Viel Platz für Ideen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79362

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1818

Baujahr

2.014 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für Ideen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Auf ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und großzügig geschnittene Räume, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen

Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche sowie das Badezimmer sind funktional angelegt.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist unterkellert und verfügt somit über praktische Abstell- und Nutzflächen.

Es besteht Renovierungsstau, wodurch sich dem neuen Eigentümer die attraktive Gelegenheit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Insgesamt präsentiert sich hier eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus und ruhiger Wohnlage.

Das Objekt ist derzeit noch nicht aufgeteilt. Die Teilung ist im Zuge der Vorbereitung des ersten Verkaufs vorgesehen und bereits beabsichtigt.

Ausstattung Details im Überblick:

+++ 3-Zimmer-Wohnung +++ +++ ca. 99 m² +++ +++ Garage +++ +++ Keller +++ +++ Renovierungsstau +++

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Forchheim, einem ruhigen und gewachsenen Umfeld in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und bietet ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnambiente.

Forchheim überzeugt durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnen sind größere Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – wie Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sporteinrichtungen – unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19% und ist ab Notartermin fällig.

Objektbeschreibung Viel Platz für Ideen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Auf ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und großzügig geschnittene Räume, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche sowie das Badezimmer sind funktional angelegt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist unterkellert und verfügt somit über praktische Abstell- und Nutzflächen. Es besteht Renovierungsstau, wodurch sich dem neuen Eigentümer die attraktive Gelegenheit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich hier eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus und ruhiger Wohnlage. Das Objekt ist derzeit noch nicht aufgeteilt. Die Teilung ist im Zuge der Vorbereitung des ersten Verkaufs vorgesehen und bereits beabsichtigt. Ausstattung Details im Überblick: +++ 3-Zimmer-Wohnung +++ +++ ca. 99 m² +++ +++ Garage +++ +++ Keller +++ +++ Renovierungsstau +++ Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Forchheim, einem ruhigen und gewachsenen Umfeld in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und bietet ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnambiente. Forchheim überzeugt durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnen sind größere Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – wie Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sporteinrichtungen – unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer. Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19% und ist ab Notartermin fällig.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1818
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Viel Platz für Ideen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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