Großzügige Garten-Maisonette-Wohnung in Garstedt
Souterrain zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22844
Kaufpreis
387.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
68 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
5.691 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Norderstedt, im Stadtteil Garstedt wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1996 errichtet. Das Gebäude ist optisch ansprechend verklinkert und die Eingänge sind durch ansprechende Vordächer geschützt. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain des Hauses. Die ca.118 m² Wohn- & Nutzfläche verteilen sich auf ca. 68 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca.50 m² wohnlich nutzbare Fläche im Souterrain. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig und hell gestaltet. Durch die Doppelflügeltür gelangt viel Licht in die Wohnung. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Das Vollbad wurde 2025 renoviert. Die Küche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und wurde 2008 renoviert. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Souterrain erwarten Sie zwei weitere, wohnlich ausgebaute Zimmer, ein Duschbad und ein kleiner Lagerraum. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnung liegt per 31.12.2024 bei 6.017,93 € und ist somit sehr gut gefüllt. Das Wohngeld beträgt 452,00 € inkl. Heizkostenvorrauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Vor dem Haus stehen weitere Stellplätze für Anwohner und Besucher zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr Gepflegten Anlage. Umgeben von viel Grün und dennoch zentral erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station Garstedt und das Herold-Center mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Mit heute über 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburg Airport ist ca. 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und alle Schulformen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 387.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.700 €)
- 1.654 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.400 €)
- 1.471 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.100 €)
- 1.287 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
387.000 €