Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79362

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.699 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Forchheim am Kaiserstuhl. Ursprünglich handelte es sich bei dem Gebäude (erbaut 1912) um ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1996 durch den Ausbau des 1. Obergeschosses und des Dachgeschosses erweitert und zu einem Mehrfamilienhaus umgestaltet wurde.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und großzügig geschnittene, helle Räume. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Einheit verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der für weiteren Stauraum sorgt.

Insgesamt präsentiert sich hier eine großzügige Wohnung in einem gewachsenen und überschaubaren Wohnhaus mit nur drei Einheiten, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Objekt ist derzeit noch nicht aufgeteilt. Die Teilung ist im Zuge der Vorbereitung des ersten Verkaufs vorgesehen und bereits beabsichtigt.

Ausstattung Details im Überblick:

+++ ca. 111 m² +++ +++ 3-Zimmer-Wohnung +++ +++ Baujahr 1996 +++ +++ Einbauküche zzgl. 15.000 € +++ +++ Balkon +++ +++ bezugsfrei ab 01.10.2027 +++ +++ Badewanne und Dusche +++ +++ Keller +++ +++ separates WC +++

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Forchheim, einem ruhigen und gewachsenen Umfeld in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und bietet ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnambiente.

Forchheim überzeugt durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnen sind größere Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – wie Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sporteinrichtungen – unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19% und ist ab Notartermin fällig.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Forchheim am Kaiserstuhl. Ursprünglich handelte es sich bei dem Gebäude (erbaut 1912) um ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1996 durch den Ausbau des 1. Obergeschosses und des Dachgeschosses erweitert und zu einem Mehrfamilienhaus umgestaltet wurde. Auf ca. 111 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und großzügig geschnittene, helle Räume. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der für weiteren Stauraum sorgt. Insgesamt präsentiert sich hier eine großzügige Wohnung in einem gewachsenen und überschaubaren Wohnhaus mit nur drei Einheiten, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Objekt ist derzeit noch nicht aufgeteilt. Die Teilung ist im Zuge der Vorbereitung des ersten Verkaufs vorgesehen und bereits beabsichtigt. Ausstattung Details im Überblick: +++ ca. 111 m² +++ +++ 3-Zimmer-Wohnung +++ +++ Baujahr 1996 +++ +++ Einbauküche zzgl. 15.000 € +++ +++ Balkon +++ +++ bezugsfrei ab 01.10.2027 +++ +++ Badewanne und Dusche +++ +++ Keller +++ +++ separates WC +++ Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Forchheim, einem ruhigen und gewachsenen Umfeld in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und bietet ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnambiente. Forchheim überzeugt durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnen sind größere Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – wie Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sporteinrichtungen – unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer. Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19% und ist ab Notartermin fällig.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Oktober 2027

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Emmendingen Kreis

Viel Platz für Ideen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Wohnen über den Dächern von Wasser