Baden-Baden – denkmalgeschützte Jugendstilvilla in ruhiger Innenstadtlage!

Villa zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

Bad

333 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Durch die reich verzierte und verglaste Tür betreten Sie den unteren Wohntrakt. Hier prägen original erhaltene Türen, hohe Decken und ein hochwertiges, im Fischgrätmuster verlegtes Parkett den besonderen Charakter der Räumlichkeiten. Das direkt rechts liegende Esszimmer ist durch eine glasbesetzte Schiebetür mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden. Die Architektur bietet hier einen kleinen Erkerraum sowie den Zugang in eine wohl ehemals offene Loggia, die heute geschlossen und beheizt als vollwertige Wohnfläche dient.

Am Ende des Flures liegt ein großzügig bemessenes Gästezimmer. Links vom Zugang dieser Etage befindet sich ein Garderobenraum, der den Zutritt zu einem Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ermöglicht. Mittig im Flur, gegenüber dem Wohn-Essbereich, liegt die geräumige Küche.

Zurück im nahezu original erhaltenen Treppenhaus führt Sie eine bezaubernde, gepflegte Holztreppe – flankiert von einem wunderschönen, originalen Holzgeländer in der typischen Formensprache des Jugendstils – in die zweite Etage. Diese ist vom Treppenhaus durch eine stilechte, schlichte und glasbesetzte Holzwand wohnlich separiert.

Der Schnitt der Räume gleicht dem des Erdgeschosses, wobei die Räumlichkeiten (inklusive der ehemaligen Küche) zuletzt als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt wurden. Das obere Geschoss wurde zeitgemäß in Bezug auf den Bodenbelag etwas schlichter gehalten: In den Zimmern und im Flur wurde durchgehend ein Dielenboden verlegt, der bis heute, wie auch der Parkett im Erdgeschoss, außergewöhnlich gut erhalten ist.

Rechts vom Bad befindet sich der Zugang zum Dachboden, dessen Boden (=oberste Geschossdecke) bereits gedämmt wurde.

Auf dieser Etage gibt es straßenseitig einen kleinen Balkon sowie seitwärts eine bezaubernde Loggia, die durch eine Jugendstil-Marquise ganz im Geiste der Zeit vor Wind und Regen geschützt wird.

Auf einen Blick

Ausstattung siehe Beschreibung

Lage Die denkmalgeschützte Villa liegt in einem der innenstadtnahen und sehr begehrten Villengebiete der Stadt Baden-Baden. Die Lage vereint ein naturverbundenes und sehr ruhiges Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum Baden-Baden, mit seinen kulturellen Angeboten, den Straßencafés und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderes Privileg ist hier die topografische Lage, die es Ihnen erlaubt, die Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten nahezu steigungsfrei zu Fuß zu erreichen.

In 2-3 Gehminuten erreichen Sie die Lichtentaler Allee und spazieren von hier bequem entlang der Oos in die belebte Innenstadt von Baden-Baden. Bei Bedarf ist auch eine Bushaltestelle schnell zu Fuß erreicht.

Sonstiges Fazit:

Diese denkmalgeschützte Villa ist ein Angebot mit besonderem Charakter. Mit ihren gut erhaltenen Jugendstil-Elementen, den hohen Decken und den historischen Bodenbelägen bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit zugleich vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, innenstadtnahe Lage ermöglicht Ihnen zudem den Komfort, die Lichtentaler Allee und das Stadtzentrum bequem zu Fuß zu erreichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Objektbeschreibung Wohl ehemals 1904 als Zweifamilienhaus erbaut, beherbergte die Villa früher auf beiden Etagen eine Pfarrwohnung mit sieben Zimmern sowie im Souterrain das Pfarramt mit zwei Zimmern (Sekretariat und Amtszimmer) nebst kleinem Bad, das über einen eigenen Eingang seitlich rechts neben der Garage erschlossen wurde. Der Hauptzugang der Villa erfolgt links durch ein schmiedeeisernes Tor. Sowohl dieses Tor als auch der Haupteingang und der Abschluss der Etage im Erdgeschoss sind von den für die Blütezeit des Jugendstils typischen Elementen geprägt. Durch die reich verzierte und verglaste Tür betreten Sie den unteren Wohntrakt. Hier prägen original erhaltene Türen, hohe Decken und ein hochwertiges, im Fischgrätmuster verlegtes Parkett den besonderen Charakter der Räumlichkeiten. Das direkt rechts liegende Esszimmer ist durch eine glasbesetzte Schiebetür mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden. Die Architektur bietet hier einen kleinen Erkerraum sowie den Zugang in eine wohl ehemals offene Loggia, die heute geschlossen und beheizt als vollwertige Wohnfläche dient. Am Ende des Flures liegt ein großzügig bemessenes Gästezimmer. Links vom Zugang dieser Etage befindet sich ein Garderobenraum, der den Zutritt zu einem Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ermöglicht. Mittig im Flur, gegenüber dem Wohn-Essbereich, liegt die geräumige Küche. Zurück im nahezu original erhaltenen Treppenhaus führt Sie eine bezaubernde, gepflegte Holztreppe – flankiert von einem wunderschönen, originalen Holzgeländer in der typischen Formensprache des Jugendstils – in die zweite Etage. Diese ist vom Treppenhaus durch eine stilechte, schlichte und glasbesetzte Holzwand wohnlich separiert. Der Schnitt der Räume gleicht dem des Erdgeschosses, wobei die Räumlichkeiten (inklusive der ehemaligen Küche) zuletzt als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt wurden. Das obere Geschoss wurde zeitgemäß in Bezug auf den Bodenbelag etwas schlichter gehalten: In den Zimmern und im Flur wurde durchgehend ein Dielenboden verlegt, der bis heute, wie auch der Parkett im Erdgeschoss, außergewöhnlich gut erhalten ist. Rechts vom Bad befindet sich der Zugang zum Dachboden, dessen Boden (=oberste Geschossdecke) bereits gedämmt wurde. Auf dieser Etage gibt es straßenseitig einen kleinen Balkon sowie seitwärts eine bezaubernde Loggia, die durch eine Jugendstil-Marquise ganz im Geiste der Zeit vor Wind und Regen geschützt wird. Auf einen Blick Ausstattung siehe Beschreibung Lage Die denkmalgeschützte Villa liegt in einem der innenstadtnahen und sehr begehrten Villengebiete der Stadt Baden-Baden. Die Lage vereint ein naturverbundenes und sehr ruhiges Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum Baden-Baden, mit seinen kulturellen Angeboten, den Straßencafés und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Privileg ist hier die topografische Lage, die es Ihnen erlaubt, die Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten nahezu steigungsfrei zu Fuß zu erreichen. In 2-3 Gehminuten erreichen Sie die Lichtentaler Allee und spazieren von hier bequem entlang der Oos in die belebte Innenstadt von Baden-Baden. Bei Bedarf ist auch eine Bushaltestelle schnell zu Fuß erreicht. Sonstiges Fazit: Diese denkmalgeschützte Villa ist ein Angebot mit besonderem Charakter. Mit ihren gut erhaltenen Jugendstil-Elementen, den hohen Decken und den historischen Bodenbelägen bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit zugleich vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, innenstadtnahe Lage ermöglicht Ihnen zudem den Komfort, die Lichtentaler Allee und das Stadtzentrum bequem zu Fuß zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Auf einen Blick