Modernisierung trifft Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung wird energetisch saniert!

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.445 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ein Ort, an dem Sie vom ersten Moment an spüren werden: Hier bin ich zuhause.

Auf rund 86,78 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Raum für Rückzug als auch Platz für gemeinsames Leben bietet.

Zwei helle, gemütliche Schlafzimmer lassen sich individuell gestalten – ob als ruhiger Rückzugsort, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses: Hier haben gemütliche Fernsehabende, gesellige Runden und entspannte Lesestunden gleichermaßen ihren Platz. Das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Besonders reizvoll: Im Kaufpreis sind bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude enthalten, die bis Anfang nächsten Jahres abgeschlossen sein werden. So ziehen Sie in ein Zuhause ein, das nicht nur optisch, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist:

Neue Wohnungseingangstüren und Hauseingangstür für mehr Sicherheit und Komfort
Modernste Heizungsanlage mit effizienter Wärmepumpe
Hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle für niedrige Energiekosten (inkl. aktualisiertem Energieausweis)
Austausch aller Fenster durch dreifach verglaste Modelle – für mehr Ruhe und Wärmeisolierung
Elektrische Garagentore für bequemes und sicheres Parken
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Das charmante Haus mit nur drei Etagen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bad Friedrichshall – hier genießen Sie angenehme Nachbarschaft und zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Natur und Erholung liegen fast vor Ihrer Haustür, und auch der Schwarz Digits Campus ist fußläufig erreichbar.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Lage dieser Immobilie macht sie zu etwas ganz Besonderem. Durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Lidl, Audi und insbesondere zur Schwarz-Gruppe ist die Wohnung nicht nur als Eigenheim attraktiv, sondern bietet auch ein enormes Potenzial für eine möblierte Vermietung.

Die Schwarz-Gruppe sucht regelmäßig Wohnungen für ihre Mitarbeiter, die meist für 2–3 Jahre vor Ort bleiben. Besonders gefragt sind voll möblierte Wohnungen, für die Warmmieten von bis zu 1.600 € realisierbar sind – ein außergewöhnlich attraktives Renditepotenzial, vor allem in unmittelbarer Nähe des Schwarz Digits Campus.

Darüber hinaus handelt es sich bei den Mietern in der Regel um sehr zuverlässige, berufstätige Personen, die mit ihren kleinen Familien hier eine zweite Heimat finden. Diese stabilen und verantwortungsbewussten Mieter sorgen für ein gepflegtes Wohnumfeld und ein langfristig sicheres Investment. Damit vereint diese Immobilie Renditechancen, Wertbeständigkeit und ein hohes Maß an Mietersicherheit – ein Angebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von großem Interesse ist.

Zur Immobilie gehört verpflichtend eine Garage, die für 15.000 € mit erworben werden muss.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Kochendorf in Bad Friedrichshall. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung bietet sich hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Bad Friedrichshall sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung nach Heilbronn, Neckarsulm oder Stuttgart. Auch die Autobahn A6 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ein besonderer Pluspunkt: Der Schwarz Digits Campus ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung auch für Berufstätige in diesem Umfeld besonders interessant macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zudem die umliegenden Grünflächen, Spazierwege an Kocher und Jagst sowie das nahegelegene Solefreibad an. Ob Sport, Natur oder Kultur – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch auf Lebensqualität nicht verzichten möchten.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Alle Angaben in diesem Exposé dienen ausschließlich der allgemeinen Information und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, Vermieters, Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden, soweit die Angaben nicht ausdrücklich durch uns geprüft oder bestätigt wurden.

Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundstücksangaben und sonstige Objektinformationen sind vom Interessenten im Rahmen seiner eigenen Prüfung zu verifizieren. Grundrisse, Zeichnungen und Flächenangaben können insbesondere aufgrund von Planungsständen, Aufmaßen oder baulichen Veränderungen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Fotos und sonstige Darstellungen können zum Zwecke einer ansprechenden Präsentation technisch bearbeitet oder optimiert worden sein. Hierzu können insbesondere Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Farbe, Kontrast, Perspektive, Bildausschnitt oder vergleichbare technische Optimierungen gehören.

Einzelne Inhalte, Texte, Bilder oder Visualisierungen können unter Einsatz von künstlicher Intelligenz erstellt, unterstützt, optimiert oder bearbeitet worden sein.

Soweit Bilder oder Visualisierungen über eine rein technische Bildoptimierung hinausgehen und beispielsweise eine mögliche Möblierung, Ausstattung, Modernisierung, Renovierung, Gartengestaltung oder sonstige zukünftige beziehungsweise alternative Gestaltung des Objekts zeigen, handelt es sich um illustrative Darstellungen. Diese können vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit oder geschuldete Ausführung dar. Entsprechende Darstellungen werden zusätzlich als Visualisierung beziehungsweise KI-Visualisierung gekennzeichnet.

Maßgeblich für Zustand, Beschaffenheit, Ausstattung und Eigenschaften der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei Besichtigung sowie die im späteren Kauf- oder Mietvertrag ausdrücklich vereinbarten Angaben.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ein Ort, an dem Sie vom ersten Moment an spüren werden: Hier bin ich zuhause. Auf rund 86,78 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Raum für Rückzug als auch Platz für gemeinsames Leben bietet. Zwei helle, gemütliche Schlafzimmer lassen sich individuell gestalten – ob als ruhiger Rückzugsort, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses: Hier haben gemütliche Fernsehabende, gesellige Runden und entspannte Lesestunden gleichermaßen ihren Platz. Das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag. Besonders reizvoll: Im Kaufpreis sind bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude enthalten, die bis Anfang nächsten Jahres abgeschlossen sein werden. So ziehen Sie in ein Zuhause ein, das nicht nur optisch, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist: - Neue Wohnungseingangstüren und Hauseingangstür für mehr Sicherheit und Komfort - Modernste Heizungsanlage mit effizienter Wärmepumpe - Hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle für niedrige Energiekosten (inkl. aktualisiertem Energieausweis) - Austausch aller Fenster durch dreifach verglaste Modelle – für mehr Ruhe und Wärmeisolierung - Elektrische Garagentore für bequemes und sicheres Parken - Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Das charmante Haus mit nur drei Etagen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bad Friedrichshall – hier genießen Sie angenehme Nachbarschaft und zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Natur und Erholung liegen fast vor Ihrer Haustür, und auch der Schwarz Digits Campus ist fußläufig erreichbar. - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Lage dieser Immobilie macht sie zu etwas ganz Besonderem. Durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Lidl, Audi und insbesondere zur Schwarz-Gruppe ist die Wohnung nicht nur als Eigenheim attraktiv, sondern bietet auch ein enormes Potenzial für eine möblierte Vermietung. Die Schwarz-Gruppe sucht regelmäßig Wohnungen für ihre Mitarbeiter, die meist für 2–3 Jahre vor Ort bleiben. Besonders gefragt sind voll möblierte Wohnungen, für die Warmmieten von bis zu 1.600 € realisierbar sind – ein außergewöhnlich attraktives Renditepotenzial, vor allem in unmittelbarer Nähe des Schwarz Digits Campus. Darüber hinaus handelt es sich bei den Mietern in der Regel um sehr zuverlässige, berufstätige Personen, die mit ihren kleinen Familien hier eine zweite Heimat finden. Diese stabilen und verantwortungsbewussten Mieter sorgen für ein gepflegtes Wohnumfeld und ein langfristig sicheres Investment. Damit vereint diese Immobilie Renditechancen, Wertbeständigkeit und ein hohes Maß an Mietersicherheit – ein Angebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von großem Interesse ist. Zur Immobilie gehört verpflichtend eine Garage, die für 15.000 € mit erworben werden muss. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Kochendorf in Bad Friedrichshall. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung bietet sich hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Bad Friedrichshall sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung nach Heilbronn, Neckarsulm oder Stuttgart. Auch die Autobahn A6 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ein besonderer Pluspunkt: Der Schwarz Digits Campus ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung auch für Berufstätige in diesem Umfeld besonders interessant macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zudem die umliegenden Grünflächen, Spazierwege an Kocher und Jagst sowie das nahegelegene Solefreibad an. Ob Sport, Natur oder Kultur – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch auf Lebensqualität nicht verzichten möchten. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB Alle Angaben in diesem Exposé dienen ausschließlich der allgemeinen Information und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, Vermieters, Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden, soweit die Angaben nicht ausdrücklich durch uns geprüft oder bestätigt wurden. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundstücksangaben und sonstige Objektinformationen sind vom Interessenten im Rahmen seiner eigenen Prüfung zu verifizieren. Grundrisse, Zeichnungen und Flächenangaben können insbesondere aufgrund von Planungsständen, Aufmaßen oder baulichen Veränderungen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Fotos und sonstige Darstellungen können zum Zwecke einer ansprechenden Präsentation technisch bearbeitet oder optimiert worden sein. Hierzu können insbesondere Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Farbe, Kontrast, Perspektive, Bildausschnitt oder vergleichbare technische Optimierungen gehören. Einzelne Inhalte, Texte, Bilder oder Visualisierungen können unter Einsatz von künstlicher Intelligenz erstellt, unterstützt, optimiert oder bearbeitet worden sein. Soweit Bilder oder Visualisierungen über eine rein technische Bildoptimierung hinausgehen und beispielsweise eine mögliche Möblierung, Ausstattung, Modernisierung, Renovierung, Gartengestaltung oder sonstige zukünftige beziehungsweise alternative Gestaltung des Objekts zeigen, handelt es sich um illustrative Darstellungen. Diese können vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit oder geschuldete Ausführung dar. Entsprechende Darstellungen werden zusätzlich als Visualisierung beziehungsweise KI-Visualisierung gekennzeichnet. Maßgeblich für Zustand, Beschaffenheit, Ausstattung und Eigenschaften der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei Besichtigung sowie die im späteren Kauf- oder Mietvertrag ausdrücklich vereinbarten Angaben. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.