Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Stil und Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86381

Kaufpreis

177.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis Wohnung: 177.000,- EUR Kaufpreis Kfz-Stpl.: 8.000,- EUR Gesamtkaufpreis: 185.000,- EUR

Der Erwerb des Kfz-Stellplatz ist optional und nicht zwingend.

Lage Die Wohnung liegt im schönen Ortsteil Niederraunau, einem südlich gelegenen Bereich der Stadt Krumbach im Landkreis Günzburg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist der Hauptort Krumbach schnell – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – und bequem erreichbar.

Niederraunau selbst bietet eine solide Nahversorgung mit Bäcker, Metzger, Bankfiliale und mehreren traditionellen Gaststätten. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen.

Die nahegelegene Stadt Krumbach verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkten und gastronomischen Angeboten stehen zahlreiche Ärzte sowie eine moderne Klinik zur Verfügung. Das breit gefächerte Bildungsangebot reicht von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden und berufsbildenden Schulen

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die Bundesstraßen B16 und B300 sowie die Autobahnen A7, A8 und A96 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Verbindungen in die umliegenden Städte wie Günzburg, Memmingen und Augsburg.

Insgesamt vereint dieser Standort die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Kleinstadt – eine Kombination, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer langfristig attraktiv ist.

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Schlossnebengebäudes stellt eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Historie und stabile Mieterträge legen. Das Gebäude wurde 1993 zu Wohnraum umgestaltet und überzeugt bis heute durch seinen unverwechselbaren Charakter. Auf ca. 60,71 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen durchdachten Grundriss mit überdurchschnittlichen Deckenhöhen, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Das helle Wohnzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer sorgen für eine hohe Wohnqualität und damit für nachhaltige Vermietbarkeit. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer mit Oberlicht wurde ebenso wie die gesamte Wohnung im Jahr 2012 modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge und stilvoller Strukturputz unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz direkt vor dem Haus den Wohnkomfort ergänzt und die Attraktivität für Bewohner weiter erhöht. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit kontinuierlichen Einnahmen. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Lage und Ausstrahlung auch perspektivisch Potenzial für Eigennutzer. Kaufpreis Wohnung: 177.000,- EUR Kaufpreis Kfz-Stpl.: 8.000,- EUR Gesamtkaufpreis: 185.000,- EUR Der Erwerb des Kfz-Stellplatz ist optional und nicht zwingend. Lage Die Wohnung liegt im schönen Ortsteil Niederraunau, einem südlich gelegenen Bereich der Stadt Krumbach im Landkreis Günzburg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist der Hauptort Krumbach schnell – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – und bequem erreichbar. Niederraunau selbst bietet eine solide Nahversorgung mit Bäcker, Metzger, Bankfiliale und mehreren traditionellen Gaststätten. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen. Die nahegelegene Stadt Krumbach verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkten und gastronomischen Angeboten stehen zahlreiche Ärzte sowie eine moderne Klinik zur Verfügung. Das breit gefächerte Bildungsangebot reicht von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden und berufsbildenden Schulen Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die Bundesstraßen B16 und B300 sowie die Autobahnen A7, A8 und A96 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Verbindungen in die umliegenden Städte wie Günzburg, Memmingen und Augsburg. Insgesamt vereint dieser Standort die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Kleinstadt – eine Kombination, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer langfristig attraktiv ist. Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.