Beste Gelegenheit für Langzeit-Invest! 16 Einheiten + Garagen + Ausbauhebel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

3.000.000 €

Zimmer

1.245 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wertstarke Kombination aus großem Grundstück, 8 Einzelgaragen, zusätzlicher Stellfläche und vorbereitetem Dachgeschoss-Ausbau in Köln.

Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten.
1.596 m² Grundstück als starke Kölner Substanzbasis.
8 Einzelgaragen plus zusätzliche Stellflächen.
Laufende Jahresmiete: ca. 142.963 € p. a.
Vorbereitete Dachgeschossentwicklung mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial.
Starke Verbindung aus Ertrag, Substanz und Entwicklungsperspektive.

Besonders attraktiv:

Große Grundstücksbasis in Köln.
Hoher Bodenwert als wertvolle Kaufpreisunterlegung.
Stellplatzsituation deutlich über dem Üblichen.
Klare Zukunftsperspektive durch das Dachgeschoss.

Investmentprofil:

Wertstarke Substanz.
Starke Ausstrahlung.
Tragfähige Basis.
Zusätzliche Aufwertungsperspektive.

Ausstattung Modernisierter, hochwertig wirkender und technisch überzeugender Gesamtzustand.

Heizungsanlage erneuert (2021).
Brandschutzmaßnahmen umgesetzt.
Feuerwehrzufahrt angepasst.
Hoffläche neu gestaltet.
Garagenbereiche überarbeitet.
Fassadenarbeiten durchgeführt.

Das schafft für den Erwerber:

Starke technische Basis.
Klare bauliche Struktur.
Überzeugenden Gesamteindruck.
Hohe Planbarkeit für die kommenden Jahre.

Zusätzlicher Pluspunkt:

Dachgeschoss bereits weit vorbereitet.
Zusätzliche Wohnfläche von ca. 227 m² realisierbar.
Direkter Hebel für zusätzliche Mieteinnahmen und weitere Wertentfaltung.

Lage Köln-Porz / Urbach – gut angebunden, stark nachgefragt, wertbeständig.

Schnelle Anbindung an A3 und A59.
Kurze Wege zum Flughafen Köln/Bonn.
Gute ÖPNV-Anbindung.
Gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur.
Nahversorgung und Dienstleistungen im Umfeld.

Lagevorteile:

Starke Erreichbarkeit.
Breite Nutzbarkeit.
Stabile Nachfragebasis.
Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Für Investoren besonders wichtig:

Lage unterstützt dauerhafte Vermietbarkeit.
Gute Infrastruktur stärkt die Marktgängigkeit.
Kölner Standortqualität trifft auf starke Grundstückssubstanz.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Foundara Limited / Projektmanagement Wohnen – Cornelia Jerxsen übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich an uns.
Weitergehende Unterlagen, Detailinformationen und wirtschaftliche Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) gerne zur Verfügung.
Käufercourtage: 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Wertstarke Kombination aus großem Grundstück, 8 Einzelgaragen, zusätzlicher Stellfläche und vorbereitetem Dachgeschoss-Ausbau in Köln. * Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. * 1.596 m² Grundstück als starke Kölner Substanzbasis. * 8 Einzelgaragen plus zusätzliche Stellflächen. * Laufende Jahresmiete: ca. 142.963 € p. a. * Vorbereitete Dachgeschossentwicklung mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial. * Starke Verbindung aus Ertrag, Substanz und Entwicklungsperspektive. Besonders attraktiv: * Große Grundstücksbasis in Köln. * Hoher Bodenwert als wertvolle Kaufpreisunterlegung. * Stellplatzsituation deutlich über dem Üblichen. * Klare Zukunftsperspektive durch das Dachgeschoss. Investmentprofil: * Wertstarke Substanz. * Starke Ausstrahlung. * Tragfähige Basis. * Zusätzliche Aufwertungsperspektive. Ausstattung Modernisierter, hochwertig wirkender und technisch überzeugender Gesamtzustand. * Heizungsanlage erneuert (2021). * Brandschutzmaßnahmen umgesetzt. * Feuerwehrzufahrt angepasst. * Hoffläche neu gestaltet. * Garagenbereiche überarbeitet. * Fassadenarbeiten durchgeführt. Das schafft für den Erwerber: * Starke technische Basis. * Klare bauliche Struktur. * Überzeugenden Gesamteindruck. * Hohe Planbarkeit für die kommenden Jahre. Zusätzlicher Pluspunkt: * Dachgeschoss bereits weit vorbereitet. * Zusätzliche Wohnfläche von ca. 227 m² realisierbar. * Direkter Hebel für zusätzliche Mieteinnahmen und weitere Wertentfaltung. Lage Köln-Porz / Urbach – gut angebunden, stark nachgefragt, wertbeständig. * Schnelle Anbindung an A3 und A59. * Kurze Wege zum Flughafen Köln/Bonn. * Gute ÖPNV-Anbindung. * Gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur. * Nahversorgung und Dienstleistungen im Umfeld. Lagevorteile: * Starke Erreichbarkeit. * Breite Nutzbarkeit. * Stabile Nachfragebasis. * Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Für Investoren besonders wichtig: * Lage unterstützt dauerhafte Vermietbarkeit. * Gute Infrastruktur stärkt die Marktgängigkeit. * Kölner Standortqualität trifft auf starke Grundstückssubstanz. Sonstiges * Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. * Die Foundara Limited / Projektmanagement Wohnen – Cornelia Jerxsen übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. * Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. * Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich an uns. * Weitergehende Unterlagen, Detailinformationen und wirtschaftliche Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) gerne zur Verfügung. * Käufercourtage: 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.