Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garage+Stellplatz & ausbaufähigem DG zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

205.000 €

2.5

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.397 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die erst 2025 erneuerte Pelletheizung, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die moderne und zukunftsorientierte Gebäudetechnik erfolgt ist.

Die Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden zeitgemäß und einladend ausgestattet. Der gelungene Grundriss bietet angenehm proportionierte Wohnräume und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne – ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Angebot enthalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage in das Gebäude – trockenen Fußes gelangt man so unmittelbar ins Haus.

Direkt von der Wohnung aus ist der zugehörige Dachboden erreichbar. Neben zusätzlicher Abstellfläche eröffnet dieser interessantes Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich besteht hier perspektivisch die Möglichkeit einer Erweiterung – ein attraktiver Mehrwert für die zukünftige Entwicklung der Immobilie.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung, bietet gleichzeitig aber auch Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen für eine freie Neuvermietung.

Ausstattung Der Energieausweis ist nicht mehr aktuell. Die Heizung wurde 2025/2026 getauscht und erneuert, daher steht ein neuer Energieausweis aus. Der aktuelle liegt zur Einsichtnahme vor.

Lage Affaltrach ist mit rund 4.500 Einwohnern einer der größten Ortsteile und zugleich Verwaltungssitz der Gemeinde Obersulm. Die Gesamtgemeinde zählt knapp 14.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Heilbronn. Durch die gute Anbindung an Weinsberg und Heilbronn verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Heilbronn. Eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Obersulm-Affaltrach. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie der Stadtbahnanschluss sind gut erreichbar. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen sowie die Nähe zum Breitenauer See bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Obersulm-Affaltrach präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60,34 m² Wohnfläche als vielseitige Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die erst 2025 erneuerte Pelletheizung, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die moderne und zukunftsorientierte Gebäudetechnik erfolgt ist. Die Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden zeitgemäß und einladend ausgestattet. Der gelungene Grundriss bietet angenehm proportionierte Wohnräume und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne – ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Angebot enthalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage in das Gebäude – trockenen Fußes gelangt man so unmittelbar ins Haus. Direkt von der Wohnung aus ist der zugehörige Dachboden erreichbar. Neben zusätzlicher Abstellfläche eröffnet dieser interessantes Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich besteht hier perspektivisch die Möglichkeit einer Erweiterung – ein attraktiver Mehrwert für die zukünftige Entwicklung der Immobilie. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung, bietet gleichzeitig aber auch Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen für eine freie Neuvermietung. Ausstattung Der Energieausweis ist nicht mehr aktuell. Die Heizung wurde 2025/2026 getauscht und erneuert, daher steht ein neuer Energieausweis aus. Der aktuelle liegt zur Einsichtnahme vor. Lage Affaltrach ist mit rund 4.500 Einwohnern einer der größten Ortsteile und zugleich Verwaltungssitz der Gemeinde Obersulm. Die Gesamtgemeinde zählt knapp 14.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Heilbronn. Durch die gute Anbindung an Weinsberg und Heilbronn verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Heilbronn. Eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Obersulm-Affaltrach. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie der Stadtbahnanschluss sind gut erreichbar. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen sowie die Nähe zum Breitenauer See bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz. Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.