Gepflegte und teilmöblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Aachen-Haaren

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.489 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich drei durchdacht geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine

Die Wohnung überzeugt mit einem rundum ansprechenden Zustand: Die Böden sind zeitgemäß gestaltet und das Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren erneuert. Es verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Der Balkon lädt mit vorhandener Markise zum Entspannen im Freien ein, mit weitreichendem Blick über Aachen-Haaren.

Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt und bietet neben einem Kellerabteil auch einen eigenen Garagenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie mit viel Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Aachen-Haaren
ca. 88 m² Wohnfläche
Lage im 4. Obergeschoss
massive Bauweise
doppelt verglaste Kunststofffenster
3 geräumige Zimmer
Aufzug im Haus
gepflegte Wohnanlage
Balkon mit Markise
Inklusive Garage
Kellerabteil
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
weitere Möbel optional übernehmbar
gepflegte und zeitlose Bodenbeläge
Badezimmer vor ca. 10 Jahren erneuert
Dusche mit niedrigem Einstieg
Waschmaschinenanschluss in der Küche
praktischer Abstellraum
Wohnung steht leer – kurzfristige Übernahme möglich
Rücklage 31.12.2024: 1.806.612,24€
Hausgeld (422,23€) inkl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (111,25€)
Instandhaltungsrücklage Garage: 16,99€

Lage Aachen-Haaren ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Nordosten von Aachen, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Aachener Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Aachener Stadtteil Haaren überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich drei durchdacht geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine Die Wohnung überzeugt mit einem rundum ansprechenden Zustand: Die Böden sind zeitgemäß gestaltet und das Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren erneuert. Es verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg und bietet somit zusätzlichen Komfort. Der Balkon lädt mit vorhandener Markise zum Entspannen im Freien ein, mit weitreichendem Blick über Aachen-Haaren. Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt und bietet neben einem Kellerabteil auch einen eigenen Garagenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie mit viel Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Aachen-Haaren - ca. 88 m² Wohnfläche - Lage im 4. Obergeschoss - massive Bauweise - doppelt verglaste Kunststofffenster - 3 geräumige Zimmer - Aufzug im Haus - gepflegte Wohnanlage - Balkon mit Markise - Inklusive Garage - Kellerabteil - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - weitere Möbel optional übernehmbar - gepflegte und zeitlose Bodenbeläge - Badezimmer vor ca. 10 Jahren erneuert - Dusche mit niedrigem Einstieg - Waschmaschinenanschluss in der Küche - praktischer Abstellraum - Wohnung steht leer – kurzfristige Übernahme möglich - Rücklage 31.12.2024: 1.806.612,24€ - Hausgeld (422,23€) inkl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (111,25€) - Instandhaltungsrücklage Garage: 16,99€ Lage Aachen-Haaren ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Nordosten von Aachen, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Aachener Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb