EG-Wohnung mit eigenem Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74232

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.452 €

pro m²

Beschreibung

Grundriss & Ausstattung: Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Herzstück ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zur unmittelbar anschließenden, schön eingewachsenen Gartenfläche. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre.

Die separate Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das zeitgemäße Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören der Außenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Gebäude & WEG: Nach vorliegenden Angaben wurde das Dach um ca. 2015 neu eingedeckt; ein neuer Fassadenanstrich erfolgte etwa 2020. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 30.06.2025 auf rund 22.000 €, davon entfielen ca. 3.673 € auf die Wohnung. Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell ca. 266 € monatlich, davon sind rund 49 € nicht umlagefähig. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann unmittelbar bezogen bzw. neu vermietet werden.

Die Wohnung ist an einigen Stellen nicht mehr zeitgemäß bzw. abgenutzt und sollte kosmetisch renoviert bzw. auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Substanziell ist die Wohnung und das Gebäude in einem guten Zustand.

Sie haben Interesse? Fragen Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

ca. 73 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Erdgeschosswohnung
Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Wohneinheiten
Großzügiger, heller Wohnbereich
Überdachte Terrasse
Direkt angrenzende, eingewachsene Gartenfläche, ausschließlich zur eigenen Nutzung
Separate Küche mit Essplatz
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Fliesen- und Parkettböden
Öl-Zentralheizung
Geräumiger Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Außenstellplatz
Dach um 2015 neu eingedeckt
Fassadenanstrich etwa 2020
Rücklage ca. 22.000 €
Hausgeld monatlich 266 €, davon 49 € nicht umlagefähig
Wohnung steht leer und ist nicht vermietet

Lage Die Wohnung liegt in zentraler, gewachsener Wohnlage von Abstatt, einer gefragten Gemeinde im südlichen Landkreis Heilbronn. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt; gleichzeitig sind die Ortsmitte, Versorgungseinrichtungen und die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Verkehr & Mobilität: Abstatt liegt direkt an der A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart. Die Anschlussstellen Ilsfeld und Heilbronn/Untergruppenbach sowie das rund 10 km entfernte Autobahnkreuz Weinsberg sind schnell erreichbar. Heilbronn liegt ebenfalls nur etwa 10 km entfernt. Über die HNV-Busverbindungen, insbesondere die Linie 642, bestehen direkte Verbindungen nach Heilbronn, Untergruppenbach, Ilsfeld und Beilstein. Der nächste Bahnhof befindet sich in Heilbronn.

Versorgung & Familie: Mit CAP-Markt, Bäckerei, Apotheke, medizinischen Angeboten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen ist die Grundversorgung direkt im Ort vorhanden. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Ilsfeld, Beilstein, Untergruppenbach und Heilbronn. Abstatt verfügt über eine eigene Grundschule, verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie Betreuungsangebote bis hin zur Ganztages- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Ilsfeld, Beilstein und Untergruppenbach sowie selbstverständlich in Heilbronn.

Freizeit & Lebensqualität: Bürgerpark, Sportangebote und ein aktives Vereinsleben sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Das Schozachtal, die Weinberge und der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten attraktive Rad- und Wanderwege direkt in der Region.

Arbeitsmarkt: Neben der Nähe zum Wirtschaftsraum Heilbronn überzeugt Abstatt mit einem außergewöhnlich starken eigenen Arbeitsplatzangebot. Robert Bosch, Münzing Chemie und zahlreiche mittelständische Unternehmen sind vor Ort ansässig. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit guter regionaler Anbindung und hohem Freizeitwert.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung von der Lage der Wohnung!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder in den Internetinseraten und im Exposé digital aufbereitet und insbesondere digital entrümpelt wurden. Die Substanz, Qualität und wesentlichen Eigenschaften der Wohnung wurden selbstverständlich nicht verändert.

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben, insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit angegebener Telefonnummer vorrangig bearbeitet werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Die ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1984 errichteten Wohnhauses mit lediglich 6 Einheiten. Der gut nutzbare Grundriss, das Wohnen auf einer Ebene und der geschützte Außenbereich machen die Wohnung besonders ansprechend und interessant. Grundriss & Ausstattung: Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Herzstück ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zur unmittelbar anschließenden, schön eingewachsenen Gartenfläche. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Die separate Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das zeitgemäße Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören der Außenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Gebäude & WEG: Nach vorliegenden Angaben wurde das Dach um ca. 2015 neu eingedeckt; ein neuer Fassadenanstrich erfolgte etwa 2020. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 30.06.2025 auf rund 22.000 €, davon entfielen ca. 3.673 € auf die Wohnung. Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell ca. 266 € monatlich, davon sind rund 49 € nicht umlagefähig. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann unmittelbar bezogen bzw. neu vermietet werden. Die Wohnung ist an einigen Stellen nicht mehr zeitgemäß bzw. abgenutzt und sollte kosmetisch renoviert bzw. auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Substanziell ist die Wohnung und das Gebäude in einem guten Zustand. Sie haben Interesse? Fragen Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - ca. 73 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Erdgeschosswohnung - Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Wohneinheiten - Großzügiger, heller Wohnbereich - Überdachte Terrasse - Direkt angrenzende, eingewachsene Gartenfläche, ausschließlich zur eigenen Nutzung - Separate Küche mit Essplatz - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Fliesen- und Parkettböden - Öl-Zentralheizung - Geräumiger Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Außenstellplatz - Dach um 2015 neu eingedeckt - Fassadenanstrich etwa 2020 - Rücklage ca. 22.000 € - Hausgeld monatlich 266 €, davon 49 € nicht umlagefähig - Wohnung steht leer und ist nicht vermietet Lage Die Wohnung liegt in zentraler, gewachsener Wohnlage von Abstatt, einer gefragten Gemeinde im südlichen Landkreis Heilbronn. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt; gleichzeitig sind die Ortsmitte, Versorgungseinrichtungen und die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Verkehr & Mobilität: Abstatt liegt direkt an der A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart. Die Anschlussstellen Ilsfeld und Heilbronn/Untergruppenbach sowie das rund 10 km entfernte Autobahnkreuz Weinsberg sind schnell erreichbar. Heilbronn liegt ebenfalls nur etwa 10 km entfernt. Über die HNV-Busverbindungen, insbesondere die Linie 642, bestehen direkte Verbindungen nach Heilbronn, Untergruppenbach, Ilsfeld und Beilstein. Der nächste Bahnhof befindet sich in Heilbronn. Versorgung & Familie: Mit CAP-Markt, Bäckerei, Apotheke, medizinischen Angeboten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen ist die Grundversorgung direkt im Ort vorhanden. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Ilsfeld, Beilstein, Untergruppenbach und Heilbronn. Abstatt verfügt über eine eigene Grundschule, verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie Betreuungsangebote bis hin zur Ganztages- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Ilsfeld, Beilstein und Untergruppenbach sowie selbstverständlich in Heilbronn. Freizeit & Lebensqualität: Bürgerpark, Sportangebote und ein aktives Vereinsleben sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Das Schozachtal, die Weinberge und der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten attraktive Rad- und Wanderwege direkt in der Region. Arbeitsmarkt: Neben der Nähe zum Wirtschaftsraum Heilbronn überzeugt Abstatt mit einem außergewöhnlich starken eigenen Arbeitsplatzangebot. Robert Bosch, Münzing Chemie und zahlreiche mittelständische Unternehmen sind vor Ort ansässig. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit guter regionaler Anbindung und hohem Freizeitwert. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung von der Lage der Wohnung! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder in den Internetinseraten und im Exposé digital aufbereitet und insbesondere digital entrümpelt wurden. Die Substanz, Qualität und wesentlichen Eigenschaften der Wohnung wurden selbstverständlich nicht verändert. Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben, insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie bestmöglich erreichen können. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit angegebener Telefonnummer vorrangig bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.