Zeitlose Architektur von Coersmeier - Wohnen mit Stil und Privatsphäre

Reiheneckhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

schön, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren! Wir freuen uns über Ihren Besuch. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell und führen diese selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durch.

Herzliche Grüße Ihr Team von Zilliken Immobilien

#RealEstateisourpassion

Ausgezeichnet als „Haus des Jahres 1990“ durch Schöner Wohnen vereint dieses außergewöhnliche Reihenendhaus die unverwechselbare Architektursprache von Ulrich Coersmeier mit zeitloser Eleganz und einem Wohnkonzept, das bis heute begeistert. Auf rund 243 m² Wohnfläche entstehen lichtdurchflutete Räume, spannende Sichtachsen und ein außergewöhnliches Zusammenspiel von Architektur und Natur. Bereits der grüne Vorgarten und der geschützte Vorhof schaffen einen fließenden Übergang vom öffentlichen in den privaten Bereich – ein typisches Merkmal der Architektur Coersmeiers. Im Inneren richtet sich das Haus konsequent zum Garten aus. Großzügige Fensterflächen, geschickt platzierte Oberlichter und die markanten Pultdächer verleihen den Räumen eine besondere Helligkeit und Großzügigkeit. Das geschützte Atrium bildet dabei das Herzstück des Hauses und verbindet den wesentlichen Wohnbereich auf harmonische Weise mit dem Außenraum. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine warme und behagliche Atmosphäre. Auf der nahezu barrierefreien Wohnebene befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich drei weitere Zimmer, sodass nahezu alle Wohnräume komfortabel auf einer Ebene genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine Empore, die dem Wohnbereich zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Hochwertige Materialien wie die Klinkerfassade, edle Marmorböden und helle Holzverkleidungen unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser besonderen Immobilie. Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit: Neben den klassischen Nutz- und Vorratsräumen bietet ein über 13 Meter langer Raum ideale Voraussetzungen für einen Fitness-, Hobby- oder Kreativbereich. Ein weiterer, separater Bereich mit eigenem Zimmer, Duschbad und eigenem Zugang über den Garten eignet sich hervorragend als Gästebereich, Jugendbereich, Homeoffice oder Praxis. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus – eine Immobilie, die architektonische Qualität, außergewöhnliche Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Kölner Süden, im beliebten Stadtteil Rodenkirchen – einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Domstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Architektenhäusern, altem Baumbestand sowie einer angenehm aufgelockerten Bebauung, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Gemeinsam mit lediglich drei weiteren, vom renommierten Architekten Ulrich Coersmeier entworfenen Reihenhäusern bildet die Immobilie ein architektonisch harmonisches Ensemble, das bis heute wie aus einem Guss wirkt und in dieser Form Seltenheitswert besitzt. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet das Rheinufer einen der schönsten Naherholungsräume Kölns – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden mit Blick auf den Rhein. Das lebendige Zentrum Rodenkirchens rund um den Maternusplatz begeistert mit seinem beliebten Wochenmarkt, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants, kleinen Boutiquen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen. Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden Rodenkirchen direkt mit der Kölner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie in südlicher Richtung mit Bonn. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A555. Rodenkirchen gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnstandorten Kölns – nicht nur wegen seiner hervorragenden Infrastruktur, sondern vor allem aufgrund seines besonderen Lebensgefühls. Die Verbindung aus gewachsenem Ortskern, urbaner Vielfalt, unmittelbarer Rheinnähe und hoher Wohnqualität macht diesen Stadtteil zu einem Ort, an dem sich Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen zuhause fühlen. Eine Immobilie in dieser Lage ist daher weit mehr als ein Zuhause – sie ist eine seltene Gelegenheit, dauerhaft in einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns zu leben.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 1,19% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Zilliken Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Zilliken Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, schön, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren! Wir freuen uns über Ihren Besuch. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell und führen diese selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durch. Herzliche Grüße Ihr Team von Zilliken Immobilien #RealEstateisourpassion -- Ausgezeichnet als „Haus des Jahres 1990“ durch Schöner Wohnen vereint dieses außergewöhnliche Reihenendhaus die unverwechselbare Architektursprache von Ulrich Coersmeier mit zeitloser Eleganz und einem Wohnkonzept, das bis heute begeistert. Auf rund 243 m² Wohnfläche entstehen lichtdurchflutete Räume, spannende Sichtachsen und ein außergewöhnliches Zusammenspiel von Architektur und Natur. Bereits der grüne Vorgarten und der geschützte Vorhof schaffen einen fließenden Übergang vom öffentlichen in den privaten Bereich – ein typisches Merkmal der Architektur Coersmeiers. Im Inneren richtet sich das Haus konsequent zum Garten aus. Großzügige Fensterflächen, geschickt platzierte Oberlichter und die markanten Pultdächer verleihen den Räumen eine besondere Helligkeit und Großzügigkeit. Das geschützte Atrium bildet dabei das Herzstück des Hauses und verbindet den wesentlichen Wohnbereich auf harmonische Weise mit dem Außenraum. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine warme und behagliche Atmosphäre. Auf der nahezu barrierefreien Wohnebene befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich drei weitere Zimmer, sodass nahezu alle Wohnräume komfortabel auf einer Ebene genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine Empore, die dem Wohnbereich zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Hochwertige Materialien wie die Klinkerfassade, edle Marmorböden und helle Holzverkleidungen unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser besonderen Immobilie. Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit: Neben den klassischen Nutz- und Vorratsräumen bietet ein über 13 Meter langer Raum ideale Voraussetzungen für einen Fitness-, Hobby- oder Kreativbereich. Ein weiterer, separater Bereich mit eigenem Zimmer, Duschbad und eigenem Zugang über den Garten eignet sich hervorragend als Gästebereich, Jugendbereich, Homeoffice oder Praxis. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus – eine Immobilie, die architektonische Qualität, außergewöhnliche Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Kölner Süden, im beliebten Stadtteil Rodenkirchen – einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Domstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Architektenhäusern, altem Baumbestand sowie einer angenehm aufgelockerten Bebauung, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Gemeinsam mit lediglich drei weiteren, vom renommierten Architekten Ulrich Coersmeier entworfenen Reihenhäusern bildet die Immobilie ein architektonisch harmonisches Ensemble, das bis heute wie aus einem Guss wirkt und in dieser Form Seltenheitswert besitzt. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet das Rheinufer einen der schönsten Naherholungsräume Kölns – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden mit Blick auf den Rhein. Das lebendige Zentrum Rodenkirchens rund um den Maternusplatz begeistert mit seinem beliebten Wochenmarkt, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants, kleinen Boutiquen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen. Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden Rodenkirchen direkt mit der Kölner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie in südlicher Richtung mit Bonn. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A555. Rodenkirchen gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnstandorten Kölns – nicht nur wegen seiner hervorragenden Infrastruktur, sondern vor allem aufgrund seines besonderen Lebensgefühls. Die Verbindung aus gewachsenem Ortskern, urbaner Vielfalt, unmittelbarer Rheinnähe und hoher Wohnqualität macht diesen Stadtteil zu einem Ort, an dem sich Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen zuhause fühlen. Eine Immobilie in dieser Lage ist daher weit mehr als ein Zuhause – sie ist eine seltene Gelegenheit, dauerhaft in einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns zu leben. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 1,19% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Zilliken Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Zilliken Immobilien GmbH.