Zentrale, moderne 2‑Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – komfortabel Wohnen im Alter
Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84140
Kaufpreis
169.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
3.189 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die sehr schöne, zentral gelegene 2‑Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten, modernen Wohnanlage in Gangkofen. Das Haus wurde 2005 erbaut und vermittelt schon beim Betreten ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.
Die Wohnung ist komfortabel und seniorengerecht ausgestattet – mit Aufzug im Haus, bodenebener Dusche und durchdachtem Grundriss. Der gemütliche Balkon lädt dazu ein, den Tag in der Sonne ausklingen zu lassen. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten – bequemes, wetterunabhängiges Parken inklusive.
Die Lage ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass vieles bequem zu Fuß erreichbar ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Bauweise und barrierearmer Ausstattung macht dieses Angebot besonders für Senioren – aber auch für alle, die komfortables, gut angebundenes Wohnen schätzen – äußerst attraktiv und interessant.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gangkofen, einer attraktiven Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Der Standort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in Gangkofen vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet der Ort beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alltag.
Die Frontenhausener Straße zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die gewachsene Umgebung aus. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Ortszentrum sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Die umliegenden Städte wie Eggenfelden, Dingolfing, Frontenhausen und Landau an der Isar sind von hier aus gut zu erreichen, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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