* ERSTBEZUG NACH SANIERUNG* Hochwertige 2,5 ZKB mit Charme im Herzen Friedbergs

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

4.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** Immobilienromantiker aufgepasst! **

Sie suchen etwas Besonderes und nichts von der Stange, aber trotzdem modern und gleichzeitig gemütlich?

Dann sind Sie hier genau an der richtigen Stelle!

Absolut seltene Gelegenheit einer traumhaft neu sanierten 2,5 ZKB-Erdgeschosswohnung im Herzen der Friedberger Altstadt.

Die Möglichkeit zum Erwerb einer solch gut gelegenen und schön geschnittenen sowie komplett hochwertig modern ausgestatteten Immobilie tut sich nur selten auf. Umso mehr freut es uns, dass wir dieses außergewöhnliche kleine Altstadtjuwel mit seiner phantastischen Ausstattung nach erfolgter umfassender Sanierung anbieten können.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1884, welches bereits 1996 umfangreich kernsaniert und neu aufgeteilt wurde.

Zusätzlich wurde die Wohnung selbst im Innenbereich aktuell 2026 komplett neu sowie sehr hochwertig saniert, und erstrahlt nun in eigenem ganz neuen und individuellen Glanz.

Bei der erfolgten Sanierung der Wohnung wurde sehr großer Wert auf eine gehobene Ausstattung und die Verwendung von ausschließlich hochwertigen Materialen sowie Ausstattungsdetails gelegt.

Entstanden ist eine perfekte Mischung aus wundervollem Altstadtflair des denkmalgeschützten Gebäudes kombiniert mit einer top modern ausgestatteten Wohnung und tollem Flair für gehobene Ansprüche.

Über eine helle und sehr großzügige Essdiele (ca. 11 m²) mit angrenzender ca. 7 m² großen offenen Küche gelangt man in die insgesamt ca. 63 m² große zauberhafte Wohnung.

Gemütliches, helles und optimal geschnittenes ca. 19 m² großes Wohnzimmer. Sehr geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²).

Alle Wohnräume wurden mit einem hochwertigen wunderschönen neuen Echtholzparkettboden (Eiche geölt) ausgestattet. In Küche, Bad sowie im Flur zum Bad wurden exklusive dazu passende helle großformatige Feinsteinfliesen (60x60 cm) verlegt.

Hochwertige weiß lackierte neue Vollholztüren mit Edelstahldrückern.

Ein weiteres Highlight ist das frisch sanierte geräumige und exklusive Badezimmer. Auch dieses verfügt über eine hervorragende Ausstattung mit hochwertigen Details. Große Walkin-Dusche mit Glaswand, exklusiver Wandwaschtisch (Villeroy & Boch) mit Einbaumöbeln (Evineo), Top moderne Armaturen (Hansgrohe), WC, neue Lüftungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Decken neu abgehängt und mit integrierten LED-Lichtspots sowie hochmodernen individuell steuerbaren LED-Lichtstreifen als perfektes Lichtkonzept ausgestattet.

Dazu wurde die Elektrik überabeitet sowie sämtliche Schalter und Steckdosen auf gehobenem Standard erneuert.

Zusätzlich wurde im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer eine hocheffiziente Lüftungsanlage (Marley) installiert, welche zusätzlich für ein optimales Raumklima sorgt.

Das Objekt ist zwischenzeitlich komplett fertig gestellt und steht so den neuen Eigentümern ab sofort zum Selbstbezug oder einer Neuvermietung zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten für Sie im Überblick:

Charmante, außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit besonderem Flair
Erstbezug nach erfolgter Sanierung
Sehr hochwertige Ausstattung
ca. 63 m² Wohnfläche
Gesuchte, ruhige und absolut seltene Top Lage im Herzen der Friedberger Altstadt
Gepflegtes Altstadtanwesen (Denkmalschutzobjekt) Baujahr ca. 1884
Insgesamt nur 6 Wohneinheiten im Haus
Top Vermietbarkeit, daher besonders auch für Kapitalanleger interessant!
Kernsanierung Gebäude ca. 1996
Sanierung Wohnung 2026 (Erstbezug nach Sanierung)

Wie eingangs beschrieben wurde die Wohnung selbst aktuell 2026 umfassend und auf gehobenem Standard saniert. Dabei wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und die Wohnung komplett neu wie folgt ausgestattet:

Böden:

Wohnräume (Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essdiele) mit hochwertigem Vollholzparkett (Eiche geölt)
Küche, Flur zum Bad und Badezimmer helle großformatige Feinsteinfliesen (60x60 cm)

Badezimmer komplett neu mit exklusiver Ausstattung:

große Walk-In Dusche mit Glaswand und Laufen Cada Duschwanne
Hansgrohe Armaturen
Hansgrohe Brauseset
Villeroy und Boch Wandwaschtisch
Evineo Unterschrank
Evineo Spiegelschrank
Evineo WC-Wand
Geberit Drückerplatte mit Vorwandelement
Neue Lüftungsanlage
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Elektrik:

Sicherungskasten mit komplett neuen Sicherungen
Alle Lichtschalter und Steckdosen neu (Busch Jäger)

Weitere Maßnahmen und Ausstattung:

Neue abgehängte Decken in allen Räumen mit integrierten LED-Spots und LED- Lichtstreifen
Neue Lüftungsanlage (Marley) für optimales Raumklima im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Hochwertige neue Vollholztüren und Türzargen in Weiß mit Edelstahldrückern
Wände in der gesamten Wohnung komplett neu verputzt und gestrichen

Lage Einzigartig attraktive Altstadtlage im Herzen der Friedberger Innenstadt (Jungbräustrasse).

Bereits vor Ihrer neuen Haustüre beginnt das Friedberger Altstadtleben mit seinem unverkennbaren Flair. Besondere Geschäfte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Metzger, Bäcker, Supermärkte, Ärztezentren, Apotheken, Friseure, Banken, vielfältige Gastronomie und noch vieles mehr sind fußläufig zu erreichen.

Friedberg ist hervorragend an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle Rathausplatz ist nur ca. 350 Meter vom Objekt entfernt. Mit Hilfe dieser Verbindung erhalten Sie Anschluss an weitere Haltestellen in und um Friedberg herum mit Endhaltestelle des P + R in Friedberg West und Verbindung an die Straßenbahnlinie 6 in Richtung der Augsburger Innenstadt.

Sie erreichen den Bahnhof Friedberg ebenfalls in nur ca. 5 Gehminuten mit direktem Anschluss zum Augsburger Hauptbahnhof sowie Richtung Aichach/Ingolstadt. Die Fahrzeit vom Bahnhof Friedberg zum Hauptbahnhof Augsburg beträgt nur ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll mit direkter Umsteigemöglichkeit Richtung München ist nur eine Bahnstation von Friedberg entfernt. Den Hauptbahnhof München erreichen Sie von hier bequem in nur ca. 30 Minuten. Somit ist diese Wohnlage zusätzlich auch optimal für Pendler geeignet.

Für alle Naturliebhaber bietet die Friedberger Innenstadt entlang der historischen Stadtmauer in Richtung des Wittelsbacher Schlosses, mit seinem grün angelegten Parkgarten und großem Spielplatz, optimale Voraussetzungen für weitläufige Spaziergänge und ausreichend Sitzmöglichkeiten zum Verweilen. Etwas weiter entlang dieser Route befindet sich das Friedberger Hallenbad mit mehreren Schwimmbecken, Saunen und einem Dampfbad. Der Stadtpark dahinter lädt zusätzlich alle Sportbegeisterten zu Trainingseinheiten im Freien ein.

Friedberg selbst ist eine äußerst charmante Stadt mit historischem Stadtkern und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie das bereits genannte Hallenbad, den Friedberger Baggersee, Sportanlagen und Sporthallen, sowie ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Flair der Friedberger Altstadt - wir freuen uns darauf Ihnen sowohl die Wohnung als auch diese beispiellose Top Lage der Immobilie vorstellen zu dürfen.

Näheres dazu auch unter www.friedberg.de

Sonstiges Sie wohnen nicht gerne einfach nur "von der Stange"?

Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit sich ihren Wohntraum mit dieser hochwertig und neu sanierten Wohnung mit tollem Altstadtflair & wundervollem Charme im Herzen der Friedberger Altstadt zu erfüllen.

Egal ob Sie auf der Suche nach einer modernen, gut geschnittenen hochwertig komplett neu sanierten Wohnung zum Selbstbezug sind, oder ein solides Investment suchen - hier sind Sie genau richtig!

Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Friedberg auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einer soliden Geldanlage mit hervorragender und nachhaltiger Vermietbarkeit sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen ist ein Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutzobjekt).

RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung ** Immobilienromantiker aufgepasst! ** Sie suchen etwas Besonderes und nichts von der Stange, aber trotzdem modern und gleichzeitig gemütlich? Dann sind Sie hier genau an der richtigen Stelle! Absolut seltene Gelegenheit einer traumhaft neu sanierten 2,5 ZKB-Erdgeschosswohnung im Herzen der Friedberger Altstadt. Die Möglichkeit zum Erwerb einer solch gut gelegenen und schön geschnittenen sowie komplett hochwertig modern ausgestatteten Immobilie tut sich nur selten auf. Umso mehr freut es uns, dass wir dieses außergewöhnliche kleine Altstadtjuwel mit seiner phantastischen Ausstattung nach erfolgter umfassender Sanierung anbieten können. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1884, welches bereits 1996 umfangreich kernsaniert und neu aufgeteilt wurde. Zusätzlich wurde die Wohnung selbst im Innenbereich aktuell 2026 komplett neu sowie sehr hochwertig saniert, und erstrahlt nun in eigenem ganz neuen und individuellen Glanz. Bei der erfolgten Sanierung der Wohnung wurde sehr großer Wert auf eine gehobene Ausstattung und die Verwendung von ausschließlich hochwertigen Materialen sowie Ausstattungsdetails gelegt. Entstanden ist eine perfekte Mischung aus wundervollem Altstadtflair des denkmalgeschützten Gebäudes kombiniert mit einer top modern ausgestatteten Wohnung und tollem Flair für gehobene Ansprüche. Über eine helle und sehr großzügige Essdiele (ca. 11 m²) mit angrenzender ca. 7 m² großen offenen Küche gelangt man in die insgesamt ca. 63 m² große zauberhafte Wohnung. Gemütliches, helles und optimal geschnittenes ca. 19 m² großes Wohnzimmer. Sehr geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²). Alle Wohnräume wurden mit einem hochwertigen wunderschönen neuen Echtholzparkettboden (Eiche geölt) ausgestattet. In Küche, Bad sowie im Flur zum Bad wurden exklusive dazu passende helle großformatige Feinsteinfliesen (60x60 cm) verlegt. Hochwertige weiß lackierte neue Vollholztüren mit Edelstahldrückern. Ein weiteres Highlight ist das frisch sanierte geräumige und exklusive Badezimmer. Auch dieses verfügt über eine hervorragende Ausstattung mit hochwertigen Details. Große Walkin-Dusche mit Glaswand, exklusiver Wandwaschtisch (Villeroy & Boch) mit Einbaumöbeln (Evineo), Top moderne Armaturen (Hansgrohe), WC, neue Lüftungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Decken neu abgehängt und mit integrierten LED-Lichtspots sowie hochmodernen individuell steuerbaren LED-Lichtstreifen als perfektes Lichtkonzept ausgestattet. Dazu wurde die Elektrik überabeitet sowie sämtliche Schalter und Steckdosen auf gehobenem Standard erneuert. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer eine hocheffiziente Lüftungsanlage (Marley) installiert, welche zusätzlich für ein optimales Raumklima sorgt. Das Objekt ist zwischenzeitlich komplett fertig gestellt und steht so den neuen Eigentümern ab sofort zum Selbstbezug oder einer Neuvermietung zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten für Sie im Überblick: * Charmante, außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit besonderem Flair * Erstbezug nach erfolgter Sanierung * Sehr hochwertige Ausstattung * ca. 63 m² Wohnfläche * Gesuchte, ruhige und absolut seltene Top Lage im Herzen der Friedberger Altstadt * Gepflegtes Altstadtanwesen (Denkmalschutzobjekt) Baujahr ca. 1884 * Insgesamt nur 6 Wohneinheiten im Haus * Top Vermietbarkeit, daher besonders auch für Kapitalanleger interessant! * Kernsanierung Gebäude ca. 1996 * Sanierung Wohnung 2026 (Erstbezug nach Sanierung) Wie eingangs beschrieben wurde die Wohnung selbst aktuell 2026 umfassend und auf gehobenem Standard saniert. Dabei wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und die Wohnung komplett neu wie folgt ausgestattet: Böden: - Wohnräume (Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essdiele) mit hochwertigem Vollholzparkett (Eiche geölt) - Küche, Flur zum Bad und Badezimmer helle großformatige Feinsteinfliesen (60x60 cm) Badezimmer komplett neu mit exklusiver Ausstattung: - große Walk-In Dusche mit Glaswand und Laufen Cada Duschwanne - Hansgrohe Armaturen - Hansgrohe Brauseset - Villeroy und Boch Wandwaschtisch - Evineo Unterschrank - Evineo Spiegelschrank - Evineo WC-Wand - Geberit Drückerplatte mit Vorwandelement - Neue Lüftungsanlage - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Elektrik: - Sicherungskasten mit komplett neuen Sicherungen - Alle Lichtschalter und Steckdosen neu (Busch Jäger) Weitere Maßnahmen und Ausstattung: - Neue abgehängte Decken in allen Räumen mit integrierten LED-Spots und LED- Lichtstreifen - Neue Lüftungsanlage (Marley) für optimales Raumklima im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Hochwertige neue Vollholztüren und Türzargen in Weiß mit Edelstahldrückern - Wände in der gesamten Wohnung komplett neu verputzt und gestrichen Lage Einzigartig attraktive Altstadtlage im Herzen der Friedberger Innenstadt (Jungbräustrasse). Bereits vor Ihrer neuen Haustüre beginnt das Friedberger Altstadtleben mit seinem unverkennbaren Flair. Besondere Geschäfte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Metzger, Bäcker, Supermärkte, Ärztezentren, Apotheken, Friseure, Banken, vielfältige Gastronomie und noch vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Friedberg ist hervorragend an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle Rathausplatz ist nur ca. 350 Meter vom Objekt entfernt. Mit Hilfe dieser Verbindung erhalten Sie Anschluss an weitere Haltestellen in und um Friedberg herum mit Endhaltestelle des P + R in Friedberg West und Verbindung an die Straßenbahnlinie 6 in Richtung der Augsburger Innenstadt. Sie erreichen den Bahnhof Friedberg ebenfalls in nur ca. 5 Gehminuten mit direktem Anschluss zum Augsburger Hauptbahnhof sowie Richtung Aichach/Ingolstadt. Die Fahrzeit vom Bahnhof Friedberg zum Hauptbahnhof Augsburg beträgt nur ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll mit direkter Umsteigemöglichkeit Richtung München ist nur eine Bahnstation von Friedberg entfernt. Den Hauptbahnhof München erreichen Sie von hier bequem in nur ca. 30 Minuten. Somit ist diese Wohnlage zusätzlich auch optimal für Pendler geeignet. Für alle Naturliebhaber bietet die Friedberger Innenstadt entlang der historischen Stadtmauer in Richtung des Wittelsbacher Schlosses, mit seinem grün angelegten Parkgarten und großem Spielplatz, optimale Voraussetzungen für weitläufige Spaziergänge und ausreichend Sitzmöglichkeiten zum Verweilen. Etwas weiter entlang dieser Route befindet sich das Friedberger Hallenbad mit mehreren Schwimmbecken, Saunen und einem Dampfbad. Der Stadtpark dahinter lädt zusätzlich alle Sportbegeisterten zu Trainingseinheiten im Freien ein. Friedberg selbst ist eine äußerst charmante Stadt mit historischem Stadtkern und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie das bereits genannte Hallenbad, den Friedberger Baggersee, Sportanlagen und Sporthallen, sowie ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Flair der Friedberger Altstadt - wir freuen uns darauf Ihnen sowohl die Wohnung als auch diese beispiellose Top Lage der Immobilie vorstellen zu dürfen. Näheres dazu auch unter www.friedberg.de Sonstiges Sie wohnen nicht gerne einfach nur "von der Stange"? Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit sich ihren Wohntraum mit dieser hochwertig und neu sanierten Wohnung mit tollem Altstadtflair & wundervollem Charme im Herzen der Friedberger Altstadt zu erfüllen. Egal ob Sie auf der Suche nach einer modernen, gut geschnittenen hochwertig komplett neu sanierten Wohnung zum Selbstbezug sind, oder ein solides Investment suchen - hier sind Sie genau richtig! Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Friedberg auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einer soliden Geldanlage mit hervorragender und nachhaltiger Vermietbarkeit sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage! Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen ist ein Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutzobjekt). RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.