Ferienwohnung in erster Reihe am Scharmützelsee - 5,4% Rendite zzgl. mögliche Eigennutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15864

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.588 €

pro m²

Beschreibung

Kommt man in die Ferienwohnung und geht durch den Flur, steht man direkt im geräumigen Wohnbereich mit einem Essplatz für 6 Personen, einer offenen Landhausküche und einem fantastischen Seeblick mit Süd/West Ausrichtung. An Sommerabenden kann man auf der Terrasse stundenlang den Ausblick aufs Wasser genießen und die Seele baumeln lassen. Auch an kühleren Tagen kommt Gemütlichkeit auf und man kann beim Spielabend dem Knistern des Kamins lauschen. Nicht unerwähnt darf man das Highlight im Wannenbad lassen, denn dort befindet sich eine Sauna für 2-3 Personen.

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und wurde Anfang 2025 renoviert. Die Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ferner erhalten Sie bis zum Jahr 2031 eine Einspeisevergütung vom Energieträger für die Photovoltaikanlage. Optional kann ein weiterer Stellplatz erstellt werden sowie eine Ladebox für E-Autos installiert werden, was die Vermietung noch attraktiver macht.

Einen Katzensprung von der Wohnung entfernt befinden sich der kleine Hafen und 2 wohlschmeckende Restaurants (Restaurant Am Schilfhaus und dem Hafenrestaurant). Wenige Meter weiter ist der Badestrand von Wendisch Rietz mit einer großen, gepflegten Liegewiese. Auch nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Bäckerei mit Sitzplätzen, somit sind die Brötchen am Morgen gesichert oder man lässt sich vor Ort ein leckeres Frühstück servieren.

Ausstattung

1 Wohnbereich
1 Essbereich
2 Schlafzimmer
1 Flur
1 Wannen-Bad mit Waschmaschine und Trockner
Sauna
Kamin
offene Küche mit Küchenutensilien und Geschirr
großzügige Terrasse mit Seeblick
1 Stellplatz
Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis 2031
Elektroheizung
begrüntes Grundstück
Hauswirtschaftsraum
inkl. Möblierung und Einrichtungsgegenstände
1 PKW-Stellplatz

Lage Wendisch Rietz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort direkt am Scharmützelsee. Mit einer Fläche von knapp 14 km² ist der Scharmützelsee der größte See Brandenburgs und wurde bereits mehrfach zum schönsten See Deutschlands ausgezeichnet. Hier wird Urlaub mit der Familie groß geschrieben. Dafür sprechen die schönen Ferienhausanlagen direkt am See mit sauberen Badestränden, gepflegten Tennisplätzen, einer Minigolfanlage, einem Kindertierhof, Golfplätzen, Spielplätzen, Kleinsportanlagen und der Satama Saunalandschaft, eine der schönsten und größten Saunalandschaften Deutschlands. Auch Wasserbegeisterte kommen bei der Vielfalt von Wassersportaktivitäten auf ihre Kosten. Wer es etwas entspannter mag, der macht einfach eine Rundfahrt mit dem Schiff über den Scharmützelsee oder erkundet mit dem Rad, dem Pferd oder zu Fuß den nahegelegenen Naturpark Dahme-Heideseen. Der 2020 eröffnete Kneipp-Park ist ein weiteres Highlight des aufstrebenden Urlaubsortes. Am Abend lädt der Scharmützelsee mit seiner unendlichen Vielfalt an Restaurants zum Schlemmen und Genießen ein und ein romantischer Abendspaziergang an der Uferpromenade bei Sonnenuntergang ist hier unumgänglich. Nicht zuletzt kann man hier am Abend unzählige Veranstaltungen und Open-Air Konzerte besuchen.

Sonstiges In den letzten 3 Jahren wurden durchschnittlich 20.877 Euro Mieteinnahmen im Jahr aus der Ferienvermietung erzielt. 2022 lagen die Mieteinnahmen sogar bei 25.758 Euro. Die Mietrendite vor Kosten liegt somit bei 5,4% brutto und 3,75% netto, sofern die Betreuung inkl. Vermietung und Reinigung über die Verwaltung erfolgt.

Zusätzlich stehen Ihnen viele schöne Tage zur Selbstnutzung zur Verfügung, die einen erheblichen geldwerten Vorteil ausmachen.

Objektbeschreibung Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen, im Ferienpark Scharmützelsee eine Ferienwohnung in erster Reihe mit unverbautem Seeblick zu erwerben. Aufgrund der einzigartigen Lage garantiert diese Kapitalanlage eine solide und stets steigende Auslastung und generiert eine attraktive Rendite. Die Möglichkeit der Selbstnutzung ist selbstverständlich zusätzlich gegeben. Der Abschluss mit einer professionellen Verwaltung, die sich um alles kümmert, ist nicht obligatorisch. Kommt man in die Ferienwohnung und geht durch den Flur, steht man direkt im geräumigen Wohnbereich mit einem Essplatz für 6 Personen, einer offenen Landhausküche und einem fantastischen Seeblick mit Süd/West Ausrichtung. An Sommerabenden kann man auf der Terrasse stundenlang den Ausblick aufs Wasser genießen und die Seele baumeln lassen. Auch an kühleren Tagen kommt Gemütlichkeit auf und man kann beim Spielabend dem Knistern des Kamins lauschen. Nicht unerwähnt darf man das Highlight im Wannenbad lassen, denn dort befindet sich eine Sauna für 2-3 Personen. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und wurde Anfang 2025 renoviert. Die Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ferner erhalten Sie bis zum Jahr 2031 eine Einspeisevergütung vom Energieträger für die Photovoltaikanlage. Optional kann ein weiterer Stellplatz erstellt werden sowie eine Ladebox für E-Autos installiert werden, was die Vermietung noch attraktiver macht. Einen Katzensprung von der Wohnung entfernt befinden sich der kleine Hafen und 2 wohlschmeckende Restaurants (Restaurant Am Schilfhaus und dem Hafenrestaurant). Wenige Meter weiter ist der Badestrand von Wendisch Rietz mit einer großen, gepflegten Liegewiese. Auch nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Bäckerei mit Sitzplätzen, somit sind die Brötchen am Morgen gesichert oder man lässt sich vor Ort ein leckeres Frühstück servieren. Ausstattung - 1 Wohnbereich - 1 Essbereich - 2 Schlafzimmer - 1 Flur - 1 Wannen-Bad mit Waschmaschine und Trockner - Sauna - Kamin - offene Küche mit Küchenutensilien und Geschirr - großzügige Terrasse mit Seeblick - 1 Stellplatz - Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis 2031 - Elektroheizung - begrüntes Grundstück - Hauswirtschaftsraum - inkl. Möblierung und Einrichtungsgegenstände - 1 PKW-Stellplatz . Lage Wendisch Rietz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort direkt am Scharmützelsee. Mit einer Fläche von knapp 14 km² ist der Scharmützelsee der größte See Brandenburgs und wurde bereits mehrfach zum schönsten See Deutschlands ausgezeichnet. Hier wird Urlaub mit der Familie groß geschrieben. Dafür sprechen die schönen Ferienhausanlagen direkt am See mit sauberen Badestränden, gepflegten Tennisplätzen, einer Minigolfanlage, einem Kindertierhof, Golfplätzen, Spielplätzen, Kleinsportanlagen und der Satama Saunalandschaft, eine der schönsten und größten Saunalandschaften Deutschlands. Auch Wasserbegeisterte kommen bei der Vielfalt von Wassersportaktivitäten auf ihre Kosten. Wer es etwas entspannter mag, der macht einfach eine Rundfahrt mit dem Schiff über den Scharmützelsee oder erkundet mit dem Rad, dem Pferd oder zu Fuß den nahegelegenen Naturpark Dahme-Heideseen. Der 2020 eröffnete Kneipp-Park ist ein weiteres Highlight des aufstrebenden Urlaubsortes. Am Abend lädt der Scharmützelsee mit seiner unendlichen Vielfalt an Restaurants zum Schlemmen und Genießen ein und ein romantischer Abendspaziergang an der Uferpromenade bei Sonnenuntergang ist hier unumgänglich. Nicht zuletzt kann man hier am Abend unzählige Veranstaltungen und Open-Air Konzerte besuchen. Sonstiges In den letzten 3 Jahren wurden durchschnittlich 20.877 Euro Mieteinnahmen im Jahr aus der Ferienvermietung erzielt. 2022 lagen die Mieteinnahmen sogar bei 25.758 Euro. Die Mietrendite vor Kosten liegt somit bei 5,4% brutto und 3,75% netto, sofern die Betreuung inkl. Vermietung und Reinigung über die Verwaltung erfolgt. Zusätzlich stehen Ihnen viele schöne Tage zur Selbstnutzung zur Verfügung, die einen erheblichen geldwerten Vorteil ausmachen.