Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32602

Kaufpreis

198.500 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

856 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügig geschnittene Haus bietet insgesamt neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134,70 m² und bietet aufgrund der Hanglage sowohl einen Balkon als auch eine Terrasse im Souterrainbereich. Die Dachgeschosswohnung umfasst etwa 97,3 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über einen Balkon.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in äußerst ruhiger Wohnlage und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den individuellen Wohnansprüchen anzupassen.

Durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung könnte eine monatliche Kaltmiete von etwa 700 € erzielt werden, die bei einer Finanzierung entlastend wirken kann.

Unverbindliches Beispiel: Bei einer Kaltmiete in dieser Höhe ließe sich aktuell – nach überschlägiger Berechnung – eine Finanzierungssumme von ca. 147.000 € bei einem Zinssatz von 4,2 % p.a. und einer anfänglichen Tilgung von 1,5 % p.a. bedienen. Gern berechne ich Ihnen Ihre individuellen Möglichkeiten.

Ausstattung Das Objekt wurde in massiver, langlebiger Bauweise errichtet und überzeugt durch robuste Baustoffe und durchdachte Konstruktion. Das Fundament besteht aus Stampfbeton. Die Kelleraussenwände sind in 30 cm vollumfänglichem Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt; die Kellerinnenwände bestehen aus 24 cm bzw. 11,5 cm starken Kalksandsteinen. Keller- und Erdgeschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt, die Kellertreppe besteht aus untermauerten Stahlbetonfertigstufen.

Die Geschossaußenwände sind 30 cm starkes Gittersteinmauerwerk mit Luftschicht, teilweise mit Klinkerverblendung. Innenwände im Geschossbereich bestehen aus 11,5 cm und 24 cm Gittersteinen; nicht tragende Trennwände sind aus Leichtbausteinen. Eine Aufstockung erfolgte circa 1975; das Basismauerwerk wurde dabei aus 30 cm starkem Gitterziegelmauerwerk hergestellt. Über dem Obergeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke, die Unterseite ist mit Fermacellplatten verkleidet und zusätzlich mit Glaswolle gedämmt. Das Dach ist als Holzkonstruktion mit Flachdachziegeln gedeckt. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und nicht begehbar. Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über eine einläufige Geschosstreppe; das zugehörige Treppenhaus wurde neu aufgemauert und ist vom Erdgeschoss zugänglich (Treppenläufe aus Stahlbeton).

Technische Daten

Fundament: Stampfbeton

Kelleraussenwände: 30 cm Kalksandstein (vollumfänglich)

Kellerinnenwände: 24 cm / 11,5 cm Kalksandstein

. Geschossaußenwände: 30 cm Gittersteinmauerwerk mit Luftschicht (teilw. verklinkert)

Geschossinnenwände: 11,5 cm und 24 cm Gittersteine; nicht tragende Wände: Leichtbaustein

. Kellerdecke / Erdgeschossdecke: Stahlbeton

. Kellertreppe: Stahlbetonfertigstufen, untermauert.

Aufstockung: ca. 1975 (Basismauerwerk: 30 cm Gitterziegel)

Obergeschossdecke: Holzbalkendecke, Unterseite mit Fermacell, zusätzl. Glaswolledämmung

Dach: Holzkonstruktion, Flachdachziegel.

Spitzboden: unausgebaut, nicht begehbar

. Zugang OG: einläufige Geschosstreppe, Treppenhaus neu aufgemauert.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet (am Ende einer Sackgasse) am südlichen Stadtrand von Vlotho im Kreis Herford. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente mit sehr geringer Verkehrsbelastung.

Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern, Grund- und weiterführende Schulen sind in rund 1 bis 2 Kilometern Entfernung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Einrichtungen liegen in einer Entfernung von etwa 1 bis 2 Kilometern und gewährleisten eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die nahegelegene Autobahn A2 besonders günstig. So sind Herford in etwa 20 Minuten, Bad Oeynhausen in rund 10 Minuten und Bielefeld in circa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie naturnahe Grünflächen in der Umgebung an. Diese tragen ebenso wie das ruhige Wohnumfeld zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Sonstiges *Bitte beachten Sie, dass dies lediglich eine beispielhafte, unverbindliche Berechnung zur Veranschaulichung darstellt und kein Angebot oder eine Empfehlung im rechtlichen Sinn ist. Die genannten Konditionen sind ohne Gewähr und können je nach Bank, Bonität und Marktsituation variieren.

Gerne begleiten wir Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Profitieren Sie von unserem Vergleich von über 700 Banken! Vergleichen Sie die aktuellen Zinsangebote hier: https://www.th-finanzplanung.de/Zinsvergleich.htm

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Immo.de.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung. Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eventuell eine Bespielmöblierung.

Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute und vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus wurde etwa im Jahr 1965 mit einer Garage errichtet. Der Ausbau zum Zweifamilienhaus erfolgte circa 1975, und im Jahr 1983 wurde das Gebäude durch den Anbau einer zweiten Garage mit Teilunterkellerung erweitert. Das großzügig geschnittene Haus bietet insgesamt neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134,70 m² und bietet aufgrund der Hanglage sowohl einen Balkon als auch eine Terrasse im Souterrainbereich. Die Dachgeschosswohnung umfasst etwa 97,3 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in äußerst ruhiger Wohnlage und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den individuellen Wohnansprüchen anzupassen. Durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung könnte eine monatliche Kaltmiete von etwa 700 € erzielt werden, die bei einer Finanzierung entlastend wirken kann. Unverbindliches Beispiel: Bei einer Kaltmiete in dieser Höhe ließe sich aktuell – nach überschlägiger Berechnung – eine Finanzierungssumme von ca. 147.000 € bei einem Zinssatz von 4,2 % p.a. und einer anfänglichen Tilgung von 1,5 % p.a. bedienen. Gern berechne ich Ihnen Ihre individuellen Möglichkeiten. Ausstattung Das Objekt wurde in massiver, langlebiger Bauweise errichtet und überzeugt durch robuste Baustoffe und durchdachte Konstruktion. Das Fundament besteht aus Stampfbeton. Die Kelleraussenwände sind in 30 cm vollumfänglichem Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt; die Kellerinnenwände bestehen aus 24 cm bzw. 11,5 cm starken Kalksandsteinen. Keller- und Erdgeschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt, die Kellertreppe besteht aus untermauerten Stahlbetonfertigstufen. Die Geschossaußenwände sind 30 cm starkes Gittersteinmauerwerk mit Luftschicht, teilweise mit Klinkerverblendung. Innenwände im Geschossbereich bestehen aus 11,5 cm und 24 cm Gittersteinen; nicht tragende Trennwände sind aus Leichtbausteinen. Eine Aufstockung erfolgte circa 1975; das Basismauerwerk wurde dabei aus 30 cm starkem Gitterziegelmauerwerk hergestellt. Über dem Obergeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke, die Unterseite ist mit Fermacellplatten verkleidet und zusätzlich mit Glaswolle gedämmt. Das Dach ist als Holzkonstruktion mit Flachdachziegeln gedeckt. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und nicht begehbar. Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über eine einläufige Geschosstreppe; das zugehörige Treppenhaus wurde neu aufgemauert und ist vom Erdgeschoss zugänglich (Treppenläufe aus Stahlbeton). Technische Daten Fundament: Stampfbeton Kelleraussenwände: 30 cm Kalksandstein (vollumfänglich) Kellerinnenwände: 24 cm / 11,5 cm Kalksandstein . Geschossaußenwände: 30 cm Gittersteinmauerwerk mit Luftschicht (teilw. verklinkert) Geschossinnenwände: 11,5 cm und 24 cm Gittersteine; nicht tragende Wände: Leichtbaustein . Kellerdecke / Erdgeschossdecke: Stahlbeton . Kellertreppe: Stahlbetonfertigstufen, untermauert. Aufstockung: ca. 1975 (Basismauerwerk: 30 cm Gitterziegel) Obergeschossdecke: Holzbalkendecke, Unterseite mit Fermacell, zusätzl. Glaswolledämmung Dach: Holzkonstruktion, Flachdachziegel. Spitzboden: unausgebaut, nicht begehbar . Zugang OG: einläufige Geschosstreppe, Treppenhaus neu aufgemauert. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet (am Ende einer Sackgasse) am südlichen Stadtrand von Vlotho im Kreis Herford. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente mit sehr geringer Verkehrsbelastung. Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern, Grund- und weiterführende Schulen sind in rund 1 bis 2 Kilometern Entfernung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Einrichtungen liegen in einer Entfernung von etwa 1 bis 2 Kilometern und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die nahegelegene Autobahn A2 besonders günstig. So sind Herford in etwa 20 Minuten, Bad Oeynhausen in rund 10 Minuten und Bielefeld in circa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie naturnahe Grünflächen in der Umgebung an. Diese tragen ebenso wie das ruhige Wohnumfeld zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Sonstiges *Bitte beachten Sie, dass dies lediglich eine beispielhafte, unverbindliche Berechnung zur Veranschaulichung darstellt und kein Angebot oder eine Empfehlung im rechtlichen Sinn ist. Die genannten Konditionen sind ohne Gewähr und können je nach Bank, Bonität und Marktsituation variieren. Gerne begleiten wir Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Profitieren Sie von unserem Vergleich von über 700 Banken! Vergleichen Sie die aktuellen Zinsangebote hier: https://www.th-finanzplanung.de/Zinsvergleich.htm Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Immo.de. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung. Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eventuell eine Bespielmöblierung. Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.