Wohnqualität zum Wohlfühlen – modernisierte Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.591 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Umgebung, in der man sich sofort zuhause fühlt. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Wohnräume bequem miteinander verbindet.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden auf dem Sofa oder gesellige Treffen mit Freunden. Direkt gegenüber liegt ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Ein weiteres Zimmer auf der rechten Seite lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die funktional geschnittene Küche lädt zum Zubereiten von Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre ein. Angrenzend befindet sich das helle Tageslichtbad, das Platz für Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass die Wohnfläche optimal genutzt wird und eine offene, harmonische Atmosphäre entsteht.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Privatsphäre und ein komfortables Zuhause legen. Genießen Sie die Vorzüge eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer freundlichen Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier einen Rückzugsort, an dem Sie entspannte Abende verbringen und neue Energie tanken können.

Ausstattung

Küche mit Fliesenspiegel
alle Räume wurden 2025 mit neuem Laminatboden ausgestattet
Tageslicht Badezimmer mit Dusche 2010 und Waschmaschinenanschluss 2010
Frisch gestrichen im Jahr 2025
Fenster im Jahr 2010 erneuert
Dachsanierung 2013
Dachgeschossboden gedämmt 2013
Gartennutzung
Kellerraum

Lage Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Direkt im Umfeld befinden sich großzügige Grünflächen sowie fußläufig erreichbare Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Baldeneysee und die Ruhrauen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den Ortskern von Essen-Werden sowie an die Essener Innenstadt.

Somit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen im Essener Süden.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine ruhige, komfortable Wohnatmosphäre. Die Lage im Dachgeschoss garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und abzuschalten. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Umgebung, in der man sich sofort zuhause fühlt. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Wohnräume bequem miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden auf dem Sofa oder gesellige Treffen mit Freunden. Direkt gegenüber liegt ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Ein weiteres Zimmer auf der rechten Seite lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die funktional geschnittene Küche lädt zum Zubereiten von Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre ein. Angrenzend befindet sich das helle Tageslichtbad, das Platz für Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass die Wohnfläche optimal genutzt wird und eine offene, harmonische Atmosphäre entsteht. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Privatsphäre und ein komfortables Zuhause legen. Genießen Sie die Vorzüge eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer freundlichen Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier einen Rückzugsort, an dem Sie entspannte Abende verbringen und neue Energie tanken können. Ausstattung - Küche mit Fliesenspiegel - alle Räume wurden 2025 mit neuem Laminatboden ausgestattet - Tageslicht Badezimmer mit Dusche 2010 und Waschmaschinenanschluss 2010 - Frisch gestrichen im Jahr 2025 - Fenster im Jahr 2010 erneuert - Dachsanierung 2013 - Dachgeschossboden gedämmt 2013 - Gartennutzung - Kellerraum Lage Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Direkt im Umfeld befinden sich großzügige Grünflächen sowie fußläufig erreichbare Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Baldeneysee und die Ruhrauen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den Ortskern von Essen-Werden sowie an die Essener Innenstadt. Somit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen im Essener Süden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnqualität zum Wohlfühlen – modernisierte Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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