Modern sanierte Galeriewohnung im Herzen von Ruit mit Südwestbalkon & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss und die gelungene Aufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der Galerie ein besonderes Wohngefühl. Die offene Raumhöhe verleiht den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.

Die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Durch die intelligente Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in die Abendstunden und schaffen sich einen geschützten Außenbereich zum Entspannen, Essen oder Verweilen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem Ziel umgesetzt, ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen und den zukünftigen Eigentümern ein sofort bezugsfertiges Zuhause zu übergeben. Die hochwertige Ausführung der Arbeiten verleiht der Wohnung eine moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei separate Kellerabteile. Besonders praktisch ist dabei der zusätzliche Abstellraum auf derselben Ebene wie die Wohnung, während sich ein weiteres Kellerabteil im Untergeschoss befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Wohncharakter suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von einer hochwertig sanierten Wohnung in gefragter Wohnlage profitieren möchten.

Diese Galeriewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besondere Architektur zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und dabei Wert auf Qualität, Komfort und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage im beliebten Ostfilderner Stadtteil Ruit. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn U7 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Esslingen und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind zudem der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse und die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Felder und Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Ruit zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Großraum Stuttgart.

Sonstiges Eckdaten:

Objektart: Galeriewohnung Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung Wohnfläche: ca. 69,34 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1977 Zustand: Umfassend saniert (2026) Etage: Dachgeschoss Aufzug: Ja Balkon: Südwestbalkon Keller: Zwei Kellerabteile (eines auf Wohnebene, eines im Untergeschoss) Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz Bezugsfrei: Sofort Heizungsart: Gas-Zentralheizung Hausgeld: 409,41 €

Highlights:

✔ Umfassend saniert in 2026 ✔ Ca. 69,34 m² Wohnfläche mit besonderem Galeriecharakter ✔ Offener Wohn- und Essbereich mit lichtdurchflutetem Raumgefühl ✔ Galerie vielseitig nutzbar, z. B. als Schlafbereich oder Homeoffice ✔ Sonniger Südwestbalkon ✔ Aufzug bis zur Wohnebene ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Zwei separate Kellerabteile ✔ Sofort bezugsfrei ✔ Zentrale Lage im Herzen von Ostfildern-Ruit

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Galeriewohnung verbindet modernes Wohnambiente mit einer offenen Architektur und einem vollständig sanierten Ausstattungsstandard. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 gelegen, präsentiert sich die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung in den ersten beiden Quartalen 2026 in einem bezugsfertigen Zustand – ideal für alle, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss und die gelungene Aufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der Galerie ein besonderes Wohngefühl. Die offene Raumhöhe verleiht den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Durch die intelligente Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in die Abendstunden und schaffen sich einen geschützten Außenbereich zum Entspannen, Essen oder Verweilen. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem Ziel umgesetzt, ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen und den zukünftigen Eigentümern ein sofort bezugsfertiges Zuhause zu übergeben. Die hochwertige Ausführung der Arbeiten verleiht der Wohnung eine moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei separate Kellerabteile. Besonders praktisch ist dabei der zusätzliche Abstellraum auf derselben Ebene wie die Wohnung, während sich ein weiteres Kellerabteil im Untergeschoss befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Wohncharakter suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von einer hochwertig sanierten Wohnung in gefragter Wohnlage profitieren möchten. Diese Galeriewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besondere Architektur zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und dabei Wert auf Qualität, Komfort und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage im beliebten Ostfilderner Stadtteil Ruit. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn U7 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Esslingen und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind zudem der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse und die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Felder und Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Ruit zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Großraum Stuttgart. Sonstiges Eckdaten: Objektart: Galeriewohnung Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung Wohnfläche: ca. 69,34 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1977 Zustand: Umfassend saniert (2026) Etage: Dachgeschoss Aufzug: Ja Balkon: Südwestbalkon Keller: Zwei Kellerabteile (eines auf Wohnebene, eines im Untergeschoss) Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz Bezugsfrei: Sofort Heizungsart: Gas-Zentralheizung Hausgeld: 409,41 € Highlights: ✔ Umfassend saniert in 2026 ✔ Ca. 69,34 m² Wohnfläche mit besonderem Galeriecharakter ✔ Offener Wohn- und Essbereich mit lichtdurchflutetem Raumgefühl ✔ Galerie vielseitig nutzbar, z. B. als Schlafbereich oder Homeoffice ✔ Sonniger Südwestbalkon ✔ Aufzug bis zur Wohnebene ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Zwei separate Kellerabteile ✔ Sofort bezugsfrei ✔ Zentrale Lage im Herzen von Ostfildern-Ruit