92qm Wohnung, Toplage, Westviertel, Westerholter Weg, 45657 Recklinghausen, direkt vom Eigentümer

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

269.990 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.935 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 92 qm Wohnfläche bietet auch für eine Familie mit Kindern genügend Platz. 3 Räume, Kinderzimmer und Schlafzimmer jeweils ca. 18qm in unmittelbare Nähe zu Polizei, Finanzamt, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Amtsgericht und Stadtverwaltung - fussläufig in 5-10 min. zu erreichen.

Ein komplett neues Dach, nach der aktuellen Energieversorgungsordnung runden den stimmigen Gesamteindruck ab. Die Fernwärme als Energieträger garantiert günstige Nebenkosten und keine zu erwartende Instandhaltungskosten. Kein Wartungs- oder Modernisierungsstau. Investition der letzten Jahre ca. 200.000 €. Koffer packen und einziehen. Hausgeld nur 250€, incl. Rücklage-oder als Kapitalanlage vermieten. 1.000€ Kaltmiete oder mehr ist in dieser Wohnlage realistisch.

Alle Wohnungen im Haus sind in sehr gutem gepflegtem Zustand oder frisch renoviert. Fassadenfront wärmegedämmt und komplett mit neuem Nano Anstrich in höchster Brillux Qualität. Renoviertes Treppenhaus. Dem Käufer steht 1 Keller + 2 Gemeinschaftsräume, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zu Verfügung. Stellplatz/Garage am Haus für 29.990€ auch zu erwerben.

Makler und Vermittlungspartner unerwünscht. Weitere Bilder auf Anfrage

Lage gehobene Wohnlage

Objektbeschreibung Bei dieser sehr ansprechenden Immobile handelt es sich um eine Wohnung im 2. OG. eines 4-Familienhauses im begehrten Westviertel Recklinghausens auf dem Westerholter Weg. 2016 komplett neu aufgebaut, Installationen, Wasser und Strom, Sanitär, neue Böden, Wände und Decken fein geputzt und mehrfach geschliffen, keine Tapeten notwendig. Alleine diese Maßnahme hat viel Zeit und Geld verschlungen. Die ca. 92 qm Wohnfläche bietet auch für eine Familie mit Kindern genügend Platz. 3 Räume, Kinderzimmer und Schlafzimmer jeweils ca. 18qm in unmittelbare Nähe zu Polizei, Finanzamt, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Amtsgericht und Stadtverwaltung - fussläufig in 5-10 min. zu erreichen. Ein komplett neues Dach, nach der aktuellen Energieversorgungsordnung runden den stimmigen Gesamteindruck ab. Die Fernwärme als Energieträger garantiert günstige Nebenkosten und keine zu erwartende Instandhaltungskosten. Kein Wartungs- oder Modernisierungsstau. Investition der letzten Jahre ca. 200.000 €. Koffer packen und einziehen. Hausgeld nur 250€, incl. Rücklage-oder als Kapitalanlage vermieten. 1.000€ Kaltmiete oder mehr ist in dieser Wohnlage realistisch. Alle Wohnungen im Haus sind in sehr gutem gepflegtem Zustand oder frisch renoviert. Fassadenfront wärmegedämmt und komplett mit neuem Nano Anstrich in höchster Brillux Qualität. Renoviertes Treppenhaus. Dem Käufer steht 1 Keller + 2 Gemeinschaftsräume, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zu Verfügung. Stellplatz/Garage am Haus für 29.990€ auch zu erwerben. Makler und Vermittlungspartner unerwünscht. Weitere Bilder auf Anfrage Lage gehobene Wohnlage

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.990 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.999 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (53.998 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (80.997 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

92qm Wohnung, Toplage, Westviertel, Westerholter Weg, 45657 Recklinghausen, direkt vom Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung