Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia – gemütliches Wohnen im Scharnhauser Park

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Gemeinsam mit zwei weiteren Häusern bildet es eine harmonische Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen.

Das ehemalige Kasernengebäude wurde ursprünglich 1956 erbaut und 1995 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung entstand auch das Dachgeschoss, sodass die Wohnung erst seit 1995 als Wohnraum genutzt wird.

Bereits beim Betreten begeistert der offene Grundriss. Der Eingangsbereich geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über und vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Direkt anschließend lädt die vollständig verglaste Loggia zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 2009. Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer. Erst hinter dem offenen Wohnbereich schließt sich der private Bereich an. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Mit rund 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und Ausstattung mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Pflegeleichte Korkböden, erneuerte Dachfenster sowie die angenehme Helligkeit durch Dachgauben und Dachfenster unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und Trockenraums. Beheizt wird die Wohnanlage komfortabel über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 437 €, wovon 117 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Rücklage von 163.162,09 € (Stand 31.12.2024).

Mit einem Miteigentumsanteil von 38,4/1.000 am rund 2.716 m² großen Grundstück erwerben Sie nicht nur eine attraktive Dachgeschosswohnung, sondern auch einen Anteil an einer schönen Wohnanlage in begehrter Lage.

Eine Wohnung zum Wohlfühlen – hell, gemütlich und mit einer Raumaufteilung, die Familien ebenso begeistert wie Paare oder Menschen, die das Besondere einer Dachgeschosswohnung zu schätzen wissen.

Lage Der Scharnhauser Park zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Ostfildern und verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Quartier bietet eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadtbahn bringt Sie bequem nach Stuttgart. Zusätzlich sorgen Busverbindungen nach Esslingen und zum Flughafen sowie die Nähe zur B10, B27 und A8 für eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Berufstätige.

Großzügige Grünanlagen, Spazierwege und verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen den Scharnhauser Park zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise.

Sonstiges Neugierig geworden? Und Sie möchten gern viel mehr wissen?

Und jede Menge Fragen beantwortet haben und die Adresse haben? Dann schreiben Sie mir gleich heute noch eine E-Mail über das Kontaktformular.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Oder möchten Sie vielleicht gern Ihre Immobilie verkaufen und brauchen jemanden, der Ihnen all das komplizierte, zeitraubende Drumherum abnimmt? Dann sind Sie bei mir genau richtig!

Gern können Sie mich auch anrufen und wir vereinbaren einen Gesprächstermin.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

Ihre Anders-Maklerin Karolin Kappler

Telefon: 07191 2299889 I E-Mail: info@kappler-immobilien.de

Hinweis: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse, Maße sowie Flächenangaben basieren auf dem aktuellen Ist-Zustand.

Abweichungen zu genehmigten Bauunterlagen oder Baugesuchen sind möglich. Eine Gewähr für die Übereinstimmung mit öffentlich-rechtlichen Genehmigungen wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verbindet den besonderen Charme einer Dachwohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage im beliebten Scharnhauser Park in Ostfildern. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Gemeinsam mit zwei weiteren Häusern bildet es eine harmonische Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen. Das ehemalige Kasernengebäude wurde ursprünglich 1956 erbaut und 1995 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung entstand auch das Dachgeschoss, sodass die Wohnung erst seit 1995 als Wohnraum genutzt wird. Bereits beim Betreten begeistert der offene Grundriss. Der Eingangsbereich geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über und vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Direkt anschließend lädt die vollständig verglaste Loggia zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 2009. Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer. Erst hinter dem offenen Wohnbereich schließt sich der private Bereich an. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Mit rund 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und Ausstattung mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Pflegeleichte Korkböden, erneuerte Dachfenster sowie die angenehme Helligkeit durch Dachgauben und Dachfenster unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und Trockenraums. Beheizt wird die Wohnanlage komfortabel über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 437 €, wovon 117 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Rücklage von 163.162,09 € (Stand 31.12.2024). Mit einem Miteigentumsanteil von 38,4/1.000 am rund 2.716 m² großen Grundstück erwerben Sie nicht nur eine attraktive Dachgeschosswohnung, sondern auch einen Anteil an einer schönen Wohnanlage in begehrter Lage. Eine Wohnung zum Wohlfühlen – hell, gemütlich und mit einer Raumaufteilung, die Familien ebenso begeistert wie Paare oder Menschen, die das Besondere einer Dachgeschosswohnung zu schätzen wissen. Lage Der Scharnhauser Park zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Ostfildern und verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Quartier bietet eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadtbahn bringt Sie bequem nach Stuttgart. Zusätzlich sorgen Busverbindungen nach Esslingen und zum Flughafen sowie die Nähe zur B10, B27 und A8 für eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Berufstätige. Großzügige Grünanlagen, Spazierwege und verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen den Scharnhauser Park zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Sonstiges Neugierig geworden? Und Sie möchten gern viel mehr wissen? Und jede Menge Fragen beantwortet haben und die Adresse haben? Dann schreiben Sie mir gleich heute noch eine E-Mail über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Oder möchten Sie vielleicht gern Ihre Immobilie verkaufen und brauchen jemanden, der Ihnen all das komplizierte, zeitraubende Drumherum abnimmt? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Gern können Sie mich auch anrufen und wir vereinbaren einen Gesprächstermin. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Anders-Maklerin Karolin Kappler Telefon: 07191 2299889 I E-Mail: info@kappler-immobilien.de Hinweis: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die im Exposé dargestellten Grundrisse, Maße sowie Flächenangaben basieren auf dem aktuellen Ist-Zustand. Abweichungen zu genehmigten Bauunterlagen oder Baugesuchen sind möglich. Eine Gewähr für die Übereinstimmung mit öffentlich-rechtlichen Genehmigungen wird nicht übernommen.