Ein Zuhause zum Verlieben – Wohnen mit großem Garten und viel Platz für Ihre Wohnträume

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45359

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Der hintere Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein Büro – ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer – sowie das modernisierte Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Praktische Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Auch technisch wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert. Die Bäder wurden im Jahr 2013 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2017 und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Neben den zwei eigenen Kellerräumen bietet die Wohnung einen weiteren Mehrwert: Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche nutzen lassen. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dachboden ein gemeinschaftlicher Trockenboden, auf dem bequem Wäsche getrocknet werden kann.

Im Keller steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung, sodass die Hauswirtschaft komfortabel organisiert werden kann.

Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem selten großen Garten in ruhiger Wohnlage schätzen.

Die Kombination aus einem großzügigen Grundriss, der sonnigen Loggia, dem außergewöhnlich großen Garten, zahlreichen Abstellmöglichkeiten im Keller und Dachgeschoss sowie der kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage rundet das attraktive Gesamtpaket perfekt ab.

Hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich – und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Essener Westens – Essen-Bedingrade. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders das nahegelegene Hexbachtal verleiht dieser Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A52 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Zentren von Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Duisburg. Das beliebte Westfield Centro Oberhausen sowie das Rhein-Ruhr-Zentrum sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer konstant hohen Mietnachfrage macht Essen-Bedingrade zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com Telefon: 0176 83435802

Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

Objektbeschreibung Im vorderen Bereich befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ursprünglich waren Wohn- und Essbereich voneinander getrennt, sodass sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder ein zusätzliches Zimmer schaffen lässt. Der hintere Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein Büro – ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer – sowie das modernisierte Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Praktische Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Auch technisch wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert. Die Bäder wurden im Jahr 2013 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2017 und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Neben den zwei eigenen Kellerräumen bietet die Wohnung einen weiteren Mehrwert: Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche nutzen lassen. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dachboden ein gemeinschaftlicher Trockenboden, auf dem bequem Wäsche getrocknet werden kann. Im Keller steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung, sodass die Hauswirtschaft komfortabel organisiert werden kann. Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem selten großen Garten in ruhiger Wohnlage schätzen. Die Kombination aus einem großzügigen Grundriss, der sonnigen Loggia, dem außergewöhnlich großen Garten, zahlreichen Abstellmöglichkeiten im Keller und Dachgeschoss sowie der kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage rundet das attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich – und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Essener Westens – Essen-Bedingrade. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders das nahegelegene Hexbachtal verleiht dieser Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A52 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Zentren von Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Duisburg. Das beliebte Westfield Centro Oberhausen sowie das Rhein-Ruhr-Zentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer konstant hohen Mietnachfrage macht Essen-Bedingrade zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com Telefon: 0176 83435802 Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 15.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zum Verlieben – Wohnen mit großem Garten und viel Platz für Ihre Wohnträume

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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