Sicher investieren – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und garantierten Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24568

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mietgarantie vorhanden – attraktive und sichere Kapitalanlage

Die freundliche und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1965 geplanten und 1971 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die bestehende Mietgarantie bietet dieses Objekt eine besonders sichere und planbare Einnahmesituation und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und kalkulierbare Erträge legen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Rechts befinden sich ein Zimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, dunklem Boden und hellen, modernen Wandfliesen.

Geradeaus liegt die funktional geschnittene Küche mit ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Speisen. Links öffnet sich das ca. 18 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und ein echtes Highlight der Wohnung darstellt.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13 m², das Kinder- oder Arbeitszimmer über ca. 11 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Zentrum sowie die sehr gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und im Jahr 1998 umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem der Vollwärmeschutz, die Umstellung auf Fernwärme sowie der Austausch der Fenster.

Lage „Die Stadt der kurzen Wege"

Die beliebte Stadt Kaltenkirchen, mit rund 24.000 Einwohnern, liegt durch seine verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen ist etwa 40 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 7 und die Regionalbahn AKN bietet einen schnellen Anschluss an die Hamburger Innenstadt und an den stadtnahen Hamburger Flughafen. Der Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN Bedarfshaltestellen und einen modernen Zentralbahnhof. Man erreicht stets schnell und bequem alle wichtigen Besorgungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kirche, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten Supermärkte, Fachgeschäfte, Einkaufszentren sowie Norddeutschlands größtes Einkaufszentrum Dodenhof. Im schönen Stadtzentrum stehen weitere Geschäfte/Boutiquen sowie ein lebhafter und bunter Samstags-Wochenmarkt zur Verfügung. Diverse Freizeit- und Sportvereine, ein großes Erlebnisbad - die Holsten Therme mit Freibad und Saunawelt, Hochseilgarten, Golfplätze im Nachbarort sowie eine vielfältige Gastronomie bieten ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund der zentralen Lage sind die Ausflugsziele an Nord- und Ostsee leicht zu erreichen.

Entfernungen im Überblick:

Kaltenkirchen bis Hamburger-Innenstadt: ca. 40 Kilometer

Kaltenkirchen bis Holsten Therme: ca. 1 Kilometer

Kaltenkirchen bis Flughafen Hamburg: ca. 30 Kilometer

Kaltenkirchen bis Autobahn A7: ca. 3 Kilometer

Sonstiges Auf unserer Internetseite finden Sie eine Auswahl weiterer Immobilien sowie ausführliche Informationen zu unseren aktuellen Angeboten. Ein Besuch lohnt sich, um sich einen umfassenden Überblick zu verschaffen und das passende Objekt zu entdecken.: www.wb-vn.de

Objektbeschreibung Mietgarantie vorhanden – attraktive und sichere Kapitalanlage Die freundliche und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1965 geplanten und 1971 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die bestehende Mietgarantie bietet dieses Objekt eine besonders sichere und planbare Einnahmesituation und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und kalkulierbare Erträge legen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Rechts befinden sich ein Zimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, dunklem Boden und hellen, modernen Wandfliesen. Geradeaus liegt die funktional geschnittene Küche mit ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Speisen. Links öffnet sich das ca. 18 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und ein echtes Highlight der Wohnung darstellt. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13 m², das Kinder- oder Arbeitszimmer über ca. 11 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Zentrum sowie die sehr gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und im Jahr 1998 umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem der Vollwärmeschutz, die Umstellung auf Fernwärme sowie der Austausch der Fenster. Lage „Die Stadt der kurzen Wege" Die beliebte Stadt Kaltenkirchen, mit rund 24.000 Einwohnern, liegt durch seine verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen ist etwa 40 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 7 und die Regionalbahn AKN bietet einen schnellen Anschluss an die Hamburger Innenstadt und an den stadtnahen Hamburger Flughafen. Der Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN Bedarfshaltestellen und einen modernen Zentralbahnhof. Man erreicht stets schnell und bequem alle wichtigen Besorgungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kirche, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten Supermärkte, Fachgeschäfte, Einkaufszentren sowie Norddeutschlands größtes Einkaufszentrum Dodenhof. Im schönen Stadtzentrum stehen weitere Geschäfte/Boutiquen sowie ein lebhafter und bunter Samstags-Wochenmarkt zur Verfügung. Diverse Freizeit- und Sportvereine, ein großes Erlebnisbad - die Holsten Therme mit Freibad und Saunawelt, Hochseilgarten, Golfplätze im Nachbarort sowie eine vielfältige Gastronomie bieten ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund der zentralen Lage sind die Ausflugsziele an Nord- und Ostsee leicht zu erreichen. Entfernungen im Überblick: Kaltenkirchen bis Hamburger-Innenstadt: ca. 40 Kilometer Kaltenkirchen bis Holsten Therme: ca. 1 Kilometer Kaltenkirchen bis Flughafen Hamburg: ca. 30 Kilometer Kaltenkirchen bis Autobahn A7: ca. 3 Kilometer Sonstiges Auf unserer Internetseite finden Sie eine Auswahl weiterer Immobilien sowie ausführliche Informationen zu unseren aktuellen Angeboten. Ein Besuch lohnt sich, um sich einen umfassenden Überblick zu verschaffen und das passende Objekt zu entdecken.: www.wb-vn.de