Provisionsfreier Verkauf! Großzügiges Reiheneckhaus in bester Südwestlage von Ebern

Reiheneckhaus zum Kauf in Haßberge Kreis, Bayern · 96106

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.465 €

pro m²

Beschreibung

Das 313 m² große Grundstück überzeugt durch einen freien Blick auf eine angrenzende Grünfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung & Highlights:

Sehr gepflegter Gesamtzustand
Vollwärmeschutz erneuert bzw. ausgebessert im Jahr 2010
Gedämmtes Dach
Buderus Gas-Brennwert-Zentralheizung (2006) o500-Liter-Pufferspeicher o3 Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung
Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Anschluss für Kaminofen vorhanden
Großes Tageslichtbad mit neuer Dusche
Erneuertes Gäste-WC
Hochwertige Bodenbeläge: oNaturstein oParkett oLaminat oTeppich
Isolierverglaste Fenster mit Rollos
Neue Haustüre
Zwei Balkone
Überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
Großzügiges ausgebautes Studio (ca. 30 m² Wohnfläche) oeigenes Duschbad oideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich
Garage im Haus integriert mit überhoher Decke

Raumaufteilung: Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 140m². Zusätzlich Studio im Dachgeschoss ca. 30m², insgesamt ca. 170m²

Fazit: Ein äußerst gepflegtes Haus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen. Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie ist nach Abspreche beziehbar.

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage Das Reiheneckhaus liegt in begehrter Südwestlage mit freiem Blick ins Grüne. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebern bietet eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Sowohl Bamberg als auch Coburg sind bequem, entweder mit dem Auto oder der Bahn, jeweils in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte und großzügige Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver Südwestlage von Ebern und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Haus wurde 1980 erbaut und seit dem Erstbezug durch den Eigentümer kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Der sehr gute Pflegezustand ist in allen Bereichen sofort erkennbar. Das 313 m² große Grundstück überzeugt durch einen freien Blick auf eine angrenzende Grünfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung & Highlights: - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Vollwärmeschutz erneuert bzw. ausgebessert im Jahr 2010 - Gedämmtes Dach - Buderus Gas-Brennwert-Zentralheizung (2006) o500-Liter-Pufferspeicher o3 Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung - Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Anschluss für Kaminofen vorhanden - Großes Tageslichtbad mit neuer Dusche - Erneuertes Gäste-WC - Hochwertige Bodenbeläge: oNaturstein oParkett oLaminat oTeppich - Isolierverglaste Fenster mit Rollos - Neue Haustüre - Zwei Balkone - Überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise - Großzügiges ausgebautes Studio (ca. 30 m² Wohnfläche) oeigenes Duschbad oideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich - Garage im Haus integriert mit überhoher Decke Raumaufteilung: Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 140m². Zusätzlich Studio im Dachgeschoss ca. 30m², insgesamt ca. 170m² Fazit: Ein äußerst gepflegtes Haus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen. Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie ist nach Abspreche beziehbar. Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor. Lage Das Reiheneckhaus liegt in begehrter Südwestlage mit freiem Blick ins Grüne. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebern bietet eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Sowohl Bamberg als auch Coburg sind bequem, entweder mit dem Auto oder der Bahn, jeweils in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 256 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreier Verkauf! Großzügiges Reiheneckhaus in bester Südwestlage von Ebern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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