Exklusive 3 Zimmer Neubau 1.OG Ering am Inn

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 94140

Kaufpreis

348.982 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.966 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exclusive 3 Zimmer Wohnung in Ering am Inn Wohnung im 1. OG

Energieeffizienzhaus (Modernste Bauweise) 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch" oder gleichwertigem. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Energiesparende Heizungsanlage TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Moderner Fahrstuhl Gegensprechanlage Balkone und Terrassen in Süd-Ausrichtung Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten Garage und Stellplatz vor dem Haus

Wohnen/Essen/Küche 33,58 m² Gäste WC 1,88 m² Abstellraum/Speise 1,27 m² Kind 11,34 m² Diele 9,08 m² Eltern 15,14 m² Bad 10,54 m² Terrasse 1/2 5,56 m² (11,12 m²) Sowie ein großer Kellerraum mit ca. 14,34 m²

Nun ist es so weit und der Verkaufsstart für die 5 Wohnungen in Ering am Inn startet. Anbei erhalten Sie die Planunterlagen - gebaut wird auf Flurnummer 329 / 31 13,

Wohnung 1 EG 1 90,57 m² Preis EUR 362.280,00 EUR Wohnung 2 EG 2 88,35 m² Preis EUR 377.520,00 EUR Wohnung 3 1.OG 90,57 m² Preis EUR 357.751,50 EUR Wohnung 4 1.OG 88,35 m² Preis EUR 348.982,50 EUR Wohnung 5 2.OG 128,2 m² Preis EUR 532.030,00 EUR 5 Garagen je 25.000,00 EUR 3 Stellplätze je 3.500,00 EUR

Baubeginn Herbst 2025 - Fertigstellung Herbst 2026

Im schönen Ering am Inn errichten wir für Sie drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneinheiten nebst Außenstellplätzen und Garagen in bewährter, massiver Bauweise. Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (KfW 40) gebaut.

Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an.

Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen.

Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Ausstattung Energieeffizienzhaus (Modernste Bauweise) 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Energiesparende Heizungsanlage TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Moderner Fahrstuhl Video-Gegensprechanlage Balkone und Terrassen in Süd-Ausrichtung Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten Garage und Stellplatz vor dem Haus

Wohnen/Essen/Küche 33,58 m² Gäste WC 1,88 m² Abstellraum/Speise 1,27 m² Kind 11,34 m² Diele 9,08 m² Eltern 15,14 m² Bad 10,54 m² Terrasse 1/2 5,56 m² (11,12 m²) sowie ein großer Kellerraum mit ca. 14,34 m²

Zur Wohnung kann eine Garage für 25.000,-- Euro und Außenstellplatz für 3.500,-- Euro erworben werden.

Wohnung 1 EG 90,57 m² 353233,00 EUR Wohnung 2 EG 88,39 m² 344.721,00 EUR Wohnung 3 OG 90,57 m² 357.751,00 EUR res. Wohnung 4 OG 88,39 m² 349.140,50 EUR Wohnung 5 Dachterrasse reserviert

Lage Die Gemeinde Ering.

Diese bezaubernde Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn im Bäderdreieck bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität. Mit ihrer einzigartigen geografischen Lage, eingebettet zwischen dem malerischen Inn und den Hügellandschaft des Rottals, bietet Ering eine wunderschöne Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen Ering zeichnet sich durch seine charmante bayerische Architektur und traditionelles Ambiente aus. Inmitten der engen Gassen und historischen Gebäude finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und lokale Geschäfte, Apotheke, Banken uvm. Die Gemeinde legt großen Wert auf den Erhalt ihres kulturellen Erbes und veranstaltet regelmäßig Veranstaltungen.

Simbach am Inn: Die Stadt Simbach am Inn liegt etwa 9 km südöstlich von Ering und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bad Füssing: 17 km Pfarrkirchen: 18 km Pocking: 18 km Bad Griesbach: 23 km Passau: Die malerische Stadt Passau liegt etwa 56 km südöstlich von Ering und ist in etwa 42 Minuten mit dem Auto erreichbar. Burghausen: Burghausen ist von Ering in 32 min zu erreichen. Landshut: Die Stadt Landshut liegt ungefähr 88 km nördlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. München: Die bayerische Landeshauptstadt München befindet sich ungefähr 130 km nordwestlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde 20 Minuten mit dem Auto erreichbar (Autobahn). Salzburg: In etwa einer Stunde und 15 Minuten erreichen Sie die Stadt Salzburg

Sonstiges Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Die Wohnanlage wird in KFW 55 erbaut.
Ein Bedarfsausweis ist beauftragt.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luftwärmepumpe mit Unterstützung einer Solaranlage.

Dies ist ein Bau-Objekt der by-invest GmbH & Co KG. Severinstraße 17 D- 84524 Neuötting

Alleinvermarktung durch F.Lidl Immobilien Bad Füssing. Tel. 08531 3105536 - info@der-immomakler.com

Objektbeschreibung Exclusive 3 Zimmer Wohnung in Ering am Inn Wohnung im 1. OG Energieeffizienzhaus (Modernste Bauweise) 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch" oder gleichwertigem. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Energiesparende Heizungsanlage TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Moderner Fahrstuhl Gegensprechanlage Balkone und Terrassen in Süd-Ausrichtung Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten Garage und Stellplatz vor dem Haus Wohnen/Essen/Küche 33,58 m² Gäste WC 1,88 m² Abstellraum/Speise 1,27 m² Kind 11,34 m² Diele 9,08 m² Eltern 15,14 m² Bad 10,54 m² Terrasse 1/2 5,56 m² (11,12 m²) Sowie ein großer Kellerraum mit ca. 14,34 m² Nun ist es so weit und der Verkaufsstart für die 5 Wohnungen in Ering am Inn startet. Anbei erhalten Sie die Planunterlagen - gebaut wird auf Flurnummer 329 / 31 13, Wohnung 1 EG 1 90,57 m² Preis EUR 362.280,00 EUR Wohnung 2 EG 2 88,35 m² Preis EUR 377.520,00 EUR Wohnung 3 1.OG 90,57 m² Preis EUR 357.751,50 EUR Wohnung 4 1.OG 88,35 m² Preis EUR 348.982,50 EUR Wohnung 5 2.OG 128,2 m² Preis EUR 532.030,00 EUR 5 Garagen je 25.000,00 EUR 3 Stellplätze je 3.500,00 EUR Baubeginn Herbst 2025 - Fertigstellung Herbst 2026 Im schönen Ering am Inn errichten wir für Sie drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneinheiten nebst Außenstellplätzen und Garagen in bewährter, massiver Bauweise. Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (KfW 40) gebaut. Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an. Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich. Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen. Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren. Ausstattung Energieeffizienzhaus (Modernste Bauweise) 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Energiesparende Heizungsanlage TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Moderner Fahrstuhl Video-Gegensprechanlage Balkone und Terrassen in Süd-Ausrichtung Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten Garage und Stellplatz vor dem Haus Wohnen/Essen/Küche 33,58 m² Gäste WC 1,88 m² Abstellraum/Speise 1,27 m² Kind 11,34 m² Diele 9,08 m² Eltern 15,14 m² Bad 10,54 m² Terrasse 1/2 5,56 m² (11,12 m²) sowie ein großer Kellerraum mit ca. 14,34 m² Zur Wohnung kann eine Garage für 25.000,-- Euro und Außenstellplatz für 3.500,-- Euro erworben werden. Wohnung 1 EG 90,57 m² 353233,00 EUR Wohnung 2 EG 88,39 m² 344.721,00 EUR Wohnung 3 OG 90,57 m² 357.751,00 EUR res. Wohnung 4 OG 88,39 m² 349.140,50 EUR Wohnung 5 Dachterrasse reserviert Lage Die Gemeinde Ering. Diese bezaubernde Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn im Bäderdreieck bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität. Mit ihrer einzigartigen geografischen Lage, eingebettet zwischen dem malerischen Inn und den Hügellandschaft des Rottals, bietet Ering eine wunderschöne Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen Ering zeichnet sich durch seine charmante bayerische Architektur und traditionelles Ambiente aus. Inmitten der engen Gassen und historischen Gebäude finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und lokale Geschäfte, Apotheke, Banken uvm. Die Gemeinde legt großen Wert auf den Erhalt ihres kulturellen Erbes und veranstaltet regelmäßig Veranstaltungen. Simbach am Inn: Die Stadt Simbach am Inn liegt etwa 9 km südöstlich von Ering und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bad Füssing: 17 km Pfarrkirchen: 18 km Pocking: 18 km Bad Griesbach: 23 km Passau: Die malerische Stadt Passau liegt etwa 56 km südöstlich von Ering und ist in etwa 42 Minuten mit dem Auto erreichbar. Burghausen: Burghausen ist von Ering in 32 min zu erreichen. Landshut: Die Stadt Landshut liegt ungefähr 88 km nördlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. München: Die bayerische Landeshauptstadt München befindet sich ungefähr 130 km nordwestlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde 20 Minuten mit dem Auto erreichbar (Autobahn). Salzburg: In etwa einer Stunde und 15 Minuten erreichen Sie die Stadt Salzburg Sonstiges Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Die Wohnanlage wird in KFW 55 erbaut. Ein Bedarfsausweis ist beauftragt. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luftwärmepumpe mit Unterstützung einer Solaranlage. Dies ist ein Bau-Objekt der by-invest GmbH & Co KG. Severinstraße 17 D- 84524 Neuötting Alleinvermarktung durch F.Lidl Immobilien Bad Füssing. Tel. 08531 3105536 - info@der-immomakler.com

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 348.982 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.898 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.796 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.695 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3 Zimmer Neubau 1.OG Ering am Inn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rottal Inn Kreis

Lässiges WOHNEN in ehemaligem Schulhaus - 3 Meter hohe Räume - TOP Ausstattung - 100% Ökologisch

BAUSTELLE LÄUFT - WOHNEN IN VOLLENDUNG - NATUR PUR UND TOLLE ARCHITEKTUR - exkl. Wohnungen degr.AfA

Baustelle läuft - WOHNEN IN VOLLENDUNG - NATUR PUR UND TOLLE ARCHITEKTUR - exkl. Wohnungen degr.AfA

DIPLOM-Immowirt MAIER !! Sie bevorzugen es luxuriöser und gehen auch sonst ins 5***** Hotel ???

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

DIPL.-Immowirt MAIER !! Bayrisch - Stylisch !! Chalet-Charakter, 3-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage