3-Zimmer-Wohnung im Zentrum – Einzug sofort!

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86381

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.131 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC sowie ein Balkon mit freier Aussicht.

Wie die gesamte Wohnanlage, die regelmäßig von einem Hausmeister- und Reinigungsdienst betreut wird, präsentiert sich auch die Wohnung in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert, zudem erfolgte erst kürzlich im Jahr 2024 die Sanierung der Tiefgarage.

Die zuständige Hausverwaltung (Hausverwaltung Krumbach GmbH) hat ihr Büro in direkter Nachbarschaft und dient somit als schnelle und unkomplizierte Anlaufstelle für Mieter und Eigentümer. Damit stellt die Wohnung sowohl eine solide Kapitalanlage als auch ein gemütliches Zuhause zur Eigennutzung dar.

Ein dem Haus vorgelagerter Stellplatz vor der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil ist im Kaufangebot enthalten.

Ausstattung -Einbauküche weiß (sehr gut erhalten) -sonniger Balkon -durchgängiger Laminatboden -praktischer Abstellraum in der Wohnung -Badezimmer mit zwei Waschtische, Badewanne, Dusche Waschmaschinenanschluss und Toilette -Gäste-WC -Kellereinheit im Untergeschoss -überdachter Außenstellplatz vor der Tiefgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Krumbach. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Penny-Markt sind in weniger als 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso nahe liegt der Marktplatz, der mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Banken, Apotheken, Cafés und Gaststätten zum Verweilen und Versorgen einlädt.

Die medizinische Versorgung in Krumbach ist umfassend: Neben mehreren Hausarztpraxen stehen auch zahlreiche Fachärzte sowie ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist Krumbach gut angebunden: Über Günzburg im Norden erreicht man die Autobahn A8 in etwa 30 Minuten, ebenso ist die Autobahn A96 in Richtung Süden in vergleichbarer Zeit zu befahren.

Sonstiges Das Hausgeld i. H. v. EUR 398,00 setzt sich wie folgt zusammen:

EUR 277,10 Hausgeld
EUR 120,90 Erhaltungsrücklage

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie gerne mit uns in Kontakt treten unter 0731 1414-25.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 66 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, Erdgas, Baujahr 1982, gültig bis 01/2028.

Objektbeschreibung Mitten in Krumbach (Schwaben) entstand im Jahr 1982 eine viergeschossige Wohnanlage, die gemeinsam mit dem Gebäude Burgauer Straße 5 eine Wohnungseigentümergemeinschaft bildet. Die Anlage umfasst insgesamt 23 komfortable, gut geschnittene Wohnungen sowie eine Tiefgarage. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC sowie ein Balkon mit freier Aussicht. Wie die gesamte Wohnanlage, die regelmäßig von einem Hausmeister- und Reinigungsdienst betreut wird, präsentiert sich auch die Wohnung in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert, zudem erfolgte erst kürzlich im Jahr 2024 die Sanierung der Tiefgarage. Die zuständige Hausverwaltung (Hausverwaltung Krumbach GmbH) hat ihr Büro in direkter Nachbarschaft und dient somit als schnelle und unkomplizierte Anlaufstelle für Mieter und Eigentümer. Damit stellt die Wohnung sowohl eine solide Kapitalanlage als auch ein gemütliches Zuhause zur Eigennutzung dar. Ein dem Haus vorgelagerter Stellplatz vor der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil ist im Kaufangebot enthalten. Ausstattung -Einbauküche weiß (sehr gut erhalten) -sonniger Balkon -durchgängiger Laminatboden -praktischer Abstellraum in der Wohnung -Badezimmer mit zwei Waschtische, Badewanne, Dusche Waschmaschinenanschluss und Toilette -Gäste-WC -Kellereinheit im Untergeschoss -überdachter Außenstellplatz vor der Tiefgarage Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Krumbach. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Penny-Markt sind in weniger als 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso nahe liegt der Marktplatz, der mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Banken, Apotheken, Cafés und Gaststätten zum Verweilen und Versorgen einlädt. Die medizinische Versorgung in Krumbach ist umfassend: Neben mehreren Hausarztpraxen stehen auch zahlreiche Fachärzte sowie ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Krumbach gut angebunden: Über Günzburg im Norden erreicht man die Autobahn A8 in etwa 30 Minuten, ebenso ist die Autobahn A96 in Richtung Süden in vergleichbarer Zeit zu befahren. Sonstiges Das Hausgeld i. H. v. EUR 398,00 setzt sich wie folgt zusammen: - EUR 277,10 Hausgeld - EUR 120,90 Erhaltungsrücklage Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie gerne mit uns in Kontakt treten unter 0731 1414-25. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 66 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, Erdgas, Baujahr 1982, gültig bis 01/2028.