Erbbaurecht: Attraktive Kapitalanlage in Vöhringen

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,0 m²
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1954 erbaut
Die Wohnung verfügt über Kunststoff/Isolierglas-Fenster
Internetgeschwindigkeit von 250,0 Mbit/s
Die Bauart ist ein Massivbau
Die Wohnung selbst hat 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Die Heizung erfolgt über eine Holzofenheizung mit einem zusätzlichen Kachel-/Schwedenofen.

Monatliches Hausgeld ab dem 01.01.2027: 207€

Davon umlegbar: 107,62€
Davon nicht umlegbar: 37,86€
Instandhaltungsrücklage: 61,28€/Monat (Gesamthöhe: 79.271,60€ / anteiliger Wohnungsanteil: 2.481,05€)

Die Wohnung ist für 500€ Grundmiete vermietet. -Erbbauzins zu 27,71€/Jahr bis 2053

Lage Vöhringen, eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre für ihre 13.933 Einwohner. In dieser malerischen Stadt befindet sich eine Etagenwohnung, ca. 500 m westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Zugstation ist ca. 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden, während die nächste Bushaltestelle bereits nach ca. 200 m fußläufig erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Ein Baumarkt ist ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Eltern können ihre Kinder in einer fußläufig erreichbaren Grundschule oder einer weiteren Schule in wenigen Gehminuten Entfernung unterbringen. Drei Kindergärten in der Nähe bieten zusätzliche Betreuungsmöglichkeiten.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine fußläufig erreichbare Allgemeinmedizin und zwei in wenigen Gehminuten entfernte Apotheken unterstützt. Kulinarisch bietet die Stadt ein Restaurant und eine Kneipe, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie ein Schnellrestaurant und eine Bar, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Freizeitaktivitäten können in einem Kunstzentrum und einem Theater in wenigen Gehminuten Entfernung genossen werden. Drei Sportzentren sind mit dem Fahrrad erreichbar und ein Fitnessstudio liegt in wenigen Gehminuten Entfernung. Für Erholungssuchende bietet die Stadt drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 27 Jahre, der Erbbauzins 27,71 EUR. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/elodie-hefty-aa3461331/

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elodie Hefty Selbstständige Immobilienberaterin Heusteige 4 88483 Burgrieden/Rot E-Mail: elodie-celine-a.hefty@db.com Telefon: 0152 26740787

Aufsichtsbehörde: Stadt Burgrieden Internet: www.burgrieden.de/de/startseite Anschrift: Rathausplatz 2, 88483 Burgrieden

Objektbeschreibung In Vöhringen befindet sich diese ca. 54m² große Etagenwohnung, die sich ideal für Wohnzwecke eignet. Das Objekt ist ein Massivbau, der um ca. 1954 errichtet und modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Einbauküche und die Erlaubnis, Haustiere zu halten, außerdem ist ein Kamin für zusätzliche Heizmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem Gebäude mit drei Geschossen, ohne eigenen Garten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Highlights der Immobilie auf einen Blick: + Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,0 m² + Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1954 erbaut + Die Wohnung verfügt über Kunststoff/Isolierglas-Fenster + Internetgeschwindigkeit von 250,0 Mbit/s + Die Bauart ist ein Massivbau + Die Wohnung selbst hat 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer + Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden + Einbauküche + Haustiere erlaubt + Die Heizung erfolgt über eine Holzofenheizung mit einem zusätzlichen Kachel-/Schwedenofen. Monatliches Hausgeld ab dem 01.01.2027: 207€ + Davon umlegbar: 107,62€ + Davon nicht umlegbar: 37,86€ + Instandhaltungsrücklage: 61,28€/Monat (Gesamthöhe: 79.271,60€ / anteiliger Wohnungsanteil: 2.481,05€) - Die Wohnung ist für 500€ Grundmiete vermietet. -Erbbauzins zu 27,71€/Jahr bis 2053 Lage Vöhringen, eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre für ihre 13.933 Einwohner. In dieser malerischen Stadt befindet sich eine Etagenwohnung, ca. 500 m westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Zugstation ist ca. 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden, während die nächste Bushaltestelle bereits nach ca. 200 m fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Ein Baumarkt ist ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Eltern können ihre Kinder in einer fußläufig erreichbaren Grundschule oder einer weiteren Schule in wenigen Gehminuten Entfernung unterbringen. Drei Kindergärten in der Nähe bieten zusätzliche Betreuungsmöglichkeiten. Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine fußläufig erreichbare Allgemeinmedizin und zwei in wenigen Gehminuten entfernte Apotheken unterstützt. Kulinarisch bietet die Stadt ein Restaurant und eine Kneipe, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie ein Schnellrestaurant und eine Bar, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Freizeitaktivitäten können in einem Kunstzentrum und einem Theater in wenigen Gehminuten Entfernung genossen werden. Drei Sportzentren sind mit dem Fahrrad erreichbar und ein Fitnessstudio liegt in wenigen Gehminuten Entfernung. Für Erholungssuchende bietet die Stadt drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 27 Jahre, der Erbbauzins 27,71 EUR. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/elodie-hefty-aa3461331/ Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elodie Hefty Selbstständige Immobilienberaterin Heusteige 4 88483 Burgrieden/Rot E-Mail: elodie-celine-a.hefty@db.com Telefon: 0152 26740787 Aufsichtsbehörde: Stadt Burgrieden Internet: www.burgrieden.de/de/startseite Anschrift: Rathausplatz 2, 88483 Burgrieden