Familienwohnung mit Terrasse & Tiefgarage – Geräumige 4-Zimmer-Wohnung inkl. Gäste-WC in Woltersdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

369.800 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.216 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumstruktur auf. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder klassisches Schlafzimmer. Die ruhige Lage der Räume innerhalb der Wohnanlage sorgt für eine angenehme Wohnqualität und hohen Komfort im Alltag.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch ihre praktische Anordnung den Anforderungen des täglichen Lebens gerecht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert durch das Fenster von einer natürlichen Belichtung und Belüftung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil eines laufend instand gehaltenen Wohnensembles mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Begrünte Außenanlagen und ein ruhiges Wohnumfeld unterstreichen die hohe Wohnqualität der Anlage.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der den Alltag komfortabler gestaltet und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.

Da die Wohnung bezugsfrei ist, bietet sie maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit hohem Wohnkomfort, gepflegtem Umfeld und hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung ・Erdgeschosswohnung ・Baujahr 1997 ・Ca.115,34 m² Wohnfläche ・4 Zimmer ・3 Schlafzimmer ・1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster ・Gäste-WC ・Funktionaler und nachhaltig gut vermietbarer Grundriss ・Zwei Terrassen ・Separate Küche ・Ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung ・Teil eines gepflegten Wohnensembles ・Begrünte Außenanlagen und angenehme Nachbarschaft ・Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten ・Gepflegter Gesamtzustand ・Bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind.

Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, eine komfortable Wohnfläche von ca. 115,34 m² sowie eine attraktive Terrasse mit Blick in die begrünte Wohnanlage. Dank ihres durchdachten Grundrisses, der ruhigen Lage innerhalb des Ensembles und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumstruktur auf. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder klassisches Schlafzimmer. Die ruhige Lage der Räume innerhalb der Wohnanlage sorgt für eine angenehme Wohnqualität und hohen Komfort im Alltag. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch ihre praktische Anordnung den Anforderungen des täglichen Lebens gerecht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert durch das Fenster von einer natürlichen Belichtung und Belüftung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil eines laufend instand gehaltenen Wohnensembles mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Begrünte Außenanlagen und ein ruhiges Wohnumfeld unterstreichen die hohe Wohnqualität der Anlage. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der den Alltag komfortabler gestaltet und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. Da die Wohnung bezugsfrei ist, bietet sie maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit hohem Wohnkomfort, gepflegtem Umfeld und hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Ausstattung ・Erdgeschosswohnung ・Baujahr 1997 ・Ca.115,34 m² Wohnfläche ・4 Zimmer ・3 Schlafzimmer ・1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster ・Gäste-WC ・Funktionaler und nachhaltig gut vermietbarer Grundriss ・Zwei Terrassen ・Separate Küche ・Ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung ・Teil eines gepflegten Wohnensembles ・Begrünte Außenanlagen und angenehme Nachbarschaft ・Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten ・Gepflegter Gesamtzustand ・Bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.