Charmantes EFH in Reichenbuch – großzügiges Sonnengrundstück, Potenzial inklusive!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74821

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besonderheiten und Zustand: -Baujahr Haus: 1964, solide Massivbauweise -Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1991) -Dach, Fenster und Bad stammen aus dem Ursprungsjahr -Wohnfläche ca. 82 m² (DG-Raum und KG-Partyküche sind nicht in der Hauptwohnfläche enthalten) -Großer, sonniger Garten mit Gartenhäuschen, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten -Speicher im DG bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaumöglichkeiten; im Speicher gibt es Feuchtestellen. Das Haus ist gepflegt, weist jedoch Alterserscheinungen auf; eine zeitgemäße Renovierung und persönliche Gestaltung bieten Chancen für langfristigen Werteaufbau.

Lage Das EFH befindet sich im idyllischen Ortsteil Mosbach-Reichenbuch (ca. 600 Einwohner). Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden (Mosbach ist ca. 6 km entfernt und die Gemeinde Neckargerach ca. 2 km mit einem Bahnhof und diversen Einkaufsmöglichkeiten); eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur, einem Kindergarten, Naturfreibad sowie diverse Sportvereine.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht, welches automatisch mit der Anfrage zu dem Objekt per Mail an Sie erfolgt. Alle Objektdaten beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. eines Dritten. Insbesondere sind die Angaben zur Wohnfläche von uns nicht durch eine Wfl.-Berechnung kontrolliert worden, eine Haftung für deren Richtigkeit wird hiermit nicht übernommen!

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete EFH aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung für Paare und kleinere Familien. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 975 m², das ganztägig sonnig ist und viel Platz für Outdoor-Leben, Gartenideen und Entspannung bietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Ausgang zum Garten, ein heller Wohnbereich ebenfalls mit Gartenzugang, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer mit Wendeltreppe ins DG. Im DG erwartet Sie ein Zimmer mit kleinem Dachfenster sowie ein großer Speicher mit Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss finden Sie die "Partyküche", einen grossen Vorratsraum, Heizungskeller mit Hinterzimmer und den Zugang zur Garage. Der Raum im DG und die "Partyküche" im KG (ca. 25 m² grob geschätzte Fläche) sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt worden! Ausstattung Besonderheiten und Zustand: -Baujahr Haus: 1964, solide Massivbauweise -Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1991) -Dach, Fenster und Bad stammen aus dem Ursprungsjahr -Wohnfläche ca. 82 m² (DG-Raum und KG-Partyküche sind nicht in der Hauptwohnfläche enthalten) -Großer, sonniger Garten mit Gartenhäuschen, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten -Speicher im DG bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaumöglichkeiten; im Speicher gibt es Feuchtestellen. Das Haus ist gepflegt, weist jedoch Alterserscheinungen auf; eine zeitgemäße Renovierung und persönliche Gestaltung bieten Chancen für langfristigen Werteaufbau. Lage Das EFH befindet sich im idyllischen Ortsteil Mosbach-Reichenbuch (ca. 600 Einwohner). Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden (Mosbach ist ca. 6 km entfernt und die Gemeinde Neckargerach ca. 2 km mit einem Bahnhof und diversen Einkaufsmöglichkeiten); eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur, einem Kindergarten, Naturfreibad sowie diverse Sportvereine. Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht, welches automatisch mit der Anfrage zu dem Objekt per Mail an Sie erfolgt. Alle Objektdaten beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. eines Dritten. Insbesondere sind die Angaben zur Wohnfläche von uns nicht durch eine Wfl.-Berechnung kontrolliert worden, eine Haftung für deren Richtigkeit wird hiermit nicht übernommen!