Repräsentatives 1-2 Familiendomizil in Herford

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32049

Kaufpreis

1.065.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.958 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in begehrter und gehobener Herforder Lage im Stadtteil Friedenstal und liegt im Endbereich einer vorwiegend durch Anwohner und Anlieger frequentierten ruhigen Straße. Diese familien- und kinderfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- bis Zweifamilienhausbebauung aus. Mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie ein modernes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Herford liegt, umgeben von herrlicher Naturlandschaft, im Süden des Ravensberger Hügellandes zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge und erfreut sich aufgrund dieser naturnahen Lage sowie der sehr guten Infrastruktur großer Beliebtheit.

Herford bietet als eines der großen Mittelzentren von Ostwestfalen-Lippe ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandel und einer Fußgängerzone in der City, gastronomischen Betrieben mit Restaurants und Cafés, verschiedenen Dienstleistern sowie medizinischer Versorgung mit Ärzten, Krankenhäusern und Apotheken u.v.m. Als attraktiver Standort für Familien wird auch der Bedarf an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen, Kindergärten und Kitas sowie Aktivitätsangeboten für Senioren abgedeckt. Neben den ansässigen Sportvereinen sorgen das H2O Sport- und Freizeitbad, Tennisclub sowie verschiedene Sportanlagen für ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung. Die Stadt Herford verfügt über einen Bahnhof. Verkehrsgünstig gelegen bestehen zudem gute Anbindungen zur B239, zur A30 und auch zur A2.

Den ansprechenden Rahmen für dieses beeindruckend großzügige Einfamiliengebäude bilden die der Architektursprache stimmig angelegten Außenanlagen. Sorgfältig ausgewählte Beet- und Formschnittpflanzen setzen charmant grüne Akzente, säumen den Weg zur Haustür und verleihen dem Frontbereich des Hauses Privatsphäre. Der überdachte Hauseingangsbereich unterstreicht das repräsentative Erscheinungsbild und versprüht bereits von außen Großzügigkeit. Neben der seitlich am Gebäude positionierten Doppelgarage hält der davor liegende Garagenvorplatz bei Bedarf weitere Pkw-Stellfläche vor. Die vorgegebene Grundstückslage begründet die Gebäudearchitektur mit einem Untergeschoss, das über einen lichtdurchfluteten Souterrainbereich verfügt, in das auch eine Einliegerwohnung integriert ist, die separat und mittels seitlich leitender Wegeführung erreicht werden kann.

Das sich als Hauptwohnebene präsentierende Erdgeschoss mit ca. 235 m² Wohnfläche erschließt sich über das Entrée mit Windfang und geräumigen Dielenbereich, das den freundlichen Empfangsraum für Bewohner, Besucher

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist vorwiegend dem Baujahr zuzuordnende gehobene Ausstattungsmerkmale auf und wurde laufend in Stand gehalten. Im Jahre 2003 wurde das Flachdach erneuert und neu gedämmt.

Stilvolle Details und Tischlerhandwerk unterstreichen den exklusiven Charakter und prägen die eindrucksvolle Innenraumgestaltung dieses Domizils. Bei der Wahl der Materialien wurde großer Wert auf hohe Qualität gelegt. So sorgt eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen für eine angenehme Wärmezufuhr und vermittelt mit dem im Wohnraum vorhandenen Kamin eine behagliche Atmosphäre. Die Fenster verfügen neben Jalousien teilweise über eine elektr. Raffstoreanlage. Die Fußbodenbeläge wurden je nach Raumnutzung gewählt (geschliffener Travertin, Teppich, Parkett, Fliesen). Die einheitliche Verwendung von geschliffenem Travertinfußboden erzeugt in den repräsentativen Räumlichkeiten ein exklusives Wohngefühl.

Die Badezimmer und das Gäste-WC weisen jeweils eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung auf. Das elegant gestaltete Bad en suite verfügt über eine Badewanne, während das als Kinderbad vorgesehene Bad mit einer Dusche ausgestattet ist. Das im Souterrain befindliche Bad ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet.

Besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad, das mit einer wärmetaschenden Be- und Entlüfungsanlage ausgestattet ist.

Ein vom Garten zugänglicher Geräteraum dient zur Unterbringung von Gartengeräten bzw. -mobiliar.

Sonstiges Der Garten bezaubert als prächtiger Ort der Idylle mit seiner Struktur und einer Vielfältigkeit an Bepflanzungen. Parkähnlich angelegt erstrahlt er als herrliches Refugium der Idylle und betont das stilvolle Anwesen. Alter Baumbestand, Form- und Schnittgehölze, Ziersträucher und Blühplanzen rahmen die Gartenanlage mit ihrer Rasenfläche ein und bilden eine traumhafte Kulisse. Der terrassenartige Balkonbereich und die geräumige Terrassenanlage laden als attraktive Erholungsplätze zum Verweilen ein.

Dieses großzügige Wohngebäude erfreut mit dem sich bietenden Potential, das mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen viel Gestaltungsspielraum zur Umsetzung und Verwirklichung eines zeitgemäß modernen Familiendomizils bietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.07.2036. Der Endenergieverbrauch beträgt 191,2 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der CO2-Emissionswert beträgt 45,9 kg CO2-Äquivalent/(m²a).

Objektbeschreibung Dieses bis ins Detail stimmige 1-2 Familiendomizil präsentiert sich über zwei Ebenen mit einer durchdachten Wohnkonzeption, das den Anforderungen an unterschiedliche Nutzungskonzepte gerecht wird. So deckt die obere Einheit die Wünsche an ein familienorientiertes, komfortables und ruhiges Wohnen mit Privatsphäre, viel Platz und Bewegungsfreiheit ab. Mit einem repräsentativen und einem privaten Bereich ergibt die Raumvielfalt der Grundrissgestaltung ein vielversprechendes Wohnerlebnis mit Aufenthaltsqualität. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, stilvolle Details und ein im Souterrain eingebetteter Wellnessbereich mit Schwimmbad sowie einem zusätzlichen Raum mit einer großen Außenterrasse zeichnen dieses unverwechselbare Domizil aus. Ein herrlich schönes Gartenrefugium, das in Verbindung mit der harmonischen Gestaltung der Außenflächen diesem Wohndomizil seine einnehmen Ausstrahlungskraft verleiht, vervollständigt diese beeindruckende Immobilie. Zudem erweitert eine ebenfalls im Souterrain befindliche Einliegerwohnung auf angenehme Weise das Raumangebot und eröffnet individuelle Nutzungsoptionen. Das Haus befindet sich in begehrter und gehobener Herforder Lage im Stadtteil Friedenstal und liegt im Endbereich einer vorwiegend durch Anwohner und Anlieger frequentierten ruhigen Straße. Diese familien- und kinderfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- bis Zweifamilienhausbebauung aus. Mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie ein modernes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Herford liegt, umgeben von herrlicher Naturlandschaft, im Süden des Ravensberger Hügellandes zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge und erfreut sich aufgrund dieser naturnahen Lage sowie der sehr guten Infrastruktur großer Beliebtheit. Herford bietet als eines der großen Mittelzentren von Ostwestfalen-Lippe ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandel und einer Fußgängerzone in der City, gastronomischen Betrieben mit Restaurants und Cafés, verschiedenen Dienstleistern sowie medizinischer Versorgung mit Ärzten, Krankenhäusern und Apotheken u.v.m. Als attraktiver Standort für Familien wird auch der Bedarf an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen, Kindergärten und Kitas sowie Aktivitätsangeboten für Senioren abgedeckt. Neben den ansässigen Sportvereinen sorgen das H2O Sport- und Freizeitbad, Tennisclub sowie verschiedene Sportanlagen für ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung. Die Stadt Herford verfügt über einen Bahnhof. Verkehrsgünstig gelegen bestehen zudem gute Anbindungen zur B239, zur A30 und auch zur A2. Den ansprechenden Rahmen für dieses beeindruckend großzügige Einfamiliengebäude bilden die der Architektursprache stimmig angelegten Außenanlagen. Sorgfältig ausgewählte Beet- und Formschnittpflanzen setzen charmant grüne Akzente, säumen den Weg zur Haustür und verleihen dem Frontbereich des Hauses Privatsphäre. Der überdachte Hauseingangsbereich unterstreicht das repräsentative Erscheinungsbild und versprüht bereits von außen Großzügigkeit. Neben der seitlich am Gebäude positionierten Doppelgarage hält der davor liegende Garagenvorplatz bei Bedarf weitere Pkw-Stellfläche vor. Die vorgegebene Grundstückslage begründet die Gebäudearchitektur mit einem Untergeschoss, das über einen lichtdurchfluteten Souterrainbereich verfügt, in das auch eine Einliegerwohnung integriert ist, die separat und mittels seitlich leitender Wegeführung erreicht werden kann. Das sich als Hauptwohnebene präsentierende Erdgeschoss mit ca. 235 m² Wohnfläche erschließt sich über das Entrée mit Windfang und geräumigen Dielenbereich, das den freundlichen Empfangsraum für Bewohner, Besucher Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist vorwiegend dem Baujahr zuzuordnende gehobene Ausstattungsmerkmale auf und wurde laufend in Stand gehalten. Im Jahre 2003 wurde das Flachdach erneuert und neu gedämmt. Stilvolle Details und Tischlerhandwerk unterstreichen den exklusiven Charakter und prägen die eindrucksvolle Innenraumgestaltung dieses Domizils. Bei der Wahl der Materialien wurde großer Wert auf hohe Qualität gelegt. So sorgt eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen für eine angenehme Wärmezufuhr und vermittelt mit dem im Wohnraum vorhandenen Kamin eine behagliche Atmosphäre. Die Fenster verfügen neben Jalousien teilweise über eine elektr. Raffstoreanlage. Die Fußbodenbeläge wurden je nach Raumnutzung gewählt (geschliffener Travertin, Teppich, Parkett, Fliesen). Die einheitliche Verwendung von geschliffenem Travertinfußboden erzeugt in den repräsentativen Räumlichkeiten ein exklusives Wohngefühl. Die Badezimmer und das Gäste-WC weisen jeweils eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung auf. Das elegant gestaltete Bad en suite verfügt über eine Badewanne, während das als Kinderbad vorgesehene Bad mit einer Dusche ausgestattet ist. Das im Souterrain befindliche Bad ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet. Besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad, das mit einer wärmetaschenden Be- und Entlüfungsanlage ausgestattet ist. Ein vom Garten zugänglicher Geräteraum dient zur Unterbringung von Gartengeräten bzw. -mobiliar. Sonstiges Der Garten bezaubert als prächtiger Ort der Idylle mit seiner Struktur und einer Vielfältigkeit an Bepflanzungen. Parkähnlich angelegt erstrahlt er als herrliches Refugium der Idylle und betont das stilvolle Anwesen. Alter Baumbestand, Form- und Schnittgehölze, Ziersträucher und Blühplanzen rahmen die Gartenanlage mit ihrer Rasenfläche ein und bilden eine traumhafte Kulisse. Der terrassenartige Balkonbereich und die geräumige Terrassenanlage laden als attraktive Erholungsplätze zum Verweilen ein. Dieses großzügige Wohngebäude erfreut mit dem sich bietenden Potential, das mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen viel Gestaltungsspielraum zur Umsetzung und Verwirklichung eines zeitgemäß modernen Familiendomizils bietet. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.07.2036. Der Endenergieverbrauch beträgt 191,2 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der CO2-Emissionswert beträgt 45,9 kg CO2-Äquivalent/(m²*a).