Wohnen an der Ostsee! Reihenhaus mit 3 abgeschlosssenen WE und vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18107

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.401 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier angeboten wird ein instandgehaltenes, massiv errichtetetes Reihenhaus aus dem Baujahr 1996 in Elmenhorst/ Lichtenhagen.

Die Immobilie eignet sich optimal für Mehrgenartionenwohnen oder Ferienvermietung aufgrund der 3 in sich abgeschlossenen Einheiten. Über 3 Etagen verfügt das Objekt über ca. 186,51 m².

Im Erdgeschoos befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terasse und Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss ist ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die seit Kurzem leer steht.

Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich eine 1-Zimmer-Wohnung, die sich optimal für eine Ferienvermietung eignet.

Die Einheiten sind in sich komplett abgeschlossen, so dass ein Mehrgenerationenwohnen komfortabel erfolgen kann.

Die Immobilie ist in Süd ausgerichtet - die Wohnräume sind somit hell und lichtdurchflutut.

Auf jeder Etage befindet sich ein Abstellraum.

Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Der nach Süden gerichtete Garten ist mit einem Teich angelegt und bietet viel Sonne. Die Terrasse ist außerdem mit einer Markise ausgestattet, sowie der Garten mit einem Gartenhäuschen für Gerätschaften u.ä. Eine kleine Zuwegung befindet sich hinter dem Garten.

Die Heizung wurde 2023 erneuert.

Besichtigungen sind kurzfristig nach individueller Absprache.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Reihenhaus
ca. 349 m² Grundstück
ca. 186,51 m² Wohnfläche
3 Wohneinheiten
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Küchen (1x Einbauküche) & 1 Pantryküche
3 Badezimmer (2x Vollbad, 1x Duschbad)
Süd-Terrasse mit Markise
Süd-Balkon
3 Abstellräume (auf jeweils einer Etage)
4 Außenstellplätze
Zuwegung am Garten
neue Gasheizung aus Dezember 2023
Wohneinheit im 1.OG leerstehend

Lage Die Immobilie befindet sich in Elmenhorst Elmenhorst/Lichtenhagen. In nur wenigen Autominuten sind Sie direkt am Ostseestrand. Die Buslinien 119, 119a und 119b verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie einige Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und ein Restaurant. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Hier angeboten wird ein instandgehaltenes, massiv errichtetetes Reihenhaus aus dem Baujahr 1996 in Elmenhorst/ Lichtenhagen. Die Immobilie eignet sich optimal für Mehrgenartionenwohnen oder Ferienvermietung aufgrund der 3 in sich abgeschlossenen Einheiten. Über 3 Etagen verfügt das Objekt über ca. 186,51 m². Im Erdgeschoos befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terasse und Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss ist ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die seit Kurzem leer steht. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich eine 1-Zimmer-Wohnung, die sich optimal für eine Ferienvermietung eignet. Die Einheiten sind in sich komplett abgeschlossen, so dass ein Mehrgenerationenwohnen komfortabel erfolgen kann. Die Immobilie ist in Süd ausgerichtet - die Wohnräume sind somit hell und lichtdurchflutut. Auf jeder Etage befindet sich ein Abstellraum. Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Der nach Süden gerichtete Garten ist mit einem Teich angelegt und bietet viel Sonne. Die Terrasse ist außerdem mit einer Markise ausgestattet, sowie der Garten mit einem Gartenhäuschen für Gerätschaften u.ä. Eine kleine Zuwegung befindet sich hinter dem Garten. Die Heizung wurde 2023 erneuert. Besichtigungen sind kurzfristig nach individueller Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Reihenhaus - ca. 349 m² Grundstück - ca. 186,51 m² Wohnfläche - 3 Wohneinheiten - 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Küchen (1x Einbauküche) & 1 Pantryküche - 3 Badezimmer (2x Vollbad, 1x Duschbad) - Süd-Terrasse mit Markise - Süd-Balkon - 3 Abstellräume (auf jeweils einer Etage) - 4 Außenstellplätze - Zuwegung am Garten - neue Gasheizung aus Dezember 2023 - Wohneinheit im 1.OG leerstehend Lage Die Immobilie befindet sich in Elmenhorst Elmenhorst/Lichtenhagen. In nur wenigen Autominuten sind Sie direkt am Ostseestrand. Die Buslinien 119, 119a und 119b verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie einige Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und ein Restaurant. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.