Historisches Hofensemble: 2 Häuser, Scheune & Stellplätze – viel Substanz, viel Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 35104

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

376 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

758 €

pro m²

Beschreibung

Haus 13a ist das Herzstück zum sofortigen Wohlfühlen: Bereits hochwertig modernisiert, empfängt es Sie mit einem hellen, einladenden Eingangsbereich, einer modernen, weißen Einbauküche mit viel Stauraum und Blick ins Grüne, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen sowie einem großzügigen Esszimmer mit Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer unter dem Dach, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktisches Arbeitszimmer – ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Hier können Sie sofort einziehen, ohne eine Wand anfassen zu müssen.

Haus 13 zeigt sich als das, was es ist: ein authentisches Stück Baugeschichte aus dem Jahr 1890, mit massivem Natursteinsockel, traditionellem Schieferschindel-Kleid und rund 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die Substanz ist da – Küche, Bad und einzelne Zimmer warten jedoch auf Ihre persönliche Note und eine zeitgemäße Modernisierung. Genau das macht dieses Haus so interessant: Es ist die ideale Leinwand für alle, die ein zweites Haus auf dem Grundstück nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – ob als Zuhause für die Großeltern, als vermietbare Einheit oder als individuelles Sanierungsprojekt mit viel Potenzial nach oben. Wer hier handwerklich selbst aktiv werden oder gezielt sanieren möchte, bekommt ein Haus mit ehrlichem Charakter und echtem Wertsteigerungspotenzial.

Das verbindende Herzstück für alle, die mit Tieren leben oder handwerklich aktiv werden möchten, ist die historische Fachwerkscheune, die direkt an Haus 13a angrenzt: ein stattliches, charaktervolles Wirtschaftsgebäude, das sich hervorragend als Stall, Lager, Werkstatt oder für die Pferdehaltung eignet. Für Fahrzeuge stehen zusätzlich eine Garage sowie zwei Carports zur Verfügung.

Hier übernehmen Sie nicht einfach ein Haus – Sie übernehmen ein gewachsenes Anwesen mit Geschichte, mit einem bereits fertigen Zuhause und einem zweiten Haus, das auf seine Wiedergeburt wartet.

Ausstattung

Moderne Einbauküche – Haus 13a
Kaminofen im Wohnzimmer – Haus 13a
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche – Haus 13a
Arbeitszimmer/Büro im Dachgeschoss – Haus 13a
Balkon – Haus 13a
Garage
2 Carports
Historische Fachwerkscheune (Lager, Werkstatt, Tierhaltung geeignet)
Massiver Natursteinsockel, traditionelle Schieferschindel-Fassade – Haus 13

Lage Das Anwesen liegt in Lichtenfels-Neukirchen im Landkreis Waldeck-Frankenberg – einem ruhigen, dörflich geprägten Ortsteil, umgeben von Streuobstwiesen, Acker- und Grünland. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gewachsener, traditioneller Bebauung mit Fachwerk- und Hofstrukturen, wie sie für die Region typisch sind. Die ländliche Umgebung mit direktem Zugang zu Feld und Flur macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Tiere halten oder einfach die Nähe zur Natur und etwas Abstand vom Alltag suchen, ohne auf eine funktionierende Dorfgemeinschaft zu verzichten.

Sonstiges Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zu, damit Sie sich schon vorab ein umfassendes Bild von Ihrem neuen Zuhause machen können.

Dieses Haus verdient es, live erlebt zu werden – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Wese & Partner.

Die vorangegangenen Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses Hauses überzeugen!

Objektbeschreibung Selten am Markt: Dieses gewachsene Hofensemble in ruhiger, dörflicher Lage vereint zwei eigenständige Wohnhäuser, eine historische Fachwerkscheune sowie Garage und zwei Carports auf einem Gesamtgrundstück von rund 1.960 m². Wer mit mehreren Generationen unter einem Dach (oder besser: unter zwei Dächern) leben möchte, von zu Hause aus mit Pferden oder anderen Tieren leben will oder einfach ein Anwesen mit echtem Charakter und viel Entwicklungsspielraum sucht, findet hier eine echte Seltenheit. Haus 13a ist das Herzstück zum sofortigen Wohlfühlen: Bereits hochwertig modernisiert, empfängt es Sie mit einem hellen, einladenden Eingangsbereich, einer modernen, weißen Einbauküche mit viel Stauraum und Blick ins Grüne, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen sowie einem großzügigen Esszimmer mit Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer unter dem Dach, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktisches Arbeitszimmer – ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Hier können Sie sofort einziehen, ohne eine Wand anfassen zu müssen. Haus 13 zeigt sich als das, was es ist: ein authentisches Stück Baugeschichte aus dem Jahr 1890, mit massivem Natursteinsockel, traditionellem Schieferschindel-Kleid und rund 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die Substanz ist da – Küche, Bad und einzelne Zimmer warten jedoch auf Ihre persönliche Note und eine zeitgemäße Modernisierung. Genau das macht dieses Haus so interessant: Es ist die ideale Leinwand für alle, die ein zweites Haus auf dem Grundstück nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – ob als Zuhause für die Großeltern, als vermietbare Einheit oder als individuelles Sanierungsprojekt mit viel Potenzial nach oben. Wer hier handwerklich selbst aktiv werden oder gezielt sanieren möchte, bekommt ein Haus mit ehrlichem Charakter und echtem Wertsteigerungspotenzial. Das verbindende Herzstück für alle, die mit Tieren leben oder handwerklich aktiv werden möchten, ist die historische Fachwerkscheune, die direkt an Haus 13a angrenzt: ein stattliches, charaktervolles Wirtschaftsgebäude, das sich hervorragend als Stall, Lager, Werkstatt oder für die Pferdehaltung eignet. Für Fahrzeuge stehen zusätzlich eine Garage sowie zwei Carports zur Verfügung. Hier übernehmen Sie nicht einfach ein Haus – Sie übernehmen ein gewachsenes Anwesen mit Geschichte, mit einem bereits fertigen Zuhause und einem zweiten Haus, das auf seine Wiedergeburt wartet. Ausstattung - Moderne Einbauküche – Haus 13a - Kaminofen im Wohnzimmer – Haus 13a - Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche – Haus 13a - Arbeitszimmer/Büro im Dachgeschoss – Haus 13a - Balkon – Haus 13a - Garage - 2 Carports - Historische Fachwerkscheune (Lager, Werkstatt, Tierhaltung geeignet) - Massiver Natursteinsockel, traditionelle Schieferschindel-Fassade – Haus 13 Lage Das Anwesen liegt in Lichtenfels-Neukirchen im Landkreis Waldeck-Frankenberg – einem ruhigen, dörflich geprägten Ortsteil, umgeben von Streuobstwiesen, Acker- und Grünland. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gewachsener, traditioneller Bebauung mit Fachwerk- und Hofstrukturen, wie sie für die Region typisch sind. Die ländliche Umgebung mit direktem Zugang zu Feld und Flur macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Tiere halten oder einfach die Nähe zur Natur und etwas Abstand vom Alltag suchen, ohne auf eine funktionierende Dorfgemeinschaft zu verzichten. Sonstiges Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zu, damit Sie sich schon vorab ein umfassendes Bild von Ihrem neuen Zuhause machen können. Dieses Haus verdient es, live erlebt zu werden – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! ----------------------------------------------------- Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Wese & Partner. Die vorangegangenen Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses Hauses überzeugen!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 376 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 1.219 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Hofensemble: 2 Häuser, Scheune & Stellplätze – viel Substanz, viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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