn‑Verbindungen in Richtung Bonn Zentrum • Bonn Hauptbahnhof – zentraler Verkehrsknoten mit Fern‑ und Regionalverkehr, ICE‑Anbindung und U‑/Straßenbahnnetz Der Hauptbahnhof Bonn ist ein zentraler Verkehrsknoten und verbindet die Stadt mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz sowie mit Nahverkehrs‑Stadtbahnlinien.

Autobahn A565 – über die Anschlussstelle Bonn‑Hardtberg in wenigen Minuten erreichbar, verbindet Bonn mit der A61 Richtung Koblenz und der A555 Richtung Köln. Bundesstraßen wie die B56 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen und zu regionalen Zielen.

Der Flughafen Köln/Bonn (CGN) ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar und stellt einen wichtigen internationalen Verkehrsknoten für Reisen und Geschäftsverkehr dar.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich im Bereich Duisdorf und Hardtberg fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Duisdorfer Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und lokalen Geschäften.

Naherholung und Freizeitangebote wie Parks, Spielplätze, Vereine und das Hardtbergbad sorgen für hohe Lebensqualität im Grünen.

Sonstiges Aktuell ist die Wohnung an einen junge Single vermietet, welcher ordentlich und zuverlässig ist.

Kennzahlen: Nettokaltmiete p.m.: 598,00€ Hausgeld p.m.: 280,00€ IST-Nettokaltmiete p.a.: 7.176,00€

Lenz Real Estate Company übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für die bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % gesetzlicher MwSt. und wird im Erfolgsfall fällig. Der Erfolgsfall tritt mit notarieller Beurkundung ein.

Käufer tragen die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten.

Objektbeschreibung Charmante Erdgeschosswohnung mit 79 m² in ruhiger Lage von Bonn-Hardtberg Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Bonn-Hardtberg. Gebaut wurde das Objekt im Jahr 1982. Die Wohnung besticht durch helle, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer: - ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der Platz für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten bietet - zwei Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: - ein Hauptbadezimmer mit Badewanne - ein weiteres Badezimmer mit Dusche Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Eine Diele verbindet alle Räume und schafft einen praktischen Grundriss. Alle Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen. Jalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Steinterrasse mit Abstellraum, die direkt an den gemeinschaftlichen Garten anschließt. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen. Ein kleiner Teich trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem erreichbar ist. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Zweifach verglaste Fenster - Laminatboden in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl - Gasheizung mit Heizkörpern für wohlige Wärme - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Das Gebäude besteht aus 4 Etagen mit insgesamt 10 Wohneinheiten und überzeugt durch seine gepflegte und ruhige Nachbarschaft. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Die aktuellen Nettokaltmieten p.a. betragen 7.176,00€ also 598,00€ pro Monat. Das Hausgeld Beträgt 280€. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich. Ausstattung Ausstattung & Merkmale: -Erdgeschosswohnung, -ca. 79 m² Wohnfläche -Baujahr 2007 -3 Zimmer (Wohn-/Essbereich + 2 Schlafzimmer) -2 Badezimmer (Badewanne & Dusche) -Geräumige Küche -Helle Räume durch große Fenster -Jalousien (Sicht- und Sonnenschutz) -Laminatboden in allen Wohnräumen -Zweifach verglaste Fenster -Gasheizung mit Heizkörpern -Warmwasser über Durchlauferhitzer Außenbereich & Extras: -Große Steinterrasse mit Abstellraum -Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten -Idyllischer Teich im Gartenbereich -Tiefgaragenstellplatz zzgl. 5.000€ -Eigenes Kellerabteil Gebäude & Umfeld: -Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen -Nur 10 Wohneinheiten -Ruhige und gepflegte Nachbarschaft Sonstiges: -Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage -Aktuelle Nettokaltmiete: 598 €/Monat (7.176 € p.a.) -Hausgeld: 280 € Lage Die Adresse der Wohnung liegt im beliebten und gewachsenen Bonner Stadtteil Hardtberg, speziell im Wohnquartier Brüser Berg / Hardtberg. Hardtberg zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hoher Wohnqualität, familienfreundlichen Strukturen und guter Infrastruktur aus. Die Wohnstraßen sind geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und Spielplätzen wie dem Spielplatz Morseweg – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung erreicht man durch eine Fußgängerzone. Die Lage bietet alle Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts, während gleichzeitig wichtige Einrichtungen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und können sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Schul‑ und Betreuungsangebote: • Hardtberg‑Gymnasium – öffentliches Gymnasium mit MINT‑ und bilingualen Angeboten • Realschule Hardtberg – Realschule mit gutem Anschluss • August‑Macke‑Schule – weiterführende Schule • Finkenhofschule, Ludwig‑Richter‑Schule und Derletalschule – Grund‑ und Förderangebote • Königin‑Juliana‑Schule und Astrid‑Lindgren‑Schule – Sonderpädagogische Angebote • Kita Kinderwelt, Städtischer Kindergarten, Städtischer Kindergarten Am Finkenhof u. v. m. – vielfältige Betreuungsplätze Diese große Auswahl erleichtert den Alltag für Familien und zeichnet den Stadtteil als familienfreundlichen Wohnstandort aus. Öffentlicher Nahverkehr Der Bereich Hardtberg ist gut an das Bonner Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe finden sich verschiedene Buslinien, die schnell zur Duisdorfer Fußgängerzone, zum Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen verbinden. Zudem gibt es mehrere Bahnstationen in der weiteren Umgebung: • Bonn Duisdorf Station – Regionalbahnstation mit Verbindungen nach Bonn, Köln, Euskirchen, Rheinbach und Umgebung • Helmholtzstraße – Haltepunkt für Regional‑ und S‑Bahn‑Verbindungen in Richtung Bonn Zentrum • Bonn Hauptbahnhof – zentraler Verkehrsknoten mit Fern‑ und Regionalverkehr, ICE‑Anbindung und U‑/Straßenbahnnetz Der Hauptbahnhof Bonn ist ein zentraler Verkehrsknoten und verbindet die Stadt mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz sowie mit Nahverkehrs‑Stadtbahnlinien. Autobahn A565 – über die Anschlussstelle Bonn‑Hardtberg in wenigen Minuten erreichbar, verbindet Bonn mit der A61 Richtung Koblenz und der A555 Richtung Köln. Bundesstraßen wie die B56 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen und zu regionalen Zielen. Der Flughafen Köln/Bonn (CGN) ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar und stellt einen wichtigen internationalen Verkehrsknoten für Reisen und Geschäftsverkehr dar. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich im Bereich Duisdorf und Hardtberg fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Duisdorfer Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und lokalen Geschäften. Naherholung und Freizeitangebote wie Parks, Spielplätze, Vereine und das Hardtbergbad sorgen für hohe Lebensqualität im Grünen. Sonstiges Aktuell ist die Wohnung an einen junge Single vermietet, welcher ordentlich und zuverlässig ist. Kennzahlen: Nettokaltmiete p.m.: 598,00€ Hausgeld p.m.: 280,00€ IST-Nettokaltmiete p.a.: 7.176,00€ Lenz Real Estate Company übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für die bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % gesetzlicher MwSt. und wird im Erfolgsfall fällig. Der Erfolgsfall tritt mit notarieller Beurkundung ein. Käufer tragen die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse & Gartenblick in Bonn-Hardtberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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