Gepflegte Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung und Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46282

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.013 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Modernisierung wurden in der gesamten Wohnung neue Bodenbeläge verlegt, die den Räumen eine freundliche und einheitliche Optik verleihen. Außerdem wurden alle Innentüren erneuert und teilweise durch praktische Schiebetüren ersetzt, wodurch der vorhandene Platz optimal genutzt wird.

Für eine moderne Wohnatmosphäre wurden die Decken teilweise abgehängt und mit integrierten Deckenspots ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine zeitlose Ausstattung sowie einen Handtuchheizkörper. Die Küche wurde mit neuen Boden und Wandfliesen ausgestattet.

Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer innerhalb der Wohnung. So können Waschmaschine und weitere Haushaltsutensilien platzsparend untergebracht werden.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand und verbindet zeitgemäße Ausstattung mit einer funktionalen Raumaufteilung.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.08. vermietet. Hausgeld 217,00€ + 30,00€ Erhaltungsrücklage = 247,00€/Monat

Lage Die Wohnung befindet sich in der Waldstraße in 46282 Dorsten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden.

Dorsten liegt am Übergang zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland und bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die gute Anbindung an die Autobahnen A31 und A52 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Grünflächen sowie Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Objektbeschreibung Die ca. 76,7 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und sorgen dafür, dass sie ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden kann. Im Zuge der Modernisierung wurden in der gesamten Wohnung neue Bodenbeläge verlegt, die den Räumen eine freundliche und einheitliche Optik verleihen. Außerdem wurden alle Innentüren erneuert und teilweise durch praktische Schiebetüren ersetzt, wodurch der vorhandene Platz optimal genutzt wird. Für eine moderne Wohnatmosphäre wurden die Decken teilweise abgehängt und mit integrierten Deckenspots ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine zeitlose Ausstattung sowie einen Handtuchheizkörper. Die Küche wurde mit neuen Boden und Wandfliesen ausgestattet. Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer innerhalb der Wohnung. So können Waschmaschine und weitere Haushaltsutensilien platzsparend untergebracht werden. Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand und verbindet zeitgemäße Ausstattung mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die Wohnung ist noch bis zum 31.08. vermietet. Hausgeld 217,00€ + 30,00€ Erhaltungsrücklage = 247,00€/Monat Lage Die Wohnung befindet sich in der Waldstraße in 46282 Dorsten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Dorsten liegt am Übergang zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland und bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die gute Anbindung an die Autobahnen A31 und A52 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Grünflächen sowie Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung und Balkon!

Beschreibung

Ausstattung