5 Sterne Ferienhaus mit Kamin und Sauna – naturnahe Ruhe nahe Kühlungsborn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18230

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.858 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin

Lage Am nordöstlichen Ende des Salzhaffes, einem Teil der Wismarer Bucht, zwischen dem Festland und der vorgelagerten Halbinsel Wustrow, liegt das wunderschöne Ostseebad Rerik. Es entstand aus dem seit 1250 urkundlich erwähnten Alt Gaarz und hat ca. 2.000 Einwohner. Wasser, Steilufer, Wald und Salzwiesen geben dieser Gegend ihr ganz eigenes, sehr reizvolles Gesicht. Rerik befindet sich etwa 35 Kilometer westlich von Rostock sowie 35 Kilometer nordöstlich von Wismar. Östlich schließt sich die Kühlung an, ein waldreicher Höhenzug. In den nahegelegenen Städten Neubukow und Kröpelin bestehen Bahnanschlüsse in Richtung Rostock, Schwerin und Lübeck. Beide Bahnhöfe sind von Rerik aus mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck über die A 20 in 1 Stunde 15 Min. und Schwerin über die B 105 und A 14 in 1 Stunde. Die Gegend ist bekannt für ihre Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Wandern und Radfahren entlang der malerischen Küstenlinie sind nur einige der Aktivitäten, die Sie genießen können. Besondere Merkmale der Lage sind der atemberaubende Blick auf das Meer und die Nähe zu den berühmten Seebädern Kühlungsborn und Heiligendamm, die jeweils nur etwa 20 Autominuten entfernt sind. Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, Sommerfeste und weitere kulturelle Highlights, wie die Haff-Festtage im Juli und das alljährliche Lichterfest im September, sind gern besuchte Anziehungspunkte in dieser Region. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, exquisiten Restaurants und Cafés. Der Flughafen Rostock-Laage ist in weniger als einer Stunde erreichbar, was eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele bietet. Erleben Sie in Rerik eine harmonische Mischung aus exklusivem Wohnkomfort und natürlicher Schönheit, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Roggow – ein Ortsteil des Ostseebades Rerik - erwartet Sie ein hochwertiges 5 Sterne Ferienhaus aus dem Jahr 2008 mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem 439 m² großen Grundstück. Aufgeteilt ist dieses im Jahr 2017 zuletzt modernisierte Haus auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten. Von der lichtdurchfluteten Diele gelangen Sie in alle Räume. Eine separate Küche mit hochwertigen Geräten und Granitarbeitsplatte unterstreicht den exklusiven Anspruch. Das Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum, mit Zugang zum Doppelcarport, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine 15 m² große Terrasse in Westausrichtung, ein Balkon sowie ein pflegeleicht angelegter und komplett eingefriedeter Garten, vollenden das attraktive Anwesen. Die gepflegte Immobilie vermittelt ein harmonisches und durch die bodentiefen, 2fach verglasten Fenster, ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Räume, stilvolle Fliesenböden und der grüne Ausblick schaffen eine behagliche Verbindung zwischen modernem Komfort und naturnaher Ruhe. Der Kamin sorgt für warme, gemütliche Abende, während die private finnische Sauna Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Sie ist zudem auch als Infrarot Kabine nutzbar. Auf der zweiten Wohnebene befinden sich drei großzügige helle Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie das Masterbad mit Sauna. Die Türen der beiden Schlafzimmer, mit Ausrichtung zum Balkon, sind mit Fliegengitter-Plissees ausgestattet. An klaren Tagen können Sie vom Balkon einen Blick auf das Salzhaff erhaschen. Den ruhigen Strand erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das gesamte Interieur ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die 5 Sternezertifizierung generiert eine gute Auslastung und damit entsprechende Einnahmen, die diese Kapitalanlage attraktiv macht. Dieses besondere Angebot vereint zeitgemäße Ausstattung, Privatsphäre und ein idyllisches Ambiente in Roggow – eine herausragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin Lage Am nordöstlichen Ende des Salzhaffes, einem Teil der Wismarer Bucht, zwischen dem Festland und der vorgelagerten Halbinsel Wustrow, liegt das wunderschöne Ostseebad Rerik. Es entstand aus dem seit 1250 urkundlich erwähnten Alt Gaarz und hat ca. 2.000 Einwohner. Wasser, Steilufer, Wald und Salzwiesen geben dieser Gegend ihr ganz eigenes, sehr reizvolles Gesicht. Rerik befindet sich etwa 35 Kilometer westlich von Rostock sowie 35 Kilometer nordöstlich von Wismar. Östlich schließt sich die Kühlung an, ein waldreicher Höhenzug. In den nahegelegenen Städten Neubukow und Kröpelin bestehen Bahnanschlüsse in Richtung Rostock, Schwerin und Lübeck. Beide Bahnhöfe sind von Rerik aus mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck über die A 20 in 1 Stunde 15 Min. und Schwerin über die B 105 und A 14 in 1 Stunde. Die Gegend ist bekannt für ihre Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Wandern und Radfahren entlang der malerischen Küstenlinie sind nur einige der Aktivitäten, die Sie genießen können. Besondere Merkmale der Lage sind der atemberaubende Blick auf das Meer und die Nähe zu den berühmten Seebädern Kühlungsborn und Heiligendamm, die jeweils nur etwa 20 Autominuten entfernt sind. Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, Sommerfeste und weitere kulturelle Highlights, wie die Haff-Festtage im Juli und das alljährliche Lichterfest im September, sind gern besuchte Anziehungspunkte in dieser Region. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, exquisiten Restaurants und Cafés. Der Flughafen Rostock-Laage ist in weniger als einer Stunde erreichbar, was eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele bietet. Erleben Sie in Rerik eine harmonische Mischung aus exklusivem Wohnkomfort und natürlicher Schönheit, die keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 439 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

5 Sterne Ferienhaus mit Kamin und Sauna – naturnahe Ruhe nahe Kühlungsborn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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